苦等11年，普君南路居民终于盼到了！
官方日前宣布，现在重新登记，预计明年下半年就能回迁安置。
这场佛山“马拉松式”的旧改拆迁，终有迎来大结局。
回迁房现状
“烂尾”旧改新消息
现在登记明年安置回迁
近日，禅城区住建局官网发布一则“回迁登记公告”。
梳理该份公告，大致包含以下三个重点内容：
其一，为解决普君南路旧改“烂尾”问题，禅城区政府已在普君南路项目C地块建设安置房；
回迁登记公告（截图来源：禅城住建局）
其二，该安置房主体结构建设已完成，预计2020年下半年可进行回迁安置。
其三，被拆迁人需重新登记确认，以保证日后重新签订补偿安置合同，顺利过户。
公告还提到，登记时间为2019年11月1日-2019年11月30日。逾期不进行登记，相关责任自行承担。
2008年开拆
资金链断裂工程“烂尾”
资料显示，普君南路旧改最早可追溯到2008年。
当时，寸土寸金的普君南片区启动改造，所涉及的数百亩土地分割推向市场。
其中大部分土地由本地房企东建集团竞得，建成了现在的普君新城。
剩下普君南路沿线的一小块，由禅城区华侨房屋建设经营有限公司(以下称“华侨公司”）拍得。
东建2008年拿下普君路巨无霸地块
推进动迁签约的过程中，华侨公司因经营困难无力继续开发。其在2013年资金链破裂，导致用于回迁的普君南路C地块项目破产。
2014年初，该项目由政府接管。最初拟定拍卖该地块，以回购房产的形式实现回迁安置。
当年8月，禅城区国土局发布公告，对普君南路C地块安置房项目征收土地。
拆迁范围及方案
2014年政府接管
复建房规划2017年获批
只不过，由于种种原因，该地块最终未能顺利出让。
后经请示政府，2015年11月政府批复以自建形式建设安置房。由禅城国土局负责，资金来源为财政。
2017年5月，普君南路C地块安置房建设规划获批。
按照此后发布的招标公告，整个项目主体为2栋32层住宅组成。规划462户，总人口1585人。
工程总投资约2.22亿元，建安费约1.82亿元。
招标公告
回迁过程太心酸
从为人子等到为人父
不得不说，旧改拆迁等了这么多年，其中过程颇为心酸。
有居民曾表示，华侨公司无力支撑人去楼空，很多房子拆到一半后无人接管。
留下的一片烂地，对没有搬走的居民来说苦不堪言，常常是“屋外下大雨，屋内下小雨”。
至于搬走的街坊，生活也大不如前。
此前就有人在佛山网络发言人平台投诉，拆迁时自己太太还没怀孕，等到儿子五六岁了，房子还没有动工。
一家5口人，不得不挤在附近60平方米的小两房内。
居民爆料（来源：佛山网络发言人平台）
值得一提的是，在登记现场，楼市君也采访了一些当年被拆迁的居民。
他们当中不少人表示，现在只期待工程按时完工，自己早日住上新房。
回迁房目前已封顶
据负责登记的工作人员透露，此次需要重新登记的共有200多户，目前只登记了1/10。
在此也提醒当年被拆迁的街坊们，一定要抓紧时间，到新风路3号209室（原普南居委会办公室）登记！
周边房价飙升
一手最高卖到2.8万/平
相比之下，当初和东建签约的街坊们境遇更好。
一切顺利的话，他们早早住进普君新城的回迁房。后者是市区大盘，房价一路上扬。
该项目最新一期新城华府II，就在同济路北侧。
地图上看，新城华府II离普君北路地铁站约1.5公里，而安置房离该站只有500米。
回迁房和普君新城华府II位置对比
政策推动旧改
先安置避免后顾之忧
现在来看，这个旧改项目之所以一拖再拖，主要原因还是下面两个。
其一，是资金难保障。参与改造的房企“中途跑路”，后来不得不靠政府财政投入解决；
其二，是政策不成熟。当时不像现在一样，旧改的各个环节都有非常明确规定。
以禅城为例，按照5月公布的新政策，旧村改造分为城市单元更新计划、城市单元更新规划等7个阶段。
禅城区旧村庄（居）改造“协议出让”操作流程图
其中，针对公开选取参与改造市场主体这点，需满足“两个90%”原则。
在3个月内达到90%及以上的表决通过率，且在2年内（按实施方案通过区人民政府审批之日起计算）与90%及以上被拆迁人签订拆迁补偿协议的，方可确定为实施主体。
这些具体的新政，对旧改也有更好的推动。
对此，你有何看法？
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