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深圳可開發土地日益減少，地產商早已轉至城市更新領域拿地，城市更新背後的協議土地出讓數量，便是地產商的成績單。
根據官方數據統計，2018年前三季度，地產商共通過協議土地出讓方式取得75宗土地，其中卓越、海岸城、鴻榮源、大悅城、佳兆業等深圳本土房企均有斬獲。
即將於9月入市的大悅城天璽壹號就是典型例子，根據深圳規劃和自然資源管理局公佈的2018年土地供應一覽表顯示，2018年2月4日，中糧地產發展（深圳）有限公司簽訂了協議土地出讓合同，拿下位於寶安區新安街道的三宗地塊，佔地面積約為2.18萬平方米，交易對價為13.62億元。
今年3月，中糧集團旗下兩大地產平臺中糧地產、大悅城地產合併為大悅城控股。中糧地產前身為寶安縣縣城建設總公司，在寶安坐擁大量工業地產。目前大悅城控股在寶安至少擁有十多個舊工業區改造項目，大悅城天璽壹號項目原就屬於寶城25區及新安25區城市更新項目。
在2018年通過協議出讓方式獲取土地的房企中，萬科、碧桂園、華潤置地等大型房企也均有所斬獲。
華潤置地位於羅湖筍崗的項目，補繳地價高達37.1億元。一般來說，城市更新項目由於前期成本較高，拆遷賠償金額較大，因此最後補繳地價不會太高。
根據華潤置地2017年3月31日發佈公告顯示，深圳市筍崗華潤置地發展有限公司與華潤五豐肉類食品（深圳）有限公司簽訂了補償協議，補償金額為13.9億元。其中五豐肉類食品為華潤集團控股子公司。筍崗項目將打造成為萬象食家商業購物中心，成為華潤旗下除萬象城、萬象匯、萬象天地之外的新型商業地產模式。
京基集團2018年前三個季度通過協議方式獲取合計佔地面積6.86萬平方米的四宗土地，其中主要來自於西麗長源村舊改，即京基御景峰項目，佔地面積6.4萬平方米，總對價為8.62億元，包含兩宗商住用地及一塊商業用地。項目已於2019年7月6日開盤，推售306套，首日去化120套，去化率約40%。
“深圳寫字樓大王”卓越集團，於2018年3月14日簽訂協議出讓合同，取得寶安沙井街道三宗地塊，合計面積約為4萬平方米，補繳地價7346萬元。
除單獨開發之外，由於城市更新項目開發週期長，操作難度大等原因，不少地產商會選擇聯合開發。如特發集團聯合深圳衡佳投資集團共同開發特發天鵝工業區城市更新單元，2017年底簽訂協議出讓合同，合同地價約為11億元。項目即為如今的“特發天鵝湖畔”，將於下半年入市。深圳衡佳投資集團是一家集房地產開發、建築施工承包為一體的本地小型房企。
另一家深圳本土實力強勁的房企鴻榮源則通過與深圳市民治股份合作有限公司合作，拿下民治第三工業區舊改項目，於2018年3月8日簽訂協議土地出讓合同，佔地面積約3.1萬平方米，補繳地價5.2億元。
2018年7月27日，深圳新世界集團補繳1.2億元取得南山區南水工業村城市更新單元地塊，與深圳市南水實業股份有限公司共同建設“臨海攬山”項目。
此外，2018年深圳土地供應一覽表上，除政府、各個開發商之外，還有為數不少的村集體股份合作公司透過協議出讓的方式獲取土地。這些村集體股份公司在取得土地之後，往往會選擇與大地產商聯手合作。
對於小型房企而言，缺乏融資渠道將難以覆蓋日益上升的土地與開發成本。由於國家對房企通過信託、基金公司等渠道融資管控的不斷收緊，目前大部分小型房企只能選擇股權質押給銀行的方式取得融資。
如曾開發卓弘高爾夫雅苑的卓弘投資，2017年底補繳地價1.2億元取得位於龍崗區園山街道的兩宗地塊，用於開發卓弘星辰項目。
公開資料顯示，項目公司深圳市卓弘新城實業有限公司與其母公司卓弘投資，均分別將50%的股權質押給中國工商銀行龍崗支行、深圳農村商業銀行龍崗支行，以獲取銀行貸款開發項目。
另一家本地小房企創城集團同樣是通過將100%股權質押給中國工商銀行龍崗支行獲取融資，開發龍崗坪地街道“丁山河畔”項目。
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