练莲花
根据央行公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。很明显，对于首套房购房者来说，是有重要影响的。那么，具体是如何影响呢？
最新的房贷新政执行时间为2019年10月8日。10月8日之前的购房仍按照现有利率执行。央行还具体规定，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
也就是说，到2019年10月8日前，如果你已经买完房子了，或者是已经签订了贷款合同，但是贷款还未发放的，都还是按照原来的合同去执行的。
因此，可以看出来，买完房子的可以说不受贷款新政的影响的，仍然是按照原来的贷款合同去执行的。
如果按照当前的贷款利率来看，首套房的贷款利率都是在上浮10%~40%之间，也就是说贷款利率在5.39%的都是比较便宜的，而高一些的房贷利率上浮30%，35%的都是存在的，上浮之后首套房的贷款利率在6.37%~6.566%之间，显然还是非常高的。
深圳x林俊锋
首先阐明一下个人观点：银行贷款利率，自然人一般无法通过个人手段降低。下面结合自身情况介绍一下影响房贷利率高低的因素和降低房贷利率的渠道。
1、影响贷款利率的主要因素：
（1）银行成本 进行贷款银行也有成本支出，说白了就是银行自身借入资金的预付利和正常业务所耗费用。
（2）平均利润率。
（3）借贷货币供求关系，这个大家都清楚，银行钱多了，利率就低，贷款的人多了，利率就高。
（4）另外，物价变动、证券金融收益、国际环境都会对贷款利率有一定的影响。
2、结合第1条，我们可以看出，房贷利率的高低主要受大环境的影响，主要是政府根据具体情况的调控结果，一个人是不可能轻易就能降低自己的房贷利率，不过在实际生活中，也有一些可行的方法。具体如下：
（1）保持自己良好的个人征信，这是基本条件。
（2）加大贷款额度，一般较大的房屋买卖，都会借用银行较多的贷款资金，银行也是要盈利的，加上你个人良好的征信，利率一般会有一定的优惠。
（3）购买相关银行的理财产品、纪念钞等作为附属条件，利率一般会降低5%左右，这个有朋友操作过。但不是所有银行都有这种活动，自己要多比较。
（4）售楼部活动要及时关注，他们都与合作银行有比较深的交往，某些时段促销活动，会与合作银行进行一些优惠活动，利率也会降低几个点。
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小薛羊城日记
想要降低自己的放贷利率我建议从以下几个方面着手：
1.保持良好的征信；维持丰厚且稳定的银行流水
2.多找几家按揭银行对比
3.使用公积金贷款购房
4.跟贷款银行参保来换取低利率；成功放款后；保险申请撤保（这样就只缴纳一期你应该也就损失贷款金额的0.2%）
5.选择适合自己的按揭方式：（等额本金/等额本息）
6.在不违反法律的前提下让自己成为首套购房
