宝安区面积396.64平方公里

海岸线长30.62公里

宝安区，深圳市下辖区，地处广东省深圳市西部，西临珠江口，东接龙华区，南连南山区、西临伶仃洋，北靠光明区和东莞市。总面积396.64平方公里，下辖新安、西乡、福永、沙井、松岗、石岩等6个街道.

宝安先后孕育了“东方明珠”香港和改革开放的“一夜名城”深圳。如今香港的九龙城寨依然铭刻着宝安历史的沧桑

宝安区属低山丘陵滨海区，背山面海，岗峦起伏。地势是东北高西南低，地貌类型丰富。主要山脉属莲花山系，由羊台山、凤凰山等构成海岸屏障。宝安区地形较为复杂，主要地貌类型为低山、丘陵、台地和平原，最高海拔为宝安区羊台山山顶587.21米。东北部主要为低山，中部及北部主要为丘陵台地，西部主要是冲积平原，并残存一些低丘，而西南海岸多为泥岸，滩涂资源丰富。

甲岸村，原名“隔岸村”，600多年前，隔岸村的黄氏祖先从珠江东岸的广东中山迁徙到珠江西岸的新安县开基立村，两地隔着珠江入海口相望，因此取名隔岸村。甲岸村为成立之初的深圳改革开放做出了无私的奉献和巨大的贡献。现址位于宝安区新安街道,宝民一路以北,兴华二路以东，海雅缤纷城旁。

深圳上世纪80年代改革开放之初，宝安县恢复建制，宝安县委、县政府从现地王大厦北侧的旧址迁至宝安县新安镇，位于新安镇的中心、距南头关口最近的甲岸村成为建设的重要区域，1982~1983年，原宝安县城建设指挥部代表政府，以水田615元/亩，旱地300元/亩，山地40元/亩，分三次将甲岸村6000多亩土地征做城市建设使用，现甲岸村仅剩约10万平方米自留地，为成立之初的深圳改革开放做出了无私的奉献和巨大的贡献。

但随着城市进程的快速前行，为推进土地资源的集约利用，依赖收租的生活方式以远远赶不上发展步伐，没有了田地的村民，再多的物质也无法让他们真正完成社会角色的转型。在此背景下，为彻底改善居住环境，甲岸社区股份公司决定启动城市更新，并于2016年成立隔岸地产作为实施主体，由城中村股份公司自主进行改造。

107“黄金商务带”上，64万平综合体项目

据悉，甲岸旧村城市更新项目最早从2007年开始推动，随后被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》中，并于2016年经区政府审批通过专项规划，目前正处于拆迁补偿签约阶段。

甲岸旧村城市更新项目位于新安街道，宝民一路以北，兴东二路以东，毗邻城市主干道107国道，周边已经聚集了商业、医疗、公园、教育等各项资源。

根据专规草案指标，项目拆除用地面积87183.3㎡，开发建设用地面积68100.8㎡，计容积率总建面高达64.8万㎡，容积率高达9.52。将结合107发展带规划发展，打造成为一个集酒店、办公、商业、住宅等于一体，宜居、宜业、有传统文化的现代化综合体。

其中，住宅33.4万㎡（含保障性住房3.27万㎡），商业、办公及酒店21.89万㎡，商务公寓7.7万㎡，公共配套设施1.74万㎡（含18班幼儿园、文化活动室、公交首末站等）。

项目分为三期开发，将结合107发展带规划发展，打造成为一个集酒店、办公、商业、住宅等于一体，宜居、宜业、有传统文化的现代化综合体。

甲岸旧村拆迁补偿方案，最高1比1.3

住宅类回迁安置物业共分为4种类型：

1、现状为商品房（红本），置换70年产权住宅或公寓，拆赔比例1:1.2；置换40年产权公寓或二楼以上商业办公，拆赔比例1:1.3。

2、小产权（绿本或棕本），置换70年产权住宅或公寓，拆赔比例1：1.1；置换40年产权公寓或二楼以上商业办公，拆赔比例:1:1.2。

3、统建楼（即8区甲岸花园、新岸阁、紫岸阁），原股东村民置换70年产权住宅或公寓，拆赔比例1：1.1；置换40年产权公寓或二楼以上商业办公，拆赔比例:1:1.2；

