江漢大俠
題主的命題有2套房產，手頭有50-100萬的存款，做什麼投資回報高？首先要明確兩個點：第一投資回報多少才叫高？有沒有一個目標？第二有沒有跟風險相結合起來，風險與收益往往相輔相成，不可能只有高收益沒有高風險的產品存在。也就意味著在要求高收益的同時能不能承擔本金大比例的損失的風險，風險與收益對等。
所以我們要先搞清楚自己的風險偏好是什麼，芽媽比較推薦的是平衡理財投資，既追求相對平穩收益和風險，對於資產以保值增值為目的，平均年化收益平均在8%-10%左右為投資目標。
在這樣的前提下，我們先盤點的下資產狀況，2套房產，如果自住一套，另外一套可用於理財投資使用，還有50-100萬的存款。
1、可用來投資理財房產的投資回報率，回報率=房產價格的年化溢價率（差價/購買時價格/持有年限*100%）+年租金or其他現金收益/溝通買時價格*100%），看下這個年化回報比率是否低於8%，如果高於可以繼續保持，否則應該變現轉化成其他投資方式。
2、銀行存款，這部分收益顯然不會很多高，銀行定存目前都2%-3%左右，所以綜上要進行重新配置。
那麼我們來看下如何進行配置。因為不知道房產在何處，假設兩套房產在300萬左右，這個樣題主的總的家庭資產在400萬左右。先來給大家介紹一個家庭資產標準普爾進行配置，既4321資產配置法：40%保本、30%升值、20%保命、10%生活。這種配置方法，比較適合百萬級別資產的配置。
1、40%的資金，放在國債或者銀行定存或者銀行理財產品或信託基金裡面。這部分追求保本穩定收益（保本的錢）。其中風險較小的為國債和銀行存款，但是兩者的收益都不會太高，很難到達超過5%的收益。可以用大額存單，一般大額存款起線為20萬起。所以建議其中50%購買國債或銀行定存，利率在3%-4.5%。目前在某東上面的最高有年化5.88%的產品，還有些民營銀行固定存款可達到5%，但主要金額要在50萬以內，根據銀保監會的相關規定，50萬以內的存款，是有保障的，即使銀行出現風險，也會由銀行的保險公司進行賠付。另外就是信投基金，比如陸金所的，收益也會在6%-7%左右，但是風險相對就比銀行系理財產品要高了。
2、30%的資金，用來股票、基金、黃金和房產的投資。這部分是高收益的資產（生錢的錢）。
1）房產部分在剛才已經說過要進行年化回報率測算，同時如果這個房產是有功能性或區域性特質明顯的建議保留。比如學區房、一線超一線的主要城區內房產、旅遊風景區的房產。簡單的講就是具有升值和保值空間的房產要保留。舉個例子，把住房短期變成民宿。假期是滿洲里，當地居民在7、8月旅遊旺季把自住房打理成民宿進行短暫，單天價格在500-2000上下（是房子情況而定，芽媽這個暑假定的是個200平米的上下兩層公寓，租金1588元/天），據瞭解當地工資平均水平2000-3000/月，也就是說2個月份民宿租金相當於1-2年的工資了。
2）對於對於股票類，尤其A股小散炒贏的概率比較小，要麼投資一些銀行、債券、大型國企，選擇相對低點長期持有；芽媽比較推薦選擇基金，把專業的事情留給專業人事來幹。基金進入時候以443的節奏分佈進入。然後同時選擇定投方式。很多平臺基金都有智能定投功能（行情高的時候少進，行情低的時候多進），建議選擇這個功能，比較懶人策略。然後看一年到三年的收益，設定年化收益率，一般股票類的20-30%，混合類的10-15%，指數類的8%-10%。基金定投只有止盈不存在止跌的說法，在於堅持。到達止盈點後堅決離場，重新進入下一個週期。
3）另外因為今年整個經濟大局比較波動，黃金貴金屬，也值得大家考慮在配置清單中，可以配置5%，作為避險平衡用。黃金風險波動很大，不能作為投資，只能作為避險配置。
3、20%的資金，用於商業保險配置。首先最重要的要給家庭主要經濟支柱購置重疾保險，這個是家庭資產的最後一道防線。有條件的話逐步為家庭主要成員全部購買重疾險，把重疾方面的風險進行分攤。然後可以配置一些保險年金，用於作為子女教育或養老基金的強制儲蓄使用，每月定存，存指定時間後，一定時間之後開始領取。
