西青區這幾年一直處於環城“一哥”的地位。中北鎮則是西青發展最好的一個片區，核心區域發展純熟，配套已經基本完善，所以在近來曝光度並不高。
小諸葛則來到位於中北鎮核心區域的中北祥雲項目，實地考察了一番。
中北祥雲主打低密改善社區，位於中北鎮卉錦道與星光路交口，地理位置相對不錯，小區規劃13棟樓，其中8棟6-7層洋房，3棟10-15層小高，2棟20-23層高層。高層均價在22000-23000之間。
而中北鎮平均價格在23900左右，而整個區域的大型商業配套主要集中在2號線終點站曹莊附近，所以中北祥雲勢必要和周邊次新房在戶型和小區的呈現上battle一下。而周邊次新房以雲錦世家最為有代表性，把兩者做一下對比。
商業配套
西青區的中北鎮運營了大型商業綜合體永旺夢樂城，永旺南側，宜家家居中北商場已在今年6月正式開業，再加上板塊內曹莊子花卉市場、天津植物園、東方環球影城、中國天津影視文化產業園等等商業配套。而中北祥雲周未來還將配有旺達購物廣場。
目前中北鎮核心商業商務區大都分佈在地鐵站附近，中北祥雲比較近一些在2公里左右。而云錦世家稍微遠一些，大約在3公里左右，兩者差別不是很大。
交通配套
兩者距離地鐵2號線曹莊站差不多，並且周邊都有多條公交線路。開車去市裡都比較方便
醫療配套
這個片區配有中北鎮二級醫院，中北祥雲距離中北醫院5百米左右，出行十分便利。而云錦世家距離遠一些，需要乘公交出行。
教育配套
中北鎮的教育資源並不是很豐富，不過這也是環城四區共同的問題，學校教育資源配套短缺，公立學校只有中北小學和中北中學。中北祥雲距離比較近，步行即可到達，而云錦世家則需要乘公交到達。
中北祥雲戶型
中北祥雲的戶型還算不錯，該項目主打洋房，但也有小高和高層產品，面積為100-137㎡3居4居戶型。
A1戶型 建築面積約100㎡
A2戶型 建築面積約110㎡
A3戶型 建築面積約120㎡
C3戶型 建築面積約137㎡
不論是高層戶型，還是小高、洋房戶型，房間數均在3室以上，能滿足一家4-5口居住。並且這些戶型都具有南向大寬面設計，並且配有大陽臺，保證室內採光，南北通透。
出房率方面，高層出房率在74%左右，小高層則在84%左右。
售樓處目前只有110㎡的樣板間。
圖為110㎡樣板間
主臥朝陽，空間充足，配有飄窗設計。次臥面積也比較充足，配有明窗設計，保證室內採光。而多功能房，面積略顯小了一些，不太適合改造成兒童房，有二胎的家庭還是需要考慮一下。
雲錦世家戶型
雲錦世家建於2016年，89㎡到137㎡戶型均有，下圖為雲錦世家128㎡戶型，該戶型的廚房與餐廳相連，客廳配有陽臺設計，全明戶型，主次臥面積都比較大。最主要的是，小區已經交房多年，小區的物業和環境都比較不錯，不需要擔心未來的小區的呈現。
雲錦世家128㎡戶型
總體而言，中北祥雲位於大地十二城附近，配套比較成熟，無論是商業配套還是學校醫療，基本能滿足日常需求。不過這個項目有一個槽點就是距離地鐵兩公里左右，商業配套也大都在地鐵附近，騎車不是很方便，家裡有老人的話只能坐公交。
而中北祥雲和雲錦世家兩者對比，戶型上都算比較不錯，兩個都是“2字”開頭的房子。只不過一個因為是新房，不需要交高額的稅費和中介費，距離醫院、小學比較近，而另一個因為是次新房不需要擔心小區未來呈現如何，拎包就能入住。二者如何選擇，還需要根據需求好好考慮一下。
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