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三四线城市房价破万后，还能跌回3000元至5000元吗？

跌是肯定的，但跌回5000元以内，不太可能！因为造成房价波动的因素，主要是由三个方面构成。

一、政策因素

任何经济活动，都会受到国家和地方的政策影响，房价这类关乎于民生的项目，更不例外！

1）土地出让金

这是整个房价占比很重的一个成本。土地出让金是维护地方财政的支出的重要收入，这个价格在提高以后，很难降下来。地方政府往往选择不拍卖土地，也不会下降土地出让金。而已经拍卖的土地，出让金已经缴纳，建房成本早就固定。

拿我所处的这个四线城市（其实就是五线，只不过城市有名气，被国家划归四线城市）来说，房价冲破过万的就是碧桂园楼盘。因为拿地的价格太高，直接从原先拍卖土地不过300万元/亩，拍价升到了接近500万元/亩，拉大了建房成本，房价升高那是必须的。

2）相关税费

比如土地契税和商品房销售锐。而这些税费是国家和地方制定的，那标准同样稳定。作为构成房价同样重要的成本之一，这些税费对房价的影响也很大。

而这些税费，基本起伏很小，使得房价想降也很难大幅度下降。

3）临时刺激政策

所谓临时刺激政策，就是银行存贷款利率调整等方面，但影响不会很大。这几年对三四线城市影响最大的是“棚户区改造”，特别是早期的征收补偿方式，全部以货币为主，大量的拆迁款涌入楼市，给房价提升贡献了最大的力量。

笔者曾经长期在棚改项目中工作，从2016年开始第一个棚改项目，到现在已经在六个棚改项目中工作过。见证了房价从均价3500元/平方，直接升到今天的6500元/平方左右。三年多基本实现了翻番。而从今年开始，棚改征收逐渐以安置房安置为主，货币安置有了明显的调控。

但即使这样，已经升上去的房价，并没有明显的回落。一方面是商品房开发者不愿意主动降价销售，还想多扛一阵。另一方面是已经购买商品房的住户，不愿意房价下降而造成自己的损失，这使得二手房交易市场即使没什么成交量，价格却总降不下来。

这里，又要说某某园的例子，在开盘以12000元/平方，一年多销售完70%以上的楼盘后，最后30%的房子直接除价到8000元/平方以内促销。当时引起了前期购房者的围堵售房中心，强烈要求销售中心必须恢复原价销售。在我们当地，成为很长时间的热点话题。

<strong>二、工资平均收入

房价第二个重要因素，还是居民是否具有购买力，这就涉及到平均收入的问题。那月收入和房价之间什么样的比例才能具备购房能力呢？

我曾经看过网上有一种说法，觉得很有道理，大概的意思是说：房价是否合理，要看房价与居民平均月收入能否达到1比1的比例以内，只有达到这个比例以内，普通居民才具备购买力。

也就是如果我们这个四线城市月平均工资水平是4000元的话，房价就应该低于4000元/平方。夫妻两人拿工资，通过按揭才可能在结婚十年内，实现付清房款。

如果说一线城市还能拿外来人口，推动购买力来说的话，在笔者所在四线城市，官方公布的数据2017年月平均5170元(这个平均数很值得思量，我周边70%的亲朋好友达不到)，而商品房均价是6448元/平方，同样远高于月工资。

所以，从这些对比能看出，你工资收入的多少，对房价升高可能有影响，但对房价降低真没多大作用。

三、常住人口

北上广深的高房价，是因为城市人口众多，购房需求旺盛，这都是高房价最大也是最主要的因素。而三四线城市房价短暂升高，实际人口增长，还需要看城市的整体竞争力。在很多资源匮乏城市，或者发展前景不乐观的小城市，因为吸引不到足够的人气，而出现房价断崖式下跌。

但这只是极少数，大城市有城市的魅力，小城市也有城市的招数。在大城市吸收精英人士大面积集聚的同时，四线的小城市通过完全放开户口政策，以及相对于偏远县城或者乡间村落的交通、就业、医疗和教育等方面的优势，在努力的扩大城市人口。