4、10%的資金，放在貨幣基金或是各種寶類app，要可以隨用隨取那種，保持資金的充分流動性。這筆作為應急款項，當發生重大危機時候，可以隨時需要隨時取出來應急。
投資理財重點在於要明確理財目標和正確理財觀念，一方面不能盲目追求高收益而看不到風險存在，另一方面也不能完全追求本金安全從而失去更高收益的機會，要追求平衡理財，要腳踏實地一步一步的建立自己的理財投資意識和資產積累。想要一口氣吃個胖子是不可能的，羅馬帝國也不是一天建成的，一定是當你資本積累到一定程度的時候，你才能逐步的開啟錢賺錢的節奏，當資本越多的時候，你可以運用的理財渠道也會越來越多，才會收益越來越高。
芽媽理財經
現在很多城市人都有著理財需求，這位“老鐵”手中有2套房產，50萬-100萬的存款，想諮詢下做什麼投資回報高？
身邊一位朋友，情況與這位“老鐵”所說的情況差不多，手中有3套房產，資金大概有80萬元的存款。他是這樣理財：
1、3套房產一套在武漢，兩套在宜昌。自己與他老婆2016年的時候因為調任，所以去武漢就職了。武漢的房產被啟用。那麼，對於他倆來講，手中三套房產有些多。家中有老人存在，所以一套房產給家裡父母居住，然後在2018年時決定賣掉一套宜昌的房產。
將賣出的房產，資金進行理財。
2、手中的存款資金，進行理財。因為在銀行工作的原因，所以比較瞭解銀行理財，以及各類理財產品。將賣掉的房產資金以及日常空閒的資金進行理財。
我個人認為，身邊的這位朋友就理財而言，做的很正確。在房產價格高的時候，決定將多餘的房產賣掉，然後將所有的資金進行理財。現在，就理財的利息收入，每年差不多有10萬元。回報率已經算是可以了，也很穩定。
那麼，我們再講回這位“老鐵”。也是可以效仿我身邊的那位朋友的做法。不過，這位“老鐵”也許存在不一樣的情況，手中的資金進行理財，是能夠效仿。那麼房產呢？
手中有兩套房產，有兩種選擇：
1、沒有多餘的房產，兩套房產自主以及父母、子女居住即可。對應的，房產回報也就不存在。
2、如果有多餘的房產呢？那麼，多餘的房產可以將其賣掉或者出租。賣掉以後，可以將賣掉回籠的資金進行理財，市場中很多的金融產品，不過要以中低風險理財為主，更為穩定。
那要是出租呢？也有兩種方式：①、整租。整租的租金回報率較低，要是以現在房產總價格來講，回報率低於3%，甚至低於2%。不過，整租的情況下容易管理；
②、公寓式出租。也就是將房產分割為諸多的單身公寓進行出租，一套變五套，甚至更多。這種租房的方式，能夠升高租金回報率，甚至能夠提高至5%以上。但也有缺點，因為租戶多了，也就難打理。
現在，對於普通投資者而言，最好的投資回報就是中低風險的理財。房產價格2016年、2017年已經發生了大幅上漲，未來幾年繼續大漲的概率不大。在加上現在租金回報率低，而對應高風險投資，普通投資者又運作不靈。所以，穩定來看，投資中低風險理財的投資回報最為合適。
厚金說
假如手上已經有了兩套房子，並且一套還是多餘限閒置出來的，這一套儘量要賣出去，賣出去之後可以得到投資最大化的利潤，也非常適合在當下的房地產做出決定。
目前房子的租售比非常低，什麼是租售比呢？就是房子的租金除以房子的總價得到的百分數，它很難超過3%，比如一套房子的價值是150萬元，如果可以每年的租金在4.5萬元，那麼租售比剛好達到3%，而現在實際卻是一套價值為150萬元的房子很難達到每年4.5萬元，這表明了把房子租出去甚至不如存在銀行裡面得到的利率高。
在租售比非常低的情況下，那麼只有等房子漲價才可以讓投資得到更大的盈利，假如房價一直不上漲，租售比的利潤真的不如銀行存款利率高，而現在的房價基本上都是逐漸降價，國家對於房價上漲也是嚴格打擊，在前幾天的新聞上面又不斷重申“房住不炒”政策，所以讓房價上漲是不可能的事情，政策對於房價的態度擺在這裡，房價已經沒了上漲動力，而地方政府總是非常敏銳抓住這一點，大連就發佈了限制房價上漲的禁令，只能跌，不能漲，所以未來房價上漲已經遙遙無期。
