最近几个月来，贵阳的房价如同平静的湖面，波澜不惊，偶有部分楼盘推出一定幅度的优惠，以吸引购房者来打破“横盘僵局”。

“横盘”原本是股市术语，指在一段的时间内，价格波动比较小，没有很明显的上涨或者下降。

连日来，记者经调查发现，经过国家一轮轮宏观调控，再加上贵阳楼市本身的特点，贵阳的房价确实有“横盘”的感觉，而这就意味着，买房坐等升值的时代已一去不复返。也有很多人担心，在经过长期“横盘”之后，贵阳的房价会出现连续“阴跌”。

专业人士表示，造成贵阳楼市“横盘”的原因是多方面的，但今后贵阳楼市还有广阔的发展空间。

此时，作为一个聪明的消费者，倒是可以静下心来，为自己的首次置业或是改善型居住，挑选出最为适合的房产项目。

A新房二手房 价格均有下降

据数据显示，贵阳9月新房均价为11038元/㎡，10月新房均价为10941元/㎡，环比上月下降0.88%。

具体到各区域，南明区的新房房价波动略大，从今年3月起一直呈下降趋势，但9月突然上涨，10月与9月持平，没有变动，目前南明区的均价为12648元/㎡。

作为老城区重要的组成部分，今年云岩区的房价依然坚挺，新房均价几乎没怎么下降，目前均价为13550元/㎡。

整体来看，观山湖区的房价一直相对稳定，10月比上月环比下降0.75%，目前均价为12253元/㎡。

白云区的房价虽然整体均价低，但一直呈上升趋势，很有后发赶超的味道，目前均价为10555元/㎡。

乌当区和白云区的情况很相似，目前均价为10650元/㎡。

今年1月起，花溪区新房均价就一直走低，虽然10月与9月持平，但整体来说比去年便宜了不少，目前均价为9000元/㎡。

虽然原小河区早已和花溪区合并组成了新的花溪区，但小河片区的房价也呈下降趋势，不过10月均价仍然达到了11000 元/㎡。

清镇市一直是个房价很稳定的区域，虽然10月新房均价有所上涨，但整体还算实惠，目前均价为7120元/㎡。此外，修文、开阳、息烽的房价维持在4900元至6000元每平米出头的水平，变化不大。

二手房方面，近日国家统计局网站发布全国9月70个大中城市住宅销售价格统计数据。

数据显示，9月全国二手住宅销售价格涨幅基本持平。其中，贵阳二手房价格环比下降0.6%，遵义二手房价格环比下降0.6%。

数据显示，这是贵阳和遵义房价自6月以来遭遇的“四连跌”。据此前报道，6月份，贵阳二手房价格环比下降0.4%，遵义二手房价格环比下降0.2%；7月贵阳二手房价格环比下降0.2%，遵义二手房价格环比下降0.6%；8月贵阳二手房价格环比下降0.5%，遵义二手房价格环比下降0.2%。

B应对“横盘”压力 开发商促销花样多

透过数据，贵阳的房价增幅已大大放缓，甚至还有所下降，但如此小的跌幅，并未在消费者心中以及市场上掀起太大波澜。

从记者了解到的信息来看，房子还有点卖不动的感觉。

为了应对房价“横盘”的压力，贵阳多家大型房开企业在促销上狠下功夫，推出多项优惠措施，希望以此来打破“僵局”。　

• 团购记者了解到，目前贵阳楼市大部分楼盘，正联合多家单位进行“团购”。只要是单位职工，都能享受到比市场价稍低的价格，但这些价格，并非遥不可及，很多人，很多单位都能拿到这样的折扣。　　
• 特价房记者了解到，有很多房企为了增加快速回款和销售业绩，常常低价打折促销。采取打折的策略不仅能保证市场标价不下浮，还能够促进销售和成交，既解决了内部资金回笼困难，又是一种较为吸引人的促销手段。　　
• 精装升级记者了解到，多家房开在销售时，采取精装升级的方式，来维持房价不下降。目前贵阳市场上的精装房数量正逐渐增多，精装房不仅能够保证房价不下跌，还能够创造更多的利润，同时也给消费者造成了高档产品的概念，利于促进销售。　　
• 豪华礼品贵阳某大型房开，目前推出了一项政策：购房就赠送大额购物卡。消费者如果购买价值100万元左右的房子，就能获得十余万元的商场购物卡，如果想返现金，必须打折处理购物卡。有的房开，还推出了购房送家电、送出国游等促销手段。总之，“羊毛出在羊身上”，这一切手段，都是在稳固房价的前提下，尽量加快房屋的销售。

C房价为何“涨不上去，跌不下来”

楼市横盘期，给人最直观的感受无疑就是“房价波动小，涨也涨不上去，跌也跌不下来”。

资深房评人陈怡表示，从数据上看，贵阳房价已有小幅下降，但与直截了当的上涨不同，降幅有点“犹抱琵琶半遮面”的味道。

她表示，哪怕是受到资金的压力，房开商都不会贸然打出降价牌，原因有三：一是降低房价意味着利润的降低；二是购房者普遍拥有“买涨不买跌”的心理，如果贸然降价，会破坏市场环境，使得原本严峻的形势雪上加霜；三是降低幅度过大的话，可能会引起老客户的不满，引起纠纷。

