你没听错，今天全球最容易升值的房产就在中国，但是许多人的认知和投资思维，却无法指导其进行正确的投资选筹。
买房就是如此，有的人可以通过买房，实现财富的几何式增长，但有的人连4%的年化收益都达不到，甚至被套亏钱。
今天，楼市白银时代已经来临，买房更需要正确、理性的认知和决策。
01
今天买房，一定要买在还处于上升期的城市，正在衰败的城市，一个都不要碰。
如何识别呢？答案很简单：看这座城市近几年的人口净流入量、常住人口数、本外币存款、地方财政收入。这四个指标，若有一项是负增长，请放弃这座城市。
02
如果一个城市有最高楼，那么请以其为圆心，半径5公里画一个圆，在这个圆圈之内，产品（房子居住起来是否舒服），要比地段更重要。
而在圆圈以外，地段比产品重要。如果是在北上广深四大一线城市，这个半径可以扩大到10公里。
03
历史经验告诉我们，每一波的房价上涨，地铁房和学区房的涨幅最高、也最快，在一座城市新开发的新区，这种现象尤其明显。
04
请记住，城市的面积一定是不断扩大的，但是市中心通常就那么几个，很难很难发生位移。
比如上海外滩，100年以前，这些地方便是这座城市的市中心，期间不管世界经历了多少变革，但市中心依旧是市中心，你大爷还是你大爷。
05
一座城市要想往外扩展，方向一定不是四面出击，一定是选择一个点进行重点突破，大量金钱和资源会往这个方向投。在你选房子之前，城市未来往哪发展，这个方向你一定要搞懂。
06
买房投资，不要买别墅以及大平层。因为总价实在太高，买得起的人永远是极少数，税费还高，流动性差，涨幅还不如刚需房，甚至连余额宝的收益都跑不赢。
07
如果一座城市的一个区域已经开发多年，但是连一个麦当劳、星巴克都找不到，说明这个区域人口素质、购买力、受教育程度都是极低的，这样的区域，一定不要买。
08
二手房市场上，房产的流通性是许多买房者最容易忽视的指标。买房的时候，这个问题如果不重视，等你卖房的时候，就会知道其重要性。
如果一座城市以新房为主，没有二手房市场，这样的城市不要买。
09
一个片区，离所在城市的市中心20KM以外，在其出现500M摩天大楼之前，不会出现高质量的经济文化活动。
通常在这个片区买房，在附近就业是不现实的，上班还是要去市中心。
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城市市区的外围，一般都有许多工业用地，所以买房尽量不要远离政府大楼，这样就可以避开垃圾场、重污染的工厂。
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建面小于69平，是上车盘；建面69—89平之间，是刚需盘；建面在89—145平之间，是刚改盘；建面145—199平，是精英盘；建面199—299平，是CEO盘；300平以上，就是老板盘。
不管是一线还是二线城市，基本都是这个标准，西部二线城市，还可以在这个基础上适当调高点。从投资价值看，从高到低排序分别是：刚需盘、上车盘、刚改盘、精英盘、ceo盘和老板盘。
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美女的多少，是评判城市片区房产投资价值的最直观指标。城市的一个片区，如果大街上的美女很多，一般是高价值区域，但倘若很少，或者大街上基本是男性，那基本上是房产投资的边缘区域。
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一个小区如果物业费很便宜，甚至就不用交物业费，那么这种小区，基本会被主流购买者抛弃。这样的小区一定不要买，除非是带优质的学位。
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不要买商铺，今天商铺最大问题不是淘宝的冲击，而是移动互联网带来的城市空间平权。
在手机网民看来，大街两侧和小巷子里面的商铺，没什么区别，这种城市空间平权对商铺冲击最大，公寓次之，住宅最小。
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房子如果正朝北，采光差是最大的问题，和朝南的房子相比，冬天会比较冷，虽然岭南的地区不怕冷，但是采光差，还会比较潮湿。
总的而言，买房的最佳是朝南，其次是东南、东、东北、北和正西。如果是在深圳，最佳朝向是东南。
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今天许多人逛菜市场，买个萝卜土豆都要再三砍价、货比三家，买房时却十分干脆利落。买房时，应该拿出这种买菜的精神劲儿，在买之前，至少要看够99套房子。
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