小悠心理
如果物業不維修房屋比較普遍，就構成沒有履行合同，屬於違約，業主可以以不交或少交抗辯。
業主生活圈
房屋漏雨，物業以單獨維修作為理由拒絕處理，認為應該自己掏錢維修，因此，業主拒交物業費。然而，之後物業進行整體維修，其他人家都做了防水，唯獨該住戶被排除在外。現在物業公司起訴業主未交物業費，住戶不知道該如何做了。
我們分析以下情況：
1.房屋漏雨是由於什麼原因。如果是裝修原因，那麼毫無疑問，是你改變了房屋的結構，自然應該自己維修；如果是外牆質量問題，在質保期內，應該由物業和開發商交涉解決維修；如果超出了保修期外，那麼應該動用維修基金維修，物業不可能自行掏錢維修，何況一個整體維修情況根本沒有物業能夠承擔維修費用。
2.業主有一定過錯。業主拒絕繳費也不是不可以，但你要留有物業不作為的證據。包括你去物業保修，物業不予理睬，而嚴重影響到正常生活，這可以拒絕繳費。但是，只要物業接受了投訴，並告知這個屬於維修基金範圍，那就屬於受理。這個物業費恐怕你是無法逃掉的。
3.物業公司在小區進行全面維修，卻單獨把該業主的維修不處理，這是物業的責任。如果物業公司不是動用的維修基金，而是物業公司自己籌集資金進行維修，那麼物業是可以有選擇權的。可是物業動用維修基金卻獨獨把這一家留下，且房屋漏雨事實存在，那麼該業主只要留有確鑿證據，這個物業費是可以免交的！因為已經嚴重影響到你的正常生活，且單獨留下你的房屋，屬於物業的公報私仇和不盡職。
4.業主一定要有物業不予處理和本次其他業主處理完畢，而沒有處理你的房屋的證據，以及由於漏雨導致家裡盆盆罐罐的都在窩裡等雨。這是會影響到你能否勝訴的關鍵。
鑑於物業公司本次維修完畢的情況，你的拒絕繳費是屬於合理的。只要你所有的證據齊全，那麼你就不用擔心。物業不僅僅需要免物業費，還應該道歉，否則，物業就是絕對的不作為。
如果認同作者觀點請贊並關注，我們會有更多的共鳴。
說天評地鹽城哥
跟物業維權需要很大的耐心，我家房子的次臥三年前一場大雨，窗戶進水把窗臺和牆面泡了，當時物業雖然做了維修，但牆面和窗臺的損失賠償問題，物業一直拖著不處理，經過差不多兩年時間，和物業的交涉，問題最終得到解決。
我不拖欠物業費，只是由一次交一年，改成了一次交一個月的，每次都拖到最後才交，我們小區有電梯卡，欠物業費電梯卡不能用，不交也沒辦法。
每個月閒著沒事的時候，給物業打電話催促問題解決，給物業總公司打電話投訴。
聯合其他有同樣問題的業主，去物業辦公室找物業經理，催促問題解決。
反正就是不厭其煩吧，通過各種手段給物業施加壓力，但前提是不要讓物業抓住自己的把柄，如跟物業衝突，拖欠物業費等等。
物業是什麼性質的單位，估計大家都心知肚明，跟他們玩硬的，無異以卵擊石，但也不能軟，要有韌勁，讓他們覺得你比較難纏，糊弄不過去，問題就快能解決了。
如果已經被物業起訴了，建議不要打這樣無意義和必輸無疑的官司，跟對方協商一下，可以補交物業費，但物業也要有明確解決問題的時間，最好能擬一份協議。
物業起訴業主，多數都是嚇唬嚇唬業主，只要給他們交了費，他們也不會跟你死磕的。
陶源深處
首先物業沒有履行自己的職責，物業本身屬於服務業主的，現在房屋出現問題反而讓業主自行解決，於理不合，也不不符合簽訂物業合同的規定。
其次，業主本身因為沒有享受到物業服務反而因為沒交物業費，起訴了住戶，想想都很冤枉是吧！但是事情本來是他的錯，因物業沒有履行怎麼，現在反而變成業主的錯了。物業費是該交的。如果交了物業還不處理業主才回有話說。事情要解決就不能以為的去抵抗他，要想著自己站回主動。
最後，可以聯繫業主大會對於物業的不履責可以換掉物業公司。本身一個物業公司還把業主不當回事，實在可恨，可氣。