陈怡继而介绍说，总的来说，贵阳目前的购房政策相当宽松，不限购，且限售只针对新建商品住房，二手住房仍可以自由买卖。

“这从另一个方面表明，多年以来，贵阳的楼市一直是以健康发展的轨迹来运行的。”

陈怡表示，如果贵阳楼市出现了上涨过快等不正常的现象，在政策方面肯定早有体现。

值得关注的是，贵阳各个区域的价格差距不大。

据统计数据显示：从2017年春节后，贵阳房价进入一个上涨周期，经过两年多的调整，贵阳房价日趋稳定，从贵阳6个行政区以及双龙经济区主要在售楼盘的均价来看，毛坯高层住宅房源的均价集中在1万元至1.4万元/平方米。

数据的背后反映出贵阳的楼市价格有着“向高不向低”的特点，也就是说，近一两年来观山湖区的房价上涨速度领跑整个贵阳市，带动了贵阳其他地区的楼市价格快速上涨，房开商都想追求更高的利润，由此可见贵阳楼市的价格有一定的水分。

而随着楼市进入调整，供应量又保持高位运行，价格的适当下调正是挤干楼市价格水分的市场表现。

而国家调控政策的持续加强，“房住不炒”的概念得到了很大强化，贵阳的房价经过了两年左右的较快上涨，已经达到了相对较高的位置，同时，宏观经济仍然存在较大的下行压力…

这一系列的因素，决定了贵阳的房价不会再现前两年涨幅过大的情况。

既然价格暂时不会大涨了，那那会不会大跌呢？

“尽管目前贵阳楼市出现了价格‘横盘’的局面，但多重因素支撑贵阳楼市不会出现大跌的情况，今后还有广阔的发展空间。”在采访中，多位市场人士表达了类似的观点。

楼市的健康状态与城市发展密不可分。

日前美国独立经济智库米尔肯研究所发布了2019年度“中国最佳表现城市”报告，贵阳在榜单排名抢眼，继2016年、2017年、2018年之后，省会贵阳市入选该榜单前十，再获“中国最佳表现城市”称号，这也是贵阳第四次入选。

再综合贵阳市的其他经济数据来看，贵阳是一座很有活力的城市。

贵阳发展迅速，外来人口持续流入。同时，贵阳城市化进程、旧城改造步伐正在逐渐加快，在这个过程中，购买力还将继续释放。再加上贵阳城市经济发展脉络清楚，大数据产业迅速发展，实体经济布局呼声渐高，而这些都是贵阳楼市将继续健康运行的底气。

“贵阳楼市是健康的，政策也较为宽松，并未出台很严厉的限购令。

虽然贵阳楼市也随同一二线城市，进入‘横盘’时间，但这反而有利于市场，在这样难得的调整期，房开商可以沉下心来修好房子，消费者也能沉下心来选择心仪的房子”。陈怡说。

“横盘”时期如何选房

记者调查发现，目前贵阳市场不少新项目已经调低了价格预期，房价正在回归大众真实购买力。

因此对于购房者来说，如果有刚性需求，可以综合楼盘的整体实力来理性选择，而不是一再犹豫。

“在近一两年内指望贵阳的房价大幅下跌并不现实”。陈怡说。对于买房者来说，价格毕竟不是一个唯一的因素，周边环境、性价比、物业、配套设施等，也是必须考虑的，但在市场前景不明朗的这段时期，热点区域的房产抗风险能力和稳定性都要远大于其他区域的房产。

分析人士指出，对于刚需购房者来说，现在很多开发商为了销售房源，都会采取一些优惠、抽奖、赠送的方式来吸引眼球，此时购房者千万不要为了眼前的优惠而冲动购房，不能只注重价格而忽视全面，一定要睁大眼睛切莫贪图小便宜吃了大亏。

可以多了解一些周边相似且同价位的楼盘进行对比，选择合适的房源。

在具体操作上，对于住宅来说，一些交通不便的远郊区域、地段较差、配套不完善的项目（其价格也“就高不就低，很不便宜”），一定要谨慎购买；如果买二手住宅，要尽量避免购买房龄超过15年以上，没有配套设施亮点的二手房，因为以同样的价格，可以买到一些配套相对齐全的新房源。

对于改善型置业来说，并不是“小房换大房”那么不简单。

对旧房的处理一般有两种方式，一种是卖掉旧房，以房换房，另一种是新房旧房都保留。

经济条件好的可以直接买新房，然后把旧房出租，这样还能有一笔收入。当然也可以将旧房卖掉，这样买新房的资金会更加充足，但是需要提早考虑“换房过渡期”。

另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费会有所提升。

因为两套房的月供也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。

尽管房价的前景扑朔迷离，但需要提醒广大消费者，“房子是用来住的、不是用来炒的”的基本定位不会动摇，楼市调控也会越来越严。

“抑制投机，保障刚需”也将成为贵阳楼市未来发展的主旋律，在这个基础上，楼市的价格将逐渐回归理性，这也意味着买房坐等升值的年代，会离我们越来越远。