超级险微镜
孙宏斌刚刚有个演讲，听了这个演讲的话，炒房的人就不要任何幻想了，还炒什么。
孙宏斌：让经济依赖房地产不依赖房地产，这是一个国家战略，是一个已经上升到政治高度的国家战略。为什么？这个行业太多了，这个行业的相关行业在GDP中要占到30%，这个行业的卖地收入加上税收收入，占整个财政收入的40%。这个行业的贷款，占28.9%，加上其他行业贷款，用房地产做抵押的，是50%。所以这个行业太重要了，占的资源已经太多了。
用户7543612405289
不要听专家们瞎忽悠。
我的观点很明确，现在不能投资房产来理财。现在是2019年，我来说说我的看法。
中国GDP现在6-7%，未来肯定是下行的大趋势，这意味着宏观经济不能在与以往相提并论，中国经济在经历过往高速发展后，很多人可能不知道宏观经济增速下滑是什么感觉。就是现在大家逐渐感觉到的这种冷意。
一切都不会再如以往那般热火朝天。
宏观可能大家感受不到什么，那我们说点具体的，决定房地产市场的几个底层因素是什么？是人和人手中所持有的币。
先说人：现在人口增速已经放缓，国家鼓励二胎但是要生的人不多，我们就说道当前，90年今年是29岁，如果我记得没错，90年是人最多的一代，之前的孩子少，之后的孩子也是越来越少的。29岁应该说这个时候很多人已经借款买房了，至少我身边是这样，而90之后的这批人很多家里有房，甚至有好几套的。总体需求已经不迫切。
再说人手中所持的币：如果大家手中没钱，借了银行钱未来换不起，那么房地产价格不可能上行，不然就肯定要出问题。现在房价一线4万左右，二线2万左右，三四线7000左右。以二线为例，一套房200万左右，二线城市平均工资可能在8000左右，夫妻两人合计算1.6万，一个月算余下1万，房子完全归自己需要两个人辛苦工作超16年，这还没算贷款利率，而如果宏观经济下行，可能有更多人失业，就算不失业也会面临工资降低，这毫无疑问说明，未来大家手中的币已经不支持房价继续上涨。
另一个不得不提一下的原因，国家已不可能允许房价快速上涨了，这样我们国家的企业也消耗不起，企业背后就是产业。我想你应该也经常看到企业到房价等成本更低的地区转移的报道。
所以这个时候不应该投资房产，尤其是很多人投资房产还用杠杆，就是自己付首付，这种情况意味什么？很简单，就是意味着每个月需要偿还银行贷款利息，普遍应该是5%，还是以二线为例，如果首付5成，那么剩余100万要贷款，每年要还5万。如果未来房价没涨每年亏5万，更不提房价下跌。
这个时候刚需买房都要谨慎，别谈投资房产，更别加杠杆投资房产。兄弟慎重。如果有更多信息想交流欢迎给我留言。
信托观察
好多人都认为房子是保值的，通过过往的经验来判断，很多人认为房产是抗通胀的，其实这里有一个误区，2008到2011年，2015到2017年这两个阶段房价疯涨的年份，其他的年份其实房产是没有跑赢通胀的，这样说大家可能不信，我们大家来算一下，比如说从2011年到2015年时间，中国的房价整体上才上涨了8.69%，如果把通胀，你的房产的利息考虑进去了，房产实际上是跑不赢通胀，开发价值来算一下，2011年到2015年，每年的通胀率大约是7%左右。买了一套100平米的房子花了100万，2015年，这套房子的价值只剩下69.5万，从100万下降到69.5万，结束5年的时间10.5万人民币，意味着5年之内房价必须上涨30.5%，你才能勉强的跑赢通货膨胀。
但是我们看一下有多少地方的房子能跑赢，70个城市中有62个城市的房价是上涨的，8个是在下跌的，房价涨幅最高的是深圳，涨了63.5%，这是2011年到2015年这5年中，涨幅第2名的是北京，涨了30%，那么这两个是高于30.5%的，我们再来看一下第3名到第5名，就是上海厦门广州，他在5年的时间里房价的涨幅，全部都没有超过30%，那么意味着房价涨幅第345名都没有跑赢通货膨胀，其实只有深圳和北京在字面意义上是跑赢了通货膨胀。
