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提問：房姐好，最近看房有些焦慮，還請大神幫助。工作座標海淀清河小營橋附近，偶爾在昌平南邵附近。首套剛需，首付都加上一共180萬，父母居住為主，需求郊區次新，環境好點，小兩居，考慮了上班位置，鎖定了北五到北六之間。
1.北邊夠的著的限竟房：（1）華潤理想國（2）和悅華璽（3）沙河的中海麗春湖，離地鐵近，有需要再追加買中海不？
2.二手房，滿五唯一的預算夠的，環境真的不好。滿二唯一，保利羅蘭香谷，是否值得入手？是不是我這種情況應該考慮限竟房？
3.或者您有什麼推薦？自住，短時間不會換房，近兩年不住，3月戶口才下來，總擔心漲價和有意向的樓盤賣完了，是不是應該儘快確定下來？拜謝房姐。
回答：1.坑、坑、坑
2.思路是錯誤的，那麼接下來的選籌就變成了一團亂麻。
3.限競房不用考慮。
4.南邵是農村鄉鎮地段，即使自住也不適合作為置業
提問：北京的戶型為啥都這麼大？很多120平做兩房，南方都做到4房了
回答：1.廣東（尤其深圳潮汕系）房子偷面積，是全國少數。
2.120正常也就3房。
3.北京密度低，戶型普遍偏大。
提問：房姐，您好，tty，hlg小戶型相對大戶型貴，未來，兩者價格會不會趨於相同；或者，因為上車溢價，兩居小戶型會長期高於大戶型，甚至2025，大戶型因為資金總額限制，單價仍然遠低於平均價格（例如tty大戶型2.5均價4.3）。
回答：hi打正常情況，200大戶型應該是120三居戶型85折。
2017年是5折，現在是7折。
提問：房姐，您好，tty，hlg小戶型相對大戶型貴，未來，兩者價格會不會趨於相同；或者，因為上車溢價，兩居小戶型會長期高於大戶型，甚至2025，大戶型因為資金總額限制，單價仍然遠低於平均價格（例如tty大戶型2.5均價4.3）。
回答：hi打正常情況，200大戶型應該是120三居戶型85折。
2017年是5折，現在是7折。
提問：觀承別墅這個樓盤怎麼樣？中央別墅區投入很不錯的。
回答：如果北京人口依然像2015那樣大規模增長，那麼郊區擴張我是看好的，哪怕中央別墅區5萬多有小溢價，未來漲幅可以吞掉。
但北京已經開始內卷化，這一批郊區新房在購買力慣性下依舊還不錯，價格沒有迴歸合理，和價值依然有間距，並在未來一段時間沒有預期的人口利好，所以戰略上謹慎。
萬科觀承不怎麼樣，另外遠郊別墅這種需求很小眾，風險性高，金融性差，
提問：小高層，二樓無擋帶50平露臺（底商上面不能封閉）與4樓同價格，值得入麼
回答：城市，小區，價格是第一位的。
提問：房姐好！剛需首套，媳婦在亦莊工作，本人在北四環工作，首付預算150，選址哪裡比較合理？次渠經開汀塘怎麼樣，將來17號線去北邊通勤，是否看好"兩站一街"的前景？謝謝！
回答：亦莊＋通州次渠這片是噴泉上的水面，美好的同時帶著溢價。
次渠幾乎是從0開始建設，從開局就可以賣一手高價，如果從投資回報來講不是很好的選擇。
我有兩位亦莊＋馬駒橋朋友，我給他們的建議是投住分離，選在1/14號線南北兩側
提問：請問重慶軌道時代裝精裝修見面1.3-1.4和和黃御峰新房哪個投資好一些
回答：都還可以，第一個2022交房。。。太久了。。。
提問：房姐您好不好意思之前我的提問沒說清楚我和老婆JLH，老婆在北京重慶瀋陽三套房共值1400萬，其中兩筆貸款共600萬，我在北京一套房900萬，無貸款記錄，賣掉後算SFSD。您說我這套房子婚內過戶
給我老婆，這樣的話我老婆在北京就兩套房了可以嗎？她有600萬貸款，民企高管月流水25萬，還能再辦出抵押貸嗎？是不是我們再LH後我要等一年才能再買房？麻煩您了還請不吝賜教！
回答：過戶給老婆，可以騰出一張北京房票，但騰不出北京的處女貸，因為有離婚記錄，一年內按揭全做二套。
處女貸越早用掉越好。
還能不能辦抵押貸，要看書面材料，文字或者自述不能作為最後的憑據。
提問：房姐，如果有靠譜的渠道，二類經適房購買70w一個指標，十個月下指標，現房選房，值得麼
回答：不靠譜
婚票才10萬左右，強過也是10萬左右
70萬買一個經適房名額沒有必要。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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