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三四線城市房價破萬後，還能跌回3000元至5000元嗎？

跌是肯定的，但跌回5000元以內，不太可能！因為造成房價波動的因素，主要是由三個方面構成。

一、政策因素

任何經濟活動，都會受到國家和地方的政策影響，房價這類關乎於民生的項目，更不例外！

1）土地出讓金

這是整個房價佔比很重的一個成本。土地出讓金是維護地方財政的支出的重要收入，這個價格在提高以後，很難降下來。地方政府往往選擇不拍賣土地，也不會下降土地出讓金。而已經拍賣的土地，出讓金已經繳納，建房成本早就固定。

拿我所處的這個四線城市（其實就是五線，只不過城市有名氣，被國家劃歸四線城市）來說，房價衝破過萬的就是碧桂園樓盤。因為拿地的價格太高，直接從原先拍賣土地不過300萬元/畝，拍價升到了接近500萬元/畝，拉大了建房成本，房價升高那是必須的。

2）相關稅費

比如土地契稅和商品房銷售銳。而這些稅費是國家和地方制定的，那標準同樣穩定。作為構成房價同樣重要的成本之一，這些稅費對房價的影響也很大。

而這些稅費，基本起伏很小，使得房價想降也很難大幅度下降。

3）臨時刺激政策

所謂臨時刺激政策，就是銀行存貸款利率調整等方面，但影響不會很大。這幾年對三四線城市影響最大的是“棚戶區改造”，特別是早期的徵收補償方式，全部以貨幣為主，大量的拆遷款湧入樓市，給房價提升貢獻了最大的力量。

筆者曾經長期在棚改項目中工作，從2016年開始第一個棚改項目，到現在已經在六個棚改項目中工作過。見證了房價從均價3500元/平方，直接升到今天的6500元/平方左右。三年多基本實現了翻番。而從今年開始，棚改徵收逐漸以安置房安置為主，貨幣安置有了明顯的調控。

但即使這樣，已經升上去的房價，並沒有明顯的回落。一方面是商品房開發者不願意主動降價銷售，還想多扛一陣。另一方面是已經購買商品房的住戶，不願意房價下降而造成自己的損失，這使得二手房交易市場即使沒什麼成交量，價格卻總降不下來。

這裡，又要說某某園的例子，在開盤以12000元/平方，一年多銷售完70%以上的樓盤後，最後30%的房子直接除價到8000元/平方以內促銷。當時引起了前期購房者的圍堵售房中心，強烈要求銷售中心必須恢復原價銷售。在我們當地，成為很長時間的熱點話題。

<strong>二、工資平均收入

房價第二個重要因素，還是居民是否具有購買力，這就涉及到平均收入的問題。那月收入和房價之間什麼樣的比例才能具備購房能力呢？

我曾經看過網上有一種說法，覺得很有道理，大概的意思是說：房價是否合理，要看房價與居民平均月收入能否達到1比1的比例以內，只有達到這個比例以內，普通居民才具備購買力。

也就是如果我們這個四線城市月平均工資水平是4000元的話，房價就應該低於4000元/平方。夫妻兩人拿工資，通過按揭才可能在結婚十年內，實現付清房款。

如果說一線城市還能拿外來人口，推動購買力來說的話，在筆者所在四線城市，官方公佈的數據2017年月平均5170元(這個平均數很值得思量，我周邊70%的親朋好友達不到)，而商品房均價是6448元/平方，同樣遠高於月工資。

所以，從這些對比能看出，你工資收入的多少，對房價升高可能有影響，但對房價降低真沒多大作用。

三、常住人口

北上廣深的高房價，是因為城市人口眾多，購房需求旺盛，這都是高房價最大也是最主要的因素。而三四線城市房價短暫升高，實際人口增長，還需要看城市的整體競爭力。在很多資源匱乏城市，或者發展前景不樂觀的小城市，因為吸引不到足夠的人氣，而出現房價斷崖式下跌。

但這只是極少數，大城市有城市的魅力，小城市也有城市的招數。在大城市吸收精英人士大面積集聚的同時，四線的小城市通過完全放開戶口政策，以及相對於偏遠縣城或者鄉間村落的交通、就業、醫療和教育等方面的優勢，在努力的擴大城市人口。

