今年的金九銀十，讓人失望了。
在開發商眼中，趕上國慶，每年九月、十月都是傳統的銷售旺季。
今年以來，整體開盤去化不盡如人意，讓業內無比期待市場轉暖的到來。
從“金九銀十“去化整體走勢來看，此前長沙樓市供求表現一直較為低迷，有四周的去化率均在五成以下。克而瑞數據顯示，”金九銀十”長沙樓市共推出住宅10218套，成交7219套，開盤去化率為71%。
相比於市場的困局，數據上的表現似乎還算好看。但是從置業顧問銷售端，到媒體、行業，清一色地認為長沙樓市艱難，甚至是正在下行，事實真相究竟如何？
為了一探究竟，給大家帶來客觀的市場情況，我們統計了2019年9-10月長沙樓市開盤的數據，排除主觀因素，以數據來說明市場客觀情況。
9月長沙18個項目開盤 ↓ ↓ ↓
10月長沙29個項目開盤 ↓ ↓ ↓
熱銷，或者滯銷
2019年“金九銀十”這兩個月，長沙僅47個項目開盤，同比2018年，開盤個數減少近30%。從去化率來看，長沙開盤項目整體去化率為71%，同比跌幅達3.8%。
從開盤項目情況來看，相比2018年，2019年樓市銷售更為艱難，樓盤之間的分化也愈加明顯。
9-10月開盤售罄的項目達到10個，開盤當日銷控表全線飄紅；有近一半的項目開盤去化率達到80%以上，基本還算理想。
但同時，也有不少項目開盤"遇冷"，金九月，奧園城市花園、富興悅府和日盛湖湘公館等項目去化在60%以下。
進入銀十月，去化成績"不及格"的項目直接翻倍，達到8個。其中，鴻邦國際城去化甚至不足20%，成績慘淡。
去化走低的項目，或因為開發商推新盤並不積極，多以平推或降價促銷的形式，進行尾貨清盤，競爭力稍顯不足；或因為項目地段稍偏，購房者認知度不高。
精裝房≠賣不動
精裝房=賣不動？
長沙的精裝房，一直頗具爭議，尤其是今年斷斷續續上演的"精裝房維權"事件之後，購房者似乎出現了"談精裝色變"的尷尬。
但有點出乎意料的是，金九銀十的精裝房更受歡迎
從市場層面來看，金九銀十月，10個開盤即售罄的項目，全裝修項目就有6個。
恆大御景天下、卓越中寰、新華聯夢想城、夢想新天地、龍湖春江酈城和萬科魅力之城6個精裝項目，開盤即售罄，備受市場青睞。
精裝房也吃香，一方面是因為精裝品質突出，物超所值，如嶽麓區的夢想新天地精裝銷售，包含中央空調、新風系統及地暖。
另一方面是因為精裝房源也"不貴"，如恆大御景天下11500元/㎡的精裝洋房和新華聯夢想城均價8300元/㎡起的精裝高層，較之於片區均價，價格倒掛依舊明顯，所以一經面市，也能保持高位去化。
網紅盤=持續熱銷
2018年只要是性價比或是價格便宜的項目，基本不愁賣。
但是到2019年，如果不是網紅盤，即使價格便宜，也很難賣，甚至有置業顧問直言：“現在購房者買房，一般衝著網紅盤而去”。
長沙的網紅盤，自帶光環效應，如濱江新城的卓越中寰和龍湖春江酈城，兩大項目未售先火，成為2019年長沙購房者關注度最高的兩大網紅盤。
卓越中寰和龍湖春江酈城兩盤僅一路之隔，均為高層+精裝產品，且價格相當，均創造了每開每磬的長沙樓市"傳奇"。
另外，不得不提的是武廣片區的網紅大盤"陽光城尚東灣"，加推、熱銷、再加推、再熱銷……已成為了陽光城尚東灣一大標籤。
自項目迴歸毛坯之後，8500元/㎡的房源價格，PK掉片區眾多精裝盤，在去化的道路上也是一路領先。
不難看出，在長沙，與"網紅"二字掛鉤的項目，更好賣，更有市場。
2019年僅剩2個月，在開發商比拼業績的同時，在現有“網紅盤”比拼的當下，如何打造更具網紅氣質的樓盤更是當下營銷的一大挑戰。
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