原標題：三季度島城寫字樓大數據出爐,全市零售總存量升至245.2萬平方米
半島記者 李曉芳 報道
11月7日,根據戴德梁行發佈的2019年第三季度青島寫字樓與零售市場概況調查報告,2019年三季度,青島甲級寫字樓存量為144.6萬平方米;平均租金每月112.7元/平方米,環比下降4.8%。另外,全市零售總存量上升至245.2萬平方米。
2019年三季度,青島甲級寫字樓市場無新增供給入市,全市甲級寫字樓存量為144.6萬平方米。受經濟下行壓力影響,租金相對較高的市南CBD及嶗山CBD業主,均採取了降低租金來吸引租戶入駐的策略,使得本季度全市甲級寫字樓市場平均租金環比下降4.8%至每月每平方米112.7元。
三季度,青島甲級寫字樓市場租賃成交分化明顯,市北CBD成交活躍,淨吸納量達43067平方米,空置率下降8.5個百分點至35.5%;市南CBD成交下降,空置率上升至23.1%且租金環比下滑7.4%至每月每平方米115.6元。全市空置率在市北CBD活躍的成交帶動下,環比下降1.7個百分點至27.1%。
具體來看,青島寫字樓主要集中在三大核心區域:市南CBD、市北CBD和嶗山CBD。其中月租金方面,嶗山CBD最高,124.8元/平方米;市南CBD月租金115.6元/平方米,排在第二位;市北CBD月租金最少,為101.8元/平方米。存量方面,市南CBD最多,存量為62.7萬平方米;其次是市北CBD,存量為50.8萬平方米;嶗山CBD存量為31萬平方米,排在第三位。報告預測,未來三年,青島甲級寫字樓市場將有近69萬平方米的新增供應入市,新增供給多集中在嶗山CBD和市南CBD。
報告顯示,三季度,位於新都心商圈的保利廣場於9月底入市,總面積約11.9萬平方米,全市零售總存量上升至245.2萬平方米。青島零售市場主要分佈在七大核心區域:中山路商圈、臺東商圈、香港中路商圈、CBD商圈、新都心商圈、嶗山商圈和李村商圈。存量方面,香港中路商圈居首,存量66萬平方米;其次是嶗山商圈44萬平方米,李村商圈43.1萬平方米;最少的是臺東商圈,存量4.5萬平方米。
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