其他城市是一律的房产贬值，炒房来投资的，已入手就亏了，换句话来说，通胀情况下所谓的横盘市场的房价其实是下行的。因为你的利息支出和通胀其实都算做那里的房产的持有成本。如今的一手房库存有待消化，全国的新建一手房满足34亿人口居住，人口红利消失，房价再不控制楼市泡沫就会破裂，所以出台一系列限购，限售，限贷政策。
这个事情基于对刚需的保护，投机炒房基本绝迹了，北上广深的很多都是8折，闲置商品房数量也是飞速的增加，开发商现在都在打折出售，回笼资金再甩盘，债务催生的开发商倒闭潮已经开始加剧了。
那么不要说楼价下跌了，至少横盘是一个大趋势吧，那么这样的市场，大家继续投资房产，肯定是跑不赢通胀的。
还有人说楼市不行，现在股市好像在上涨，是不是大牛市要来了，要不要进去搏一把呢？
股市不如赌场，牛市比熊市那么指望通过股市来博弈，赚钱跑赢通胀的概率比中彩票的还要低，现在自媒体上有一些卖房炒股的声音，其实是毒药！
也有人指望投资理财，甚至放高利贷，这样能跑赢通胀，也是在痴人说梦，当前最重要的是保住本金盈利是次要的。
回想过去自己的投资历史，为了追求收益，炒股票，投资实体，投资项目，放钱到某某公司，结果本都保不住，像股票一样分析，技术面，基本面，心里面，只有投资不怕输，才能放心的拼投资，如果不怕输，不要把老本都投上去，倾家荡产的拼，多留后路。准备好未来养老的钱，子女的教育费用，再去拼投资吧！
超级险微镜
最近这样的问题实在是太多了，所以直接阐明我的观点吧。我认为中国房产的黄金周期已经结束了，未来将会出现一个明显的两极分化走势。
也就是说，一线城市和新一线城市的房价会在释放完前期的风险之后，走出一个温和上涨的趋势，能够继续投资。而对于大部分的二三四五线城市来说，则是会进入一个滞涨，震荡，甚至回调的局面。
因为前几年的全国房价大涨已经透支了未来很长一段时间的空间，而在一线城市和新一线城市有一个充分回调的趋势下，二三四五线城市的房价依然保持一个价格虚高，回调不够充分的状态，与一线城市明显形成了房价上涨的倒挂现象。
那自然是难以维持的，未来势必会有改变，回归到一个合理的区域。当然了，原因还不止这一点！
一、人口红利，以及城市收入，经济的发展决定了投资的价值。
第一、我们可以看到，无论是曾经，现在，甚至将来，其实一线城市和新一线城市的人口流入都是能够保持在一个合理的，甚至不错的区间之内的。
而对于大部分的二三四五线城市来说，则相对较弱，并且在这几年出现了一个持续的人口停滞，甚至流出的状态。
再加上，中国的老龄化其实还是非常严重的，大部分的城市60岁以上的老人正在以几何的速度攀升。所以，长期以往下去，14亿人口红利、以及需求的支撑将无法维持现在的房价。
那么两极分化就会出现，一线城市和新一线城市的房价在人口持续流入的驱使下，有着人口红利的支撑，而二三四五线城市的房价则会面临供大于求的局面。
第二、从城市的经济实力和收入薪资来看，也是支撑房价继续上涨还是下跌的重要因素。
就拿2019年国庆节的旅游情况来举例吧，可以明显看到的是对于一线城市和新一线城市的人口旅游人数攀升。就好比重庆这个只有3100多万人口的城市，居然在十一黄金周期间应该了3859万人次的旅游数量，并且创收了187亿的好成绩。
并且对于北上广深，甚至其他的新一线城市来说，这样的收入和经济贡献也是巨大的。那在这么多需求的驱动下，自然有更多的资金去发展、改善、建设当地的经济和实体，自然也能够提高一个房产的价值。
另一方面，对于北上广深，以及大部分的新一线城市来说，薪资待遇往往会比二三四五线城市的人群要高出许多。所以即使未来这些地方的房价有所上涨，刚需能力、改善能力、投资能力还是存在，有支撑的。
二、中国的房地产市值过大，贷款率较高，调控未来将会继续抑制大部分地区的炒作。
现在中国的房地产出现了三个棘手的问题：
第一，就是市值过大，与GDP数据明显不符。我们可以看道，在2018年所统计的数据里表示，中国的房地产总市值已经高达65万亿美元之多，大约有450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。