非股东村民，置换70年产权住宅或公寓，拆赔比例1：1；置换40年产权公寓或二楼以上商业办公，拆赔比例:1:1.1；

4、无证补偿标准，≤50%部分，置换70年产权住宅或公寓，拆赔比例1：1；置换40年产权公寓或二楼以上商业办公，拆赔比例:1:1.1；

其余部分，只能置换70年产权公寓，拆赔比例1：1；置换40年产权公寓或二楼以上商业办公，拆赔比例:1:1.1；

值得注意的是，股东需符合“一户一栋”的原则，旧改面积≤480㎡部分按绿本标准置换，其余部分按无证标准置换。

商业类回迁安置物业则分为2种类型：

1、非临街商铺、临街二楼以上商铺，红本最高赔1：1.2的二楼以上商业办公物业；

2、临街商业一楼部分，红本最高赔偿比例1:1的一楼商业或1:1.25的二楼以上商业办公物业。

另外，还有过渡期安置费、装修费、搬迁费等补偿款！

效果图

指标卖点：

宝安中心区拆迁房，宝安最繁华区，

《新安街道甲岸旧村更新》

拆迁赔偿70年红本商品住宅

单价3.x万一平，周边房价7-8万左右一平

比邻前海，新安小学学位

8月份开始签约，三个月签约率高达近70%

指标信息:

价格：3.x万/平

户型：暂未出

合同方案：直接开发商签合同

开 发 商：隔岸房地产开发有限公司

项目名称：宝安区新安街道甲岸旧村更新单元

目前进度：三个月签约率近70%

交房日期：预5年后交房

申报主体: 深圳市新安甲岸股份合作公司

项目位置：新安街道，宝民一路以北，兴东二路以东，毗邻城市主干道107国道

过渡期金：40-60元/平

装修补偿：800元/平

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

可否分期：一次性付款

片区未来发展潜力

甲岸旧村城市更新单元所在的新安片区是宝安传统的政治、经济、文化中心区，也是现在宝安区的金融核心区，地理位置十分优越。片区内共聚集了20个城市更新项目，拆除重建面积超过140万平方米！

新安片区拥有巨量的旧改规划，区域未来发展潜力，拥有无限空间，未来这里的房价，我们拭目以待！

除了拥有巨量的旧改规划，新安片区近期也由利好传来：10月10日，新安片区两宗商地被华侨城以42亿收入囊中，总建筑面积接近18万平，未来将建成以商业+酒店+公寓为业态的商业中心。

天道还整理了目前新安片区在售新房/二手房的情况，有需要的楼友们可以参考：

新房方面，目前共有7个楼盘在售，既有住宅，也有公寓，价格在5.8-9万/平之间，多为大户型。此外，还有一类工改产品，价格较低仅需3.8万/平，但是需要注册公司购买。

二手房方面，选择面比较广，价格在3.8-10万/平之间

后记

随着深圳的不断发展，城市规划旧改也在不断地扩张，几乎每个小区都会存在回迁房的现象，回迁房的交易成为了比较普遍的现象。在示范区背景下，投资回迁房也逐渐成为一条通往财富的路。

完毕，谢谢鉴赏！

无论你是投资还是刚需，精英还是小白请关注（ 关注）咨询与联系，让购房更理智更有价值；有价值的问题需要有价值的答案！

一对一回答深圳买房疑难杂症问题！深耕深圳房地产，一线房地产从业人员：关键时刻为你楼市决策保驾护航。

天道简介：

一线房地产从业人员，自学中国经济流通学。从事房地产数10年，诚信经营，专注城市更新 深莞惠一手楼住宅写字楼商铺买卖及租赁。