本周四（7日），加拿大联邦住房机构公布最新季度报告。报告数据显示，加拿大住宅市场正在表现出一定程度的脆弱性。尽管这样，市场失衡正在持续缩小。
2019年，加拿大抵押房屋委员会（Canada Mortgage and Housing Corp，下称CMHC）连续第三年发布中等风险评级。根据该机构的标准，住房市场被标记为两年半高风险。
另外，该委员还会表示，市场的风险正在缩小，房价有所缓解。相较去年同期，2019年第二季度住宅的平均价格下降了0.6％。人口统计数据显示，年轻人口继续以1.9％的速度增长，有极大的潜力构成首次购房者人群。
根据风险评级，多伦多地区的住房市场已经从高风险水平降至中等水平。2019年第二季度，多伦多住房价格下跌0.8%，经过通货膨胀率调整，可支配收入水平增长了0.5%。数据显示，在第三季度，多伦多地区的价格一直在攀升。这也使得汉密尔顿的风险等级从高风险降至中等水平。
CMHC公布的数据表明，在加拿大大型城市中，温哥华、埃德蒙顿、卡尔加里、萨斯卡通、里贾纳和温尼伯等地的住房市场还是显现出中等程度的脆弱性。相较之下，渥太华、蒙特利尔、魁北克、蒙克顿、哈利法克斯和圣约翰等城市的脆弱性程度则较低。
另一方面，负责监管的政府机构称，更严格的抵押贷款法规将有利于降低加拿大的房地产市场的风险。本周三（6日），CMHC发表了一份报告。该份报告显示，即便违约率低，加拿大住宅按揭市场的增长速度正有所放缓。他们推测，这是2018年初起开始实施的按揭压力测试在发挥效用。CMHC表示，这谢都可以被视作是“金融稳定性改善”的信号。
先前，加拿大银行就表示，加拿大的住房市场正在趋于稳定。不可否认，住房市场还存在许多漏洞，并且这些漏洞正在增加。但专家预测，在未来几年，这个现象将有所缓解。在这个问题上，CMHC和加拿大银行站在同一战线，支持银行保持利率不变。对他们而言，央行决定降低利率可能会导致借贷重新涌现，并引起信贷累积风险，对经济造成一定风险。
（图片来源: THE GLOBE AND MAIL）
CMHC表示，若全球利率维持在较低水平，可能会导致全球迎来2020年抵押贷款信贷增长危机。它还强调，有担保和无担保抵押贷款之间的差距正在不断缩小。除此之外，贷方的长期融资成本以及固定利率和浮动利率抵押贷款之间的利差也正在下降。
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