买房这件事，无论对于个人或家庭而言都是至关重要的。
尤其对于刚刚有点经济基础的年轻人而言，准备购买人生的第一套房，更是慎之又慎。
▲汕头全景丨mk马卡
年轻人在汕头买房，到底该选老城区还是新城区？
今天，我们就从城市的发展趋势、居住的舒适性，以及房子升值的潜力等几方面和大家聊聊这个话题。
01
相信许多像作者一样从小在老城区长大的孩子，对于汕头老城区都有种莫名的依恋感。
从感性来说，老城蕴含着我们童年时的美好回忆，依托着我们对这座城市的一份美好的情感。
但回归理性层面，城市更新是不可逆的趋势，随着老城区发展的饱和，开辟新区、中心迁移总是无可避免的。
▲汕头老市区丨mk马卡
总的来讲，在新城买房的优势，也是旧城区所无可比拟的。
02
理性公道的讲，老城区也有老城区的好。选择在老城区买房的朋友，无非看中几点：
其一，配套成熟，应有尽有
城市的变迁过程中，先发展起来的城区往往率先占据了资源。长时间的发挥和沉淀，让老城区有了完善稳定的生活配套。
以金平飞厦片区为例，在汕头经济特区发展最鼎盛时期，这里一度是繁华的所在。
▲汕头国际大酒店丨mk马卡
商业繁荣的自由天地，汇集优质的教育、医疗资源，乃至当时仅有的商业中心龙湖乐园。
随着时间推移，这一片区不复当年鼎盛，但可谓“瘦死的骆驼比马大”，时至今日，这一带的生活配套仍堪称一流。
其二：历史积淀，文化气息浓厚
老城区老则老矣，奈何时间沉浸下的文化内涵是新区无法匹敌的，这就是老城区的底气。
小公园亭可谓是承载汕头历史文化的标志，但凡外地游客来汕都要到此一游。
▲小公园丨mk马卡
狭小的街道、鳞次栉比的小吃摊位、工艺品商店成为了现代都市中怀旧的一景。即便有天不复存在了，也会是人们心中抹不掉的美好。
其三：开发饱和，免受污染之苦
老城区的开发建设通常已经接近饱和，因此也不像新区一样，三不五时就有新的工程建设光临。
因此，老城区的房子鲜有工地的噪声、空气的污染。
然而，老城区的优势，往往也是它的劣势。
03
在此，我们把老城区与新城区对比一下就会高下立现。
新城区拥有更科学的规划
彼时，基于国家经济困难，亦或是规划者缺乏现代的科学素养，旧城区常常是一边规划一边建设，指哪打哪，杂乱无章。
街道狭小，建筑物之间栋距过小，更别说人车分流。这些，往往是旧城区的通病，成了不可逆的硬伤。
相比之下，新城区就有更多“一张蓝图画到底”的资本。新的道路规划纵横分明，随处可见的双向六车道让交通更有秩序。
这一点上，填海造陆而来的东海岸新城就是一个范例。
▲东海岸道路丨mk马卡
而在生活配套方面，医院、学校等等设施都有很大不同。相比于旧城区体量小而杂乱的状态，新区的规划更注重配套资源的集约化。
同样以东海岸为例，金中华侨试验区学校实行九年一贯制；宜华华侨医院、国瑞医院的综合性，都是朝着资源集中的方向在走。
新城小区规划更科学
位于老市区的老旧小区，大多没有电梯，没有物业管理，没有地下车库，对于年轻一族来说，生活诸多不便。
相反的，新城区的楼盘则是清一色的现代化小区，物业、车库、人车分流一应俱全。
▲现代化小区园林
更重要的，泳池会所成为小区标配，不仅使舒适度提升，满足现代人追求品质的生活需求，置身其中，相信心态也会大有不同。
新城带来新的生活圈
生活圈更新这个问题，往往是年轻人会特别关注度。
试想一下，住在老旧小区的你，整体对着的可能是隔壁的大爷大妈， 楼下夏天打着赤膊的中年男人。这样的生活圈子想必是年轻一代所排斥的。
相比之下，新城区聚集的大多具备一定经济能力，有生活品味，更贴近年轻人的生活圈。
因此，生活圈子不同，生活品质也会不同。
04
最后一点，房子升值潜力的问题。与买房的当下无关，但你一定会特别关注。
对于新城区来说，即便当下的条件不尽完善，然而乐观的预期就等同于升值潜力。
东海岸某楼盘
时 间
均价（元/m²）
2015年首次开盘
75002019年7月
13800
老城区的开发潜力殆尽，自然房子的升值潜力也有限。除非是一个片区真正“油尽灯枯”后的二次开发，但这个周期未免太长。
综上几个方面，从当下需求和未来预期双向出发，作者认为年轻人入手的第一套房，还是应当尽可能在新区选择。
END
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