第二，就是随着房地产市值的攀升，并且随着中国人群对于房地产投资，炒房的热情，房产的杠杆率也随之攀升至一个阶段性的高位。同样来自于2018年的数据统计，2018年第一季度的数据显示，房地产贷款余额为34.1万亿，而到了2018年末期的时候这个数字就变成了38万亿，将近40万亿。
而这种不健康的现象直接导致的是中国家庭的配置资产不够合理，不够健康，过多依赖于房地产的结果就是面临金融危机的到来之后，很难做出一个防御性的举措，损伤也是相当大的。可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。
更重要的是，大部分的家庭因为背负着买房的压力和贷款的压力，对于消费的热情和积极性也就降低了许多，直接导致放缓了实体经济的增长。
所以，在这种不合理的结构下，国家出台了一系列措施抑制炒房，刺激金融和实体经济，阻止资金再次过度，过热进入房地产市场的局面出现。
三、越来越多的年轻人表示，购房，刚需，改善，甚至投资将会集中在一线城市和新一线城市。
目前较为普遍的一个趋势就是，年轻人为了更高的收入，更好的发展，都会进入一线和新一线城市进行打拼。因此大部分年轻人都是在一线和新一线城市处于一个长期居住和工作的状态。
因此对于这一批的年轻人来说，是占有市场巨大比重的。而在采访和调查之中我们可以发现，大部分的年轻人都习惯了一线城市和新一线城市的节奏和生活，并表示未来有能力的情况下会在这些城市里买房，投资，甚至改善居住环境。
因为这些城市的配套设置比较完善，环境不错，甚至对于医疗，教育的质量、层次来说，也是许多二三四五线城市无法相比的。
因此，这批刚需、改善、投资的群体，是未来一线城市和新一线城市房价能够继续上涨的重要动力来源。
综合上面所提到的三个原因和数据，其实我们不难发现，中国的房地产黄金周期已经结束，未来将会是一个以人口流入，经济发展，以及改善居住为核心的投资理念。像以前那种闭着眼买买买，然后躺着赚赚赚的炒作周期已经一去不复返。
所以，能不能靠投资房产来理财？答案是可以，但是你得选择一线和新一线城市，并且是一个拉长周期，以5-10年为限定的长线投资策略，而不是短期的炒作，以及盲目买入二三四五线城市。
一家之言，欢迎批评指正。⭐点赞关注我⭐带你了解财经背后更多的逻辑。
琅琊榜首张大仙
答：能，但是得看地段，如果买没有任何政策支持，大开发商投资的，压根买了就是被套住，而且难卖。投资房子、地段、区域、学区、未来潜力、开发商实力的才能去投，才能保值增值。不然随便买房不叫投资。
说实在的，现在老百姓手里的钱在不断贬值缩水，投资又不安全，p2p惊雷滚滚，实体店死气沉沉，房价不断攀升，国家又不断说调控又不断升，都不知道应该怎么办了，面前可能还是买房子更安全一些。
生命短说
结论：能通过投资房产来理财
分析：房产，不动产，现在大多数的城市在减弱房产的金融属性，但是金融属性始终还在，或者可以这样理解，房产是大额的资金消费品，核心城市核心地段的房子总是稀缺的，稀缺就会引来大家一起来购买
也正是如此，所以为什么北京的房价那么高，上海的房价超过了大家的工资好多倍，因为想买这个城市的房子的人，不只是这个城市的人，而可能是全国的想到这个城市安家或者置业的，甚至国外的很多人会来这里置业。
可以看看北京的东三环，东四环，会有很多国际公寓，房价高达12万+就明白稀缺才是吸引价格的关键。
那房产自然在这样的情况下，可以进行投资了，但是不和前几十年的情况，闭着眼买是不行的了，现在挑选房产必须得有眼光有经验
张彦说房
可以的，如果你用谷歌地球卫星地图看一看那密密麻麻的农村，就知道中国的城市化率远远低于世界平均水平。用谷歌地球卫星地图看看中国的城镇化率甚至低于印度，当然印度的穷人都在贫民窟或者城镇里他的城镇化率质量不高，未来中国还有大量的人进城，进城就得买房。中国的城市不是不够大，而是不够多。才600多个城市，中国最少需要3000多个城市才可以，让所有的乡镇变成城市。
服了A
房地产已经分化了，你可以把各个地区的房子当做股票来看，有些地方能涨，有些地方想不起来，有些地方会被套，投资房地产是门功课，需要你做大量的前期调研和分析，但也不能代表你这么辛苦和努力也能在房地产领域赚到钱，赚钱还是还靠运气的！