特別是教育，這方面的誘惑力很大。再窮不能辦教育，不能窮孩子，不能輸在起跑線上，這已經成為全民共識。一個優質好口啤的學校，其周邊的學區房基本都是城市最高價。而且在學區房以外，同樣會吸引很多學齡家長的湧入。

近幾年，我們這個四線小城市，鄰縣落戶的很多就是衝著孩子讀書去的。有些甚至低價把農村的房子給賣了，把積攢的錢到城市買了商品房，這都是因為家中有適齡入學的孩子。而這種農村往縣城集中，縣城向地級市集中的勢頭，半是人為引導，半是自身需要，正慢慢或者已經形成風潮。

前一陣看過一個報道蘇北國家貧困縣，農村遭遇大拆大建後，因為拆遷補償低，又沒有合理的遷建安置房政策，很多拆遷戶舉債到縣城買房，使得縣城房價很短的時間突破了7000元/平方的價位。

而這，就是人口集聚造成的高房價的典型事例。而三四線城市，此種形象也必將維持很長時間，房價想大面積回落，還是不大現實。

所以，在買房是剛需的前提下，不要坐等什麼房價大漲後的大跌！在具備購買力時，或勉強能達到時，先解決好住的問題這才更為現實。因為你只是用於居住，那怕房子價格跌了，房子還是自己住著，談不上什麼大損失。

對於炒房者，以上所述除外！

儒風社會

我覺得這個問題一些淺顯的東西就能證明房價跌回三四千是不可能的，個人觀點，不喜勿噴！

1，地價漲了，我所在的四線城市一個10棟樓的小區土地價格已經拍到將近一個億，土地價格是2008年的三四倍！

2，2015年我認識的一位土建承包商曾說過一平方的材料費和人工費加起來大概在1500元左右，這個數據我沒證實過，但是農村一套300平的四合院也得30萬，一平方也得1000元，個人認為1500元每平方的成本也差不多！但是，我說的是但是，由於環保政策的執行，水泥從120元每噸現在已經漲到250元每噸，人工從2015年150元日薪漲到300元以上的日薪！咱們按照翻了1倍算的話每平方材料費和人工費加起來也有3000元每平方，不算土地價格！

3，開放商經營成本增加，廣告費，員工工資，融資成本都相應的增加，近幾年物價上漲，必然導致經營成本增加！

以上三點證明，假如房價下跌，房子每平方也不會回到三四千的水平，就算降價，我覺得一個城市房價應該會是該城市人均月工資的2倍，假如你所在城市的人均月工資為4000元，那麼只要房價不超過8000元每平方，剛需族也會選擇入手，因為這個房價是一個雙職工家庭在無能為力的情況下還能接受的價格！

所以我們不能一味地去譴責開發商的貪婪，我們應該更理性地去看待房價，在你我所能承受範圍內去選擇去買或者不買，才能更好在當下的經濟環境下過得更好！

個人觀點，希望房地產業內人士斧正，謝謝！

用戶6663853536933

座標重慶市雲陽縣有沒有老鄉，大約算五線了吧，本人從兩年前一直等降，從5000不到等到現在的7200，今年八月下手的，實在不敢等了，馬上又要通高鐵了，沒那麼多理論，城市工業少，要發展，靠什麼，哎…苦的只有我們低層生活的人

凹凸曼我來救你

房價破萬，再暴跌回3000至5000元是不可能發生的。

<strong>

原因主要有2個方面：

1.地方政府不許下跌

誰敢降價？！站出來試試！

碧桂園：我敢

於是呼~

桂林政府見碧桂園降房價直接組織一群開發商噴碧桂園負責人，並用簽了自律公約~

2.影響地方財政收入

土地收入是地方財政核心收入，降價會影響土地價格

3.引起房鬧

我們售樓處因降價被炒房客狠狠的鬧了一個月！！！

蒼穹被堵在樓道一個小時！！！

開發商寧可硬著頭皮死撐房價也不敢直降

4.開發成本高啟

水泥、玻璃、鋼材、人員工資等成本全面上漲，開發成本水漲船高。

綜上所述：房價如麵包，地價如麵粉，從房價1萬到跌1半不可能發生

熾焱爍蒼穹

大家請注意：房產經濟泡沫已顯現了，何時爆破只是時間問題！政府早已察覺到這種危險發生將嚴重地衝擊我國經濟持續發展的危害性、嚴重性和危險性…大家不難發現從2019年開始出臺的一系列措施包括“房子是住不是炒”的定位等等就是例證！