物業就是個老大難問題，不要怕時間長，一定要堅持自己的觀點，直到物業解決問題，不能慣著他們。
起訴了，我們就應訴，答辯物業不履行該有的責任反而惡人先告狀。無法無天了，再不行你可以反訴他。拿出物業合同和他打到底。
加油，加油，加油。
only丶one滿堂講法律
親身經歷，大概是15年夏，物業聯繫我說我樓下住戶反映衛生間的天花板漏水，經過物業排查，懷疑是我的淋浴房防水的問題，我就聯繫裝修公司重新做了防水（我自己花費了2千多元），結果還是漏。我意識到可能不是我淋浴房的問題，果斷停用整個衛生間所有跟水有關的設施（幸好我家兩個衛生間），然而樓下的衛生間還是在漏水。就這樣停用了2、3個月，樓下告訴我說不漏了，我這才注意到天氣因素，地處江南，6月份有半個月左右的梅雨季節，7、8月份又多雷雨，後來又經過幾次觀察，只要是雨下得大一點時間久一點，樓下衛生間就會漏水，至此確認漏水是外牆滲漏造成。於是我找物業要說法（之間處理漏水問題期間還發生了一些不愉快的事，搞得我一肚子火，就不在這裡展開了），物業不理睬，我就開始拒交物業費，之後物業來催討，我也是不理會，後來被催得煩了，我明確告訴物業：去起訴我吧，法院怎麼判我怎麼交，以後每年的物業費都這樣處理，但在你起訴我的同時我也會起訴，要求物業公開每年收取的停車費、廣告費的情況以及去向（業主的知情權）......然後16年開始直到現在，物業再沒有來催討過物業費。說這個事的目的，並不是對於我成功拒交物業費而沾沾自喜，我並不主張不交物業費，之前十年我也從未少交一毛錢物業費，只是想告訴大家，物業跟業主之間應該是平等的，最好能和平相處，但如果遇到無賴物業，也要找到正確方法處理。
夜188356031
其實，我們一直存在一個誤會，認為開發商和物業公司屬於同一個公司，其實大部分都不是這樣的，即使他們是同一個公司，住戶與開發商和物業公司分別成立的法律關係並不相同。住戶與開發商是買賣合同關係，住戶與物業公司是委託合同關係。那房屋漏雨，應該找誰呢？
質保期內由開發商負責
在房屋質保期內，只要房屋不是因為人為的因素漏雨，那麼就屬於房屋質量問題，應該由開放商負責修理，如果開放商不處理的話，可以到當地質監部門投訴，或者投訴無效的話可以直接上法院告。要儘快去處理，因為拖過了質保期，房屋漏水就需要自理了！防水期限的時間一般是5年，如果在保質期內就可以找開發商進行處理，要求開放商補償，並且對房屋進行維修。
過了質保期的話，可能需要自理
所以，當住戶遇到房屋漏水，多次找物業維修而不能解決問題，在質保期內就應該起訴開發商，而不是起訴物業公司；過了質保期的話就可能需要自行找人修理。
無特別約定，物業公司無責，有約定，從約定，物業費還是需要交的。
如果沒有與物業公司特別約定，物業公司是沒有責任幫住戶維修的，如果有約定的話，物業公司不維修可以要求其承擔違約責任。但是，無論是哪種情況，住戶都不應該拖欠物業費，拖欠物業費的話，住戶自身也違約了。
總之，遇到房屋漏水，應當先去查明房屋是否還在質保期內，如果還在的話，就要求開放商修理和賠償，如果沒有在質保期內，就看當初和物業公司簽訂的合同中有無維修的條例，如果有。就要求物業公司維修，物業公司不維修，就要求其承擔違約責任；如果沒有約定，就需要住戶自掏腰包維修。
圖源網絡，侵刪。
南山法律人
先弄明白房屋漏水與物業毫無關係，在保質期內找開發商，保質期國家有規定你先看看在你收房時都會給你，裝修問題找裝修公司，樓上漏水到你家你可以找物業幫你協商或者樓上不願意，你可以向法院起訴決定權在你手裡，保質期己過那就要動用維修基金，如果你為人處世不好找誰都無法幫你動用