特别是教育，这方面的诱惑力很大。再穷不能办教育，不能穷孩子，不能输在起跑线上，这已经成为全民共识。一个优质好口啤的学校，其周边的学区房基本都是城市最高价。而且在学区房以外，同样会吸引很多学龄家长的涌入。

近几年，我们这个四线小城市，邻县落户的很多就是冲着孩子读书去的。有些甚至低价把农村的房子给卖了，把积攒的钱到城市买了商品房，这都是因为家中有适龄入学的孩子。而这种农村往县城集中，县城向地级市集中的势头，半是人为引导，半是自身需要，正慢慢或者已经形成风潮。

前一阵看过一个报道苏北国家贫困县，农村遭遇大拆大建后，因为拆迁补偿低，又没有合理的迁建安置房政策，很多拆迁户举债到县城买房，使得县城房价很短的时间突破了7000元/平方的价位。

而这，就是人口集聚造成的高房价的典型事例。而三四线城市，此种形象也必将维持很长时间，房价想大面积回落，还是不大现实。

所以，在买房是刚需的前提下，不要坐等什么房价大涨后的大跌！在具备购买力时，或勉强能达到时，先解决好住的问题这才更为现实。因为你只是用于居住，那怕房子价格跌了，房子还是自己住着，谈不上什么大损失。

对于炒房者，以上所述除外！

儒风社会

我觉得这个问题一些浅显的东西就能证明房价跌回三四千是不可能的，个人观点，不喜勿喷！

1，地价涨了，我所在的四线城市一个10栋楼的小区土地价格已经拍到将近一个亿，土地价格是2008年的三四倍！

2，2015年我认识的一位土建承包商曾说过一平方的材料费和人工费加起来大概在1500元左右，这个数据我没证实过，但是农村一套300平的四合院也得30万，一平方也得1000元，个人认为1500元每平方的成本也差不多！但是，我说的是但是，由于环保政策的执行，水泥从120元每吨现在已经涨到250元每吨，人工从2015年150元日薪涨到300元以上的日薪！咱们按照翻了1倍算的话每平方材料费和人工费加起来也有3000元每平方，不算土地价格！

3，开放商经营成本增加，广告费，员工工资，融资成本都相应的增加，近几年物价上涨，必然导致经营成本增加！

以上三点证明，假如房价下跌，房子每平方也不会回到三四千的水平，就算降价，我觉得一个城市房价应该会是该城市人均月工资的2倍，假如你所在城市的人均月工资为4000元，那么只要房价不超过8000元每平方，刚需族也会选择入手，因为这个房价是一个双职工家庭在无能为力的情况下还能接受的价格！

所以我们不能一味地去谴责开发商的贪婪，我们应该更理性地去看待房价，在你我所能承受范围内去选择去买或者不买，才能更好在当下的经济环境下过得更好！

个人观点，希望房地产业内人士斧正，谢谢！

用户6663853536933

坐标重庆市云阳县有没有老乡，大约算五线了吧，本人从两年前一直等降，从5000不到等到现在的7200，今年八月下手的，实在不敢等了，马上又要通高铁了，没那么多理论，城市工业少，要发展，靠什么，哎…苦的只有我们低层生活的人

凹凸曼我来救你

房价破万，再暴跌回3000至5000元是不可能发生的。

<strong>

原因主要有2个方面：

1.地方政府不许下跌

谁敢降价？！站出来试试！

碧桂园：我敢

于是呼~

桂林政府见碧桂园降房价直接组织一群开发商喷碧桂园负责人，并用签了自律公约~

2.影响地方财政收入

土地收入是地方财政核心收入，降价会影响土地价格

3.引起房闹

我们售楼处因降价被炒房客狠狠的闹了一个月！！！

苍穹被堵在楼道一个小时！！！

开发商宁可硬着头皮死撑房价也不敢直降

4.开发成本高启

水泥、玻璃、钢材、人员工资等成本全面上涨，开发成本水涨船高。

综上所述：房价如面包，地价如面粉，从房价1万到跌1半不可能发生

炽焱烁苍穹

大家请注意：房产经济泡沫已显现了，何时爆破只是时间问题！政府早已察觉到这种危险发生将严重地冲击我国经济持续发展的危害性、严重性和危险性…大家不难发现从2019年开始出台的一系列措施包括“房子是住不是炒”的定位等等就是例证！