事實上，只14億人口卻建有可供40多億人居住的商品房，這己是非常離譜的事情……

讓房價迴歸到與各地普通工人工資收入可支配價位區間，是中央政府的最終目標。也已經是指日可待的了！

各位父老兄弟姐妹們，如果您這個時候買房？您將後悔終生！

平安健康是福7094

房價上漲屬應該，

不勞而獲莫亂猜！

房價優勝又劣汰，

農村便宜早存在！

=^_^=房價只要上漲到了10000元以上的價格之後，要想它的價格腰斬甚至是從10000的價格跌到3000~5000元每平方是永遠不可能的！因為在10000元的房價當中就有一半以上屬於土地成本，儘管是現在很少報道地王之新聞，然而土地的價格確實是房價的重要組成部分！=^_^=我們都知道：當房價以前在3000元左右的時候，我們分攤到房價裡的的土地費應該就在1000元左右每平方，而房子的建安成本基本上來說就是在2000元左右，開發商相對來說拿地的成本也不是很高，基本上也算得上是有利可圖！

=^_^=當房價上漲到10000元每平方的時候，我們的開發商拿地的價格一般都來說分攤在房價的建築面積中就已經佔到了6000元每平方左右了；而房子的建安成本理論上來說還是那個2000元每平方左右；而開發商們融資的費用就比以前高得多了，要想他降低房屋售價就相當於讓他虧本賣房或者蝕本建房......那是永遠也不可能的！

=^_^=當面粉在瘋狂漲價的時候，賣麵粉的卻大力的宣揚麵包會大降價甚至有可能不要錢你就可以享用......你覺得這種言行也值得可信嗎？

Wang王顧左右而言他

太多太多人在抱怨房價過高，大家不要在這抱怨過日子了，為什麼一千元一平米時你不買？二千呢？三千呢？…………到現在的價格你還是沒買，證明買不起的永遠買不起！現在國家無論出什麼政策都不會白送給你，沒房的人奉勸你還是利用國家現在的發展機遇用腦去多賺點錢，到時一百萬元一平方米你也會說小問題買了的。如果這個環境裡你依然賺不到錢這就是你個人問題了，別怪國家沒給你機會！

用戶9941031249474

三年內，下降30%左右，五至十年內，腰斬，這是wo對房價的宏觀判斷。

電商軍師

趕上環保，

鋼筋水泥等，原材料都再上漲！

人工也再漲！

豬肉都漲了，房價能降！

但是房價導覽基礎因素，也決定不了它的價值！

如辛辛苦苦種一年地，掙得錢還沒有打工半個月的工資！

也許某天，都不稀缺了，

房價會跌吧！

但不是降！

降，能降多少！

跌！才有意義！

四五年前，一樓盤房價4000元，我覺得有點高，那時候工資3500元！

2019年，一問，二手房一平方核算到達到二萬二千元！這時候，和我那時候一樣的工作的同事，工資3500！

生活且行且珍惜！

用戶12817062963320

不要妄想房子掉價這個問題了。

建築材料在漲價，人工費也在漲，拍地的價格已經很高了，哪位開發商不賺錢，還要倒貼給你蓋房子。

我所在的城市房價基本在5000左右，新房開盤價5500起，好位置的六七千，這是開盤價，後期就不說了。

身邊也有很多親戚一直再說房價會掉，會不值錢，那麼我問你，中國二胎都開放了，以後的孩子睡大街嗎？你覺得有多少人手裡有兩三套以上的房子，現如今能買得起一套就已經很不錯了。

房價會掉純屬扯淡，只要不漲就謝天謝地了。

關鍵字: 元至 房價 財經