手机用户19679296479
这个不是我提的吧！哈哈。
今年是70周年大庆，各地的消防检查都挺严格的，也挺多的，相信很多小区都在面临这一问题。
消防大队给本小区（高层商住混合楼）的整改通知书，发了好长一段时间了。上周六，本人组织了业委会会议，其中一个重要内容就是对此进行讨论。
其实，整改的内容不外乎是两个，一个是出钱，一个是出力。
出力的事好说，有物业服务公司的，业委会督促他们按照整改要求进行就完了。
现在争论的重点是出钱的问题。
客观地说，对现今的小区业委会以及小区公共设施设备的维修、整改等，特别是消防设施，目前从管理以及产权的角度，还处于一个空白地带，或者说是一个模糊地带。特别是在涉及到出钱的时候，都是一个推诿的地带。
先说物业服务公司，其属性就是一个“小区保姆”，本质就是你出钱，我干活。因此，整改如果涉及较大额的费用，物业公司是不可能出这笔钱的。
本小区要求的整改就包括出钱的部分和出力的部分，其中出钱的部分就是自动报警系统的维修升级及其它。
按理说，设施设备在谁的名下，谁要出钱来整改。但是，理论上说，公共设施设备属于小区全体业主共有。但是，它又没有经过相关严格的程序移交给小区全体业主，而且也不可能是移交给全体业主的，只可能是移交给代表全体业主的组织，业主委员会手中。
有的小区，或者有的地区，是在物业公司的名下，但是，在物业公司名下的仅仅是管理权维护权，而不是产权。想想也不可能的，产权在物业公司名下了，那还了得。
另外一个程序就是，按如今的不动产登记管理要求，不动产是要登记的，可是，现今的小区，有谁家小区的公共的不动产，是登记了的，登记在谁的名下呢？有哪个小区的业委会登记了小区的不动产如公共用房、设施设备了吗？恐怕都没有吧，这就是现今法律法规的漏洞。
在这种情况下，没有移交的不动产，应该还在开发商名下吧，那是不是要由开发商来承担整改的费用了呢？
可以开发商的房子都卖完了，想要他来承担整改的费用，这个可能性有多大呢？
当然了， 如果当然验收的时候没有通过验收，那要他们整改是必须的。可是，如果通过了验收后，才要他们出钱来整改，那是基本不可能的。
所以，只能是由全体业主出钱来整改。
当然，这个如果扯起皮来，可以扯上几年都扯不清，可是问题就在那里，不可能不解决吧，特别是消防的安全隐患，那可不是开玩笑的。
因此，从现实的角度来说，还是得由全体业主负责出钱整改。
那就先走公共维修资金这条路吧！
不过，要完全扯清这个问题，那里面的奥妙就大啦，涉及的面就广啦，但我们还是必须面对现实。
锐眼说小区
两条整改是小问题。1、占了通道物业先通知无人认领当废品处理。2、应急灯等找维保单位或有资质消防资格证人员马上维护更换处理。很好解决的问题呀！安全第一，配合检查，及时整改！
阳光书法FXM
整改通知书一般都是发给物业，罚款也是罚物业，发给业委会的情况真是少见。
不管怎么说，还是需要配合整改。一般消防需要整改的无非是一，消防监控人员配置和台账，二，消防设施设备，三，消防通道的畅通。前两项无非是钱的问题，总能想办法解决，第三项可要了老命了。车太多不占用消防通道根本停不下，进行整改很容易激化矛盾。怎么整改还得因地制宜，综合考虑。
澹澹言怀
按要求整改啊！现在城市火灾不是小事，既然业委会喜欢事事做主，这个整改单肯定不会发给物业公司的。或许你们根本没有物业。如果有，也是业委会太强势了，很多事，对口关系。都得亲力亲为。所以整改单发给业委会这个事，消防单位没有错！
自由自在183994711
能整改的就整改，不能整改的就业委会集体辞职，就算搪过去了。过一段时间再召开业主大会，选举新的委员。因为业委会没有法人资质，也就不会有人承担责任。不过消防问题无小事，出了问题就是大事，所以能整改尽量整改吧。
方丈不方便
收到整改通知单之后就是要整改。我看了一下这些整改情况不难，在实际情况下只要物业好好花力气都可以整改到位的。
难点在于物业的消控中心难搞。
南阁水哥
消防大队给业主委员会发消防整改通知书，说明小区存在消防安全问题，这必须无条件执行！消防安全重于泰山！防火于未燃是人人必知的！费用从小区广告收入、停车费……中支出。
