二手房買賣交易過程要比買新房的複雜得多，這點是大家都知道的，而且因為中介有了中介的介入，所以很多人都會比較的謹慎和小心，然而，新手買家對購房過程知之甚少，對這些東西也沒有清晰的認識，在這個過程中難免會出現一些錯誤，這就讓不良中介有了可乘之機，比如在買二手房的時候，是先買房還是先過戶呢？其實只要我們瞭解了整個買房流程，基本上就能一目瞭然。

一、確認房產歸屬

當你決定要買二手房時，那麼首先就應該是看房挑房，在找到自己心儀的二手房之後，現在最重要的就是確定房子的產權歸屬。因為，此時，你只接觸到房產中介，還沒有接觸到賣家，即房屋真正的產權人，那麼這個二手房買賣很有可能就是一個圈套。

如果你在沒看到賣家的情況下就隨便交錢了，到時候房產中介拿著房款跑路，買家也只能人房兩失了。所以在看房的時候，先別急著交錢，最重要的就是要求賣家提供不動產證，然後房子是否處於抵押或者查封的狀態，這樣才能避免一系列的產權糾紛。

二、繳納定金，籤買賣合同

經過上一步，在你對房子的產權沒有疑問後，你可以和房東或中介談談出售的細節，比如，比如關於定金的繳納，購房者也是要做到心中有數的，千萬不能讓對方漫天要價，所以定金的數額最好不要超過房產總金額的5％，一旦超過，買家可以合理拒絕繳納定金。

注意完定金的問題之後，還要多多注意買賣合同上的一些細節，比如，合同裡一定要事無鉅細的寫明關於房子的所有問題。另外，也不能忘記了關於違約條款的約定，一定要明確違約之後的雙方責任劃分以及賠償事宜，只有將這些全都在合同裡羅列清楚，才能有利雙方交易。

三、申請貸款，交首付，辦理過戶

當首付款劃給原房東之後，那麼此時購房者就一定要及時進行過戶手續了，雙方可以帶著自己的相關證件到當房管局去辦理過戶。在通常情況下，當過戶手續辦理成功，且購房者你繳納了相應的契稅等費用，就可以拿到屬於把自己的產權證了，然後拿著產權證就能辦理抵押了。

綜上所述，相信大家也很明顯地看出來了，在整個二手房買賣交易的過程中，正確的順序是先付首付再辦理過戶，當然了，如果購房者你想先過戶再付款，恐怕二手房賣家也不會願意的，畢竟錢還沒有到賬，就把房子過戶給你了，這樣的賠本生意誰會做呢？

不會籤二手房合同？這有一份最全攻略送你！

配套成熟、大多位於繁華地段、交通方便，由於二手房具有這些優勢，所以現在二手房的行情反而還比新房熱火，但隨之而來的則是，在實際生活中，二手房糾紛也越來越多了。為什麼會發生這樣的情況呢？小編從眾多二手房糾紛案件來看，主要原因在於購房者籤合同太過於草率，未保障自己的權益，所以，在此提醒廣大購房者，二手房合同一定要這樣籤才能保障你的權益，否則就別簽了。

一、簽署正規合同

在二手房交易中，買賣雙方一般會採用房管局提供的二手房買賣合同模板，並在模板的基礎上稍作修改。而民間合同多由賣方提供，買方此時就要多加註意了。

二、產權共有人都到場簽字

小編髮現，生活中不少房屋都存在著多位產權共有人或租客的情況，尤其是二手房，此時，購買二手房的朋友們就要注意了，從法律上來說，二手房買賣交易裡有一個“優先購買權”，也就是說，如果有一位產權共有人或租客不同意出售房產，即便是簽了合同，也是無效的。

尤其是在簽訂二手房買賣合同的時候，如果你購買的房屋是有產權共有人的話，那麼必須所有產權共有人都到場簽字，並核實所有人的身份證件。

三、小心霸王條款

房地產合同中會隱藏一些霸王條款，如果買受人不能及時留意並指出它們，那麼在日後就會蒙受巨大損失，例如，比如買方無權調整合同，賣方延期交房可免責。

四、違約責任要明確

有些賣方在和你簽訂完購房合同之後就違約的情況在實際生活中也有存在，所以合同中一定要明確違約責任，且違約支付的成本越高，交易越安全。

五、細分稅費

一般來說，二手房交易需要交稅，而且需要交的稅費特別多，但是，要注意了，並不是所有的稅都由購房者承擔，所以在簽訂合同時，除非雙方達成協議，否則應將稅金進行細分。

六、約定賣方戶口遷出時限

以上就是本文的全部內容了。現在很多人在買房時都會選擇二手房，但是，在這裡小編不得不提醒廣大購房者，在二手房交易過程中，簽訂購房合同可是最關鍵的環節，如果購房者缺乏專業知識，那麼不妨找個專業人士陪同籤合同，只有這樣，才能避免被坑，從而保障自己的權益，而且，此時找專業人士的作用才能發揮到最大。