事实上，只14亿人口却建有可供40多亿人居住的商品房，这己是非常离谱的事情……

让房价回归到与各地普通工人工资收入可支配价位区间，是中央政府的最终目标。也已经是指日可待的了！

各位父老兄弟姐妹们，如果您这个时候买房？您将后悔终生！

平安健康是福7094

房价上涨属应该，

不劳而获莫乱猜！

房价优胜又劣汰，

农村便宜早存在！

=^_^=房价只要上涨到了10000元以上的价格之后，要想它的价格腰斩甚至是从10000的价格跌到3000~5000元每平方是永远不可能的！因为在10000元的房价当中就有一半以上属于土地成本，尽管是现在很少报道地王之新闻，然而土地的价格确实是房价的重要组成部分！=^_^=我们都知道：当房价以前在3000元左右的时候，我们分摊到房价里的的土地费应该就在1000元左右每平方，而房子的建安成本基本上来说就是在2000元左右，开发商相对来说拿地的成本也不是很高，基本上也算得上是有利可图！

=^_^=当房价上涨到10000元每平方的时候，我们的开发商拿地的价格一般都来说分摊在房价的建筑面积中就已经占到了6000元每平方左右了；而房子的建安成本理论上来说还是那个2000元每平方左右；而开发商们融资的费用就比以前高得多了，要想他降低房屋售价就相当于让他亏本卖房或者蚀本建房......那是永远也不可能的！

=^_^=当面粉在疯狂涨价的时候，卖面粉的却大力的宣扬面包会大降价甚至有可能不要钱你就可以享用......你觉得这种言行也值得可信吗？

Wang王顾左右而言他

太多太多人在抱怨房价过高，大家不要在这抱怨过日子了，为什么一千元一平米时你不买？二千呢？三千呢？…………到现在的价格你还是没买，证明买不起的永远买不起！现在国家无论出什么政策都不会白送给你，没房的人奉劝你还是利用国家现在的发展机遇用脑去多赚点钱，到时一百万元一平方米你也会说小问题买了的。如果这个环境里你依然赚不到钱这就是你个人问题了，別怪国家没给你机会！

用户9941031249474

三年内，下降30%左右，五至十年内，腰斩，这是wo对房价的宏观判断。

电商军师

赶上环保，

钢筋水泥等，原材料都再上涨！

人工也再涨！

猪肉都涨了，房价能降！

但是房价导览基础因素，也决定不了它的价值！

如辛辛苦苦种一年地，挣得钱还没有打工半个月的工资！

也许某天，都不稀缺了，

房价会跌吧！

但不是降！

降，能降多少！

跌！才有意义！

四五年前，一楼盘房价4000元，我觉得有点高，那时候工资3500元！

2019年，一问，二手房一平方核算到达到二万二千元！这时候，和我那时候一样的工作的同事，工资3500！

生活且行且珍惜！

用户12817062963320

不要妄想房子掉价这个问题了。

建筑材料在涨价，人工费也在涨，拍地的价格已经很高了，哪位开发商不赚钱，还要倒贴给你盖房子。

我所在的城市房价基本在5000左右，新房开盘价5500起，好位置的六七千，这是开盘价，后期就不说了。

身边也有很多亲戚一直再说房价会掉，会不值钱，那么我问你，中国二胎都开放了，以后的孩子睡大街吗？你觉得有多少人手里有两三套以上的房子，现如今能买得起一套就已经很不错了。

房价会掉纯属扯淡，只要不涨就谢天谢地了。

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