11月6日，據杭州日報微博報道，杭州的掛牌量突破10萬了。
杭州，浙江省的省會城市，一座自帶焦點，人口破千萬的網紅城市。
還記得在今年8月份該網站杭州二手房的掛牌量才8.5萬左右，到如今才幾個月的時間掛牌量就新增到突破十萬。可以預見的是隨著下半年的到來，杭州的業主真的是慌了。
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為什麼業主們都慌了？
今年下半年以來，杭州二手房市場就呈現出疲軟的狀態。
下面是2019年1-9月杭州二手房市場情況，可以看到今年上半年中3-5月是杭州二手房的成交量高峰，月成交套數分別是8920套、8833套、8729套。
但是6月份開始二手房的成交量就在不斷下滑。5個月的二手房成交量分別是7942/7922/6739/6098/4601套。
因為這兩年國家所釋放出來的信號一直都是嚴調控。再加上這兩年的樓市橫盤，一部分高槓杆房產投資者不得已賣房緩解資金壓力。這對於樓市預期而言是會讓人產生一種預期上的利空。
成交量的下滑和掛牌量的上升形成鮮明的對比，更加促進業主產生出售房產的心理。2019年以來杭州二手房的成交量不斷在增加。
除此之外，新房市場也影響著業主的拋售心理。
今年前三季度中全國房企完成年銷售目標完成率均值為70.77%，如果要完成今年的銷售目標，那麼第四季度就需要完成剩餘的30%左右。
再加上今年是房地產企業有息負債較高的一年，上半年43家頭部房企的有息負債是4.7萬億。
特別是小房企，融資能力相對弱，就更加需要通過賣房來回籠資金。因此在第四季度房地產企業促銷搶市場的跡象比較明顯。
下半年由恆大掀起的房價促銷浪潮擾動著國內的房地產市場，全國各地各種打折促銷、全員營銷、買房送物業等折扣優惠五花八門。
近期，杭州蕭山就傳出某樓盤直接打出存2萬享受20萬優惠的口號，這也就意味著相當於直接降價18萬。
下面是杭州商品房近10周的成交均價走勢，可以看到最新的一週10月28日到11月3日期間，杭州商品房價格不管是同比還是環比都出現了下跌。
杭州新房價格的下跌給了二手房市場更大的壓力，因此同樣也讓杭州業主坐立難安。
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杭州二手房目前所處的環境
首先看一下全國的整體宏觀基本面：
2019年前三季度，全國的GDP總是是69.78萬億，GDP增速是6.2%，相比今年上半年的成績而言增速放緩了0.1個百分點。
除此之外，最新10月份的製造業PMI指數是49.3%，相比上一個月也下降了0.5個百分點。
這兩組數據都在說明，目前國內的經濟壓力比較大。為了扭轉這種經濟局勢，剛剛在11月5日央行操作了4000億元的一年期中期借貸便利，其中操作利率為3.25%，相比之前降息了5個基點。
雖然說央行進行了經濟的逆週期調節，但是MLF利率下降5個基點，對於整體的經濟而言並沒有帶來非常大而持續的利好。因此，目前整體的經濟環境還是偏弱。
如果觀察歷年來的經濟週期變化，可以發現每10年左右，全球的經濟就會經歷一次經濟的調整。而現在剛好也是2008年次貸危機之後的第11年。
實際上在整個世界範圍內，2019年的經濟環境都是偏弱了，今年已經有30幾個國家降息了，像土耳其等國家降息力度更是高達幾百個基點。
這說明什麼，說明目前全球的經濟環境都處於經濟萎靡的週期。所以在這樣的整體宏觀經濟面的基礎上，樓市本身就會受到一定的影響。
在樓市政策環境方面，在今年7月30日的國家會議當中，國家曾經表示過不將房地產作為短期刺激經濟的手段。今年國家對於樓市的調控次數也上升到482次了，早已高於2018年405次。
雖然說這兩個月部分地區，例如南京高淳區，有輕微放鬆樓市調控的跡象。但是因為高淳區本身很偏遠，並不能代表整體的樓市調控環境。
整體而言，目前的調控還是沒有放鬆的跡象。而且目前的樓市調控更加偏向於長期的疏堵結合式的調控。
最近融創中國董事長孫宏斌在今年的金融年會演講中就強調“開發商一定不能把這次調控當成短期的，一定是長期的。”
就杭州自身而言，今年杭州的限購政策依舊，限購政策無疑是阻斷了很多投機者的進入。
杭州戶籍無房者首付30%，有房者首付60%，限購2套。非杭州戶籍需要社保2年才能購房，杭州限購一套。無貸款記錄首付30%，曾經或者目前貸款一套需要首付60%，2套以上的貸款記錄則不可再貸款。
而且今年8月份開始，杭州首套房的基準利率就開始上調，杭州各大行首套房房貸利率基本在5.4%左右，二套房房貸利率普遍在5.65%左右。
房貸利率的上調和收緊，這對於杭州的樓市需求量而言會產生一種直接的影響。因此這對杭州樓市也是會形成一種壓力。
綜合來看，不管是目前的宏觀經濟環境，還是整體的樓市調控政策環境，對於杭州樓市都形成一種比較大的壓力。
再加上目前處於第四季度，是各大房地產開發商極力衝刺完成業績目標的時段，促銷賣房的情況也會較為多見。
此情此景中，杭州的二手房市場很難快速從買方市場轉變到賣方市場。接下來杭州二手房市場的路還要繼續熬下去。
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