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▷匿名：二手房破10万，房价要跌了？
答：从“不进则退”的逻辑来看，房价确实跌了，杭州限价限得那么死。
限价不是市场行为，有形的手不会让房价过快上涨也不会让房价下跌。
二手房破10万，我个人一点都不意外。虽然二手房库存高了，但房价大面积地跌可能性不大，只是我们选择的余地更大了，最重要的是讲价的空间大了。
对于我们普通的购房者自然是好事，以前是卖方市场，现在买方有了主动权，不好吗？如果你是在乎买好房子本身，一定能理解我说的。
最近问二手房的人比较多，看来大家都很关心。这里就不多说了，明天重点写篇文章来分析一下吧。
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▷匿名：目前单身，社保已经满2年可以在杭州买房了，我这种情况是先买住宅呢，还是先买个公寓，买了公寓对买住宅有影响吗？
答： 酒店式公寓目前并不影响你今后买住宅，唯一就是对资金有要求。如果资金充裕，买多少套酒店式公寓都没有关系，因为它是不限购不限贷的产品。
买住宅就会用掉你的房票，今后组成家庭，婚后再买房，还可以再买一套。单身的时候买的住宅如果没有房贷，把首套房卖掉，那再买房首付还可以3成。保留婚前的房子，或者婚前已经贷过款，无论是否有贷款，二套都要6成。
先把情况跟你说清楚，房票还是很珍贵的。
夫妻双方如果婚前一方有房子，通常的做法是用另一方的名义去首付三成买房，然后再结婚。一般操作就是公证处公证，保护双方的利益。但风险还是存在，到底怎么合适，要看实际情况。
我个人的意见是：房子这件事，还是分得清楚一些比较好，不是不信任婚姻，是人性如此。婚姻也是一场对赌，谁都没法肯定自己一定会赢。
至于酒店式公寓值不值得买，地段是最重要的，靠谱的开发商也很重要。收益主要靠租金，资产本身的升值空间倒是有限的。
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▷匿名：我们打算把手里的房子整合一下，准备入一套大户型，200方左右。板块想好一点的，总价1000万以内，交通出行都方便一些，最好地铁出行。
答：1000万的预算，200方左右的户型，全杭州其实也没几个楼盘，这其中有个楼盘比较推荐你去看看。
奥体的杭州壹号院，你的预算买是完全够的，而且现在卖的大户型，各个面积段的选择余地也比较大，171方、182方、221方、224方三个户型。尤其是221方户型，有南、北、西三个阳台，270度三面采光，三卧室朝南。
跟其他大户型楼盘比起来，杭州壹号院的优势一个是百万方TOD大盘，6号线和7号线双地铁，出行便利，自身配套丰富，与世界TOD规划专家日建设计一起探索了全球先进的TOD4.0的开发模式，是难得一见的公园性TOD。另外一个优势这是壹号院TOP级产品，在产品研发上，兼备功能性与设计感。
奥体这个板块就不用多说了，杭州近几年变化最大、升值最大的板块之一，而且还有持续发展的潜力。
加上信达、融创、滨江三家开发商联合开发，这样的产品又多了一份信赖。马上要加推11、12、17号楼296套，上面这四个户型都有，预售证昨天已经公示了，均价48100元/平米，去摇吧！
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▷匿名：东澜府值不值得买？这个价格怎么样？
答：东澜府最大的亮点，就是现房。
从之前几个现房项目销售成绩来看，现房都是一次性推出，而且差不多也都是一次售罄。因为是现房，所以预售证只有一张，也决定了如果是现房销售，就决定了是一把梭哈。
现房对于购房者来说，买起来更有主动权，实景呈现，比效果图和沙盘上凭想象买房，靠谱很多。
这个价格基本上是参考之前上河宸章为标准，只不过上河宸章是毛坯现房，东澜府是精装现房。
第四季度，有蛮多现房要上市的，大家可以期待一下。对于同个板块其他楼盘来说，对现房还是比较顾忌的，期房和现房pk，现房的优势明显。所以现房销售的竞品，都在拼命跑量，避免正面交锋。（THE END）
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