新春伊始，临沂的房价开始了一波上涨行情。自春季攻势开始，至今已有20%左右升幅。尤其市北区南坊的楼市更是一路高歌猛进，涨幅最大。
临沂房价的上涨，既有需求，也不乏炒作。由于历史及地理位置的原因，临沂的楼市一直在低位运行。在全国三线城市，属于投资者的价值洼地。因此，这一波行情，由涨开始，到炒作无限。临沂的高房价能撑多久？还会继续涨吗？分析如下：
第一，临沂是山东省面积最大、人口最多的地级市，管辖三区九县，人口1035万人，又是鲁南商品主要集散地。前几年，临沂的房价一直处于比较平稳的状态。维持在6000—8000元之间，属于三线城市的正常现象。
第二，从近二年开始，临沂城区的房价大幅上涨，升幅居全国第一。七月份房价9748元/平米，八月份为10295元/平米，环比上涨5.6%。兰山区和罗庄区在8000—10000元/平米之间，北城新区价格在8000—12000元/平米之间，最高已经达到20000元/平米。
第三，房价大幅上涨的原因，首先是需求不断增长，市属的县市部分富裕人群来临沂购房，也有炒房客推波助澜。二是土地价格上涨，导致成本增加。三是投资者入市，楼市的上涨，让部分人作为投资理财的产品。
第四，和青岛济南等二线城市比较，临沂的房价远没有达到上述城市20000元/平米左右，甚至比相邻的日照还低。临沂的外来购房者远没有上述城市的多，如果政府加大土地供应、抑制过度炒作等措施得力。主城区维持高位震荡，其它的地方应该和济南青岛一样，震荡调整。
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