留著一套多餘的房子放在那裡收著可憐的租金，還沒有相同的存款更賺錢，房價又不會上漲，所以賣出一套多餘的房子是最好的打算，避免之後房價下跌讓房子貶值了，可以賣就趕緊賣出去。
還有50到100萬的存款應該怎麼辦呢？其實是真的不知道應該怎麼幫你處理，我只能知道你的存款大約範圍，對你的風險承受能力，投資偏好是一無所知，根據無法給你具體詳細的投資方式。
不過在現在經濟下行壓力較大的環境下，還是應該少投資高風險的產品或者項目，多投資相對來說收益穩健風險又低的產品。
理財日記哥
如果已經有兩套房，其中一套是多餘的話，建議在今年賣掉，因為在房住不炒的國家政策下，特別是7月31號國家政策明確表述，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，意味著未來房地產市場將日益趨冷，隨著明年房地產稅立法的臨近，今年是房地產市場的重要拐點，建議手中有多餘房產的投資者不能再抱有僥倖觀望態度，儘快出手多餘房產，還能賣個高價位。
當然，如果兩套房都是要有用的，則不主張出售，可以利用手中50-100萬的現金好好理財，如果你是厭惡風險的穩健的投資者，一般每年收益在4%左右就比較滿足的，你可以選擇一些國債或者中低風險的淨值化理財產品，以及各大銀行的手機銀行推薦的一些固定收益類理財，最高年化收益可以達到5%左右，不過持有的年限比較長。
如果你是可以承擔一定的理財風險，你可以用二分之一的資金投資指數型基金或者債券基金，前者的年化收益率最高可以達到25%左右，債券型基金的年化收益可以達到9%左右。另外的二分之一現金可以存銀行的大額存單，保證家庭擁有固定存款。
當然，理財的方式有很多，還是要根據你的風險偏好以及你的心理預期收益來定，保持財富的穩定持續增長是上策。
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金融學家宏皓教授
投資首先想到銀行。對於利息性質的理財，我有切身體會，一句話概括：理財多少年，還在解放前。所以，銀行存款可以排除。
然後看A股。這麼多年來，作為世界上最穩定的市場，也可以用一句話來形容：十年如一日。加上經濟的不明朗，股市的前景更加撲朔迷離，這個韭菜還是不當為妙。
再來看理財產品。一般超過6%的理財產品，都是不正經的理財產品，多為信託之類，背後深究過去，還不知道通往何方，風險非常大。上市公司理財被騙的新聞，大家可以瞭解一下，高回報理財不可靠。
還有曾風靡一時的p2p理財。現在，國家對銀行也不再全保，而瘋狂的跑路潮之下，網貸平臺簡直成過街老鼠。雖然看起來收益高，一句話，沒法買。
想來想去，又看回房地產。現在，我國城鎮化仍然有點餘地，在提高10%的空間還是有的，因此，樞紐性城市的房價依然堅挺。在這些城市，新房價格已經偏高，但存量房價格明顯偏低，如果將來新盤入市減少，價格窪地遲早會被填平，年化收益率不會太低。所以，大城市的二手房，可以考慮。
除此以外，還可以看看黃金。如今世道不平靜，黃金的避險功能還是有些看點的，儘管金價不在低位，但還是可以配置一部分。
沉默的投資者
已經有兩套房的情況下，在2019年賣掉一套房產是回報率最高的選擇。
假如要賣掉的房產市值100萬元，按照普遍的租售比2%來看，一年只能收2萬元租金。80萬元存款選擇三年期大額存單，按照4.20%的年利率，一年能有3.36萬元。這樣總收入5.36萬元，180萬的資產總值相當於回報率2.98%。
賣掉一套房產後，手裡能有180萬元現金，即使選擇最保守的理財方式，也能達到4.20%以上的綜合收益率。三年期大額存單，民營銀行存款都可以。
不管是哪年買的房，只要能在2019年賣掉，一般都能有20%以上的利潤空間。既可以落袋為安，又可以防範房價下降後被深度套牢或者無法變現。
如今保本保收益的理財方式中收益率最高的是民營銀行五年期存款，如果對流動性有較高要求，可以考慮在此基礎上的現金管理類產品。前者能達到5.45%，後者也能達到5%左右。
如果想尋求更高的投資回報，那麼本金安全一般都很難得到保障了。
創業需要考慮的因素多，在各個行業普遍產能過剩的情況下，創業機會少，成功率低，比炒股虧損的概率都高。
各種宣稱回報率高的項目，如果選擇投資，要麼是龐氏騙局，要麼是傳銷，最後錢沒了，人可能還被洗腦，一不小心還能把親戚朋友都得罪光。
要想獲得6%以上的年收益率，就需要在股票、指數基金、期貨、貴金屬、信託等不那麼靠譜的理財方式中選擇。總體來說股票和指數基金可以重點考慮，拿出不超過30%的資金投入。當然以現在的行情而言，想短時間賺到錢並不容易，虧錢的概率也不小，如果沒有一定經驗和相關知識儲備，還是存銀行更靠譜一些。
財智成功
如果已經有2套房，手上有50-100萬的存款，那我告訴你做什麼投資回報高。
已經有兩套房，怎麼處理這兩套房？
自己住一套，距離自己工作單位近的留著自己住，另外一套房子可租可售，看自己意願，如果賣了，可以增加自己的存款，現在樓市比較穩定，2019年房地產政策應該不會有大起大落的。
因為國家對房子的定調已經很明確，房住而不炒，所以不要指望這個房子升值能有多大，但多少肯定會有些浮動。
所以兩套房的話，還是處理一套最好。
手裡有100萬存款，怎麼投資？
在我看來，如果有100萬存款，我的分配原則，50萬中低風險理財，30萬股票市場投資，20萬餘額寶或者其他類可以隨時到賬的存儲理財。中低風險的理財產品各大銀行都有。
這種穩定收益的，雖說年化收益率現在逐年在降低，但選擇保本理財或者非保本PR1\\2型理財產品都是可以的。至少是穩定的收益。另外30萬股市風險投資我建議直接找大客戶室，所說理財貴賓需要你的資金足夠多，但是你也可以找到方法，學會如何炒股，記住你要得是收益，不管用什麼辦法去炒股。
牛股熱點
100萬以上走信託，100萬以下還是老老實實銀行理財。
供應鏈金融可以考慮，但好的輪不上你，差的容易踩雷，如果要投資先找專業靠譜的人諮詢。
不要買P2P
找理財師搭配投資組合，這個資金水平私人銀行理財師見不著，可以去外面工作室找高資質持證理財師
一分收益一分風險，想要高回報你就得擔風險，只有投資組合才能通過搭配不同產品來平衡風險和收益達到低風險高收益，其他的絕大多數是騙人的！
趙鷗
已經有兩套房了，那肯定對房產不是剛需了。在不是剛需的情況下，不建議繼續投資房產。
國家不斷的出臺政策限制房價，而且一直提倡“房子是用來住的，不是用來炒的”。而且房價已經處於高峰期，即使還緩步上漲，漲幅也比較小。而且房產最大的缺點是流動性低，變現慢。
坤鵬論建議投資信託產品。信託公司是銀監會管理下的非銀行性金融機構，管理計較嚴謹，還有雄厚的資金，具有豐富的投資經驗和專業的研究分析團隊，所以信託理財產品相對於其他的高收益的金融投資來說風險較低，但是與銀行理財或者銀行存款低風險的產品相比。
信託理財產品的年化收益率較高，一般控制在8%-15%之間，並且收益穩定。但信託門檻比較高，100萬起存，而且流動性相對差些，存期一年以上。
另外可以選擇大部分資金做銀行定期，大額存款這樣安全係數高的產品。因為本金安全是投資理財的前提。一部分投資於銀行理財產品或者網上一些知名平臺的定期理財，這樣的產品都屬於中低風險的產品。
收益率基本在3.5%～5%之間。最後一小部分資金投資於指數基金定投，收益率可達到10%以上，但存在一定的風險。
坤鵬論
首先恭喜你，你目前也達到富裕生活水平，基本實現了財富自由。
在目前中國，像你這樣的人比較少。
你說該怎樣投資的問題，我認為你有這麼多的資產，是好事。
至於投資，你應該有個總目標，即大原則，大方向。你的大原則應該是以守為主，以穩定為前提，再考慮增值的問題。有時候說，守業比創業難。
例如，中國股市經歷了好多輪牛市，但真正賺錢的人很少。為什麼呢？也是不會守，當行情好的時候，不去收手，守住自己的勝利果實。以至於行情不好時，像坐過山車似的，把以前賺的都返回會去了，甚至出現虧損。
其實這是人性的問題。人有恐懼、貪婪的個性，如果不去控制，可能會帶來惡果。
現在投資比以前難得多，稍微不注意，或者方向錯了，就會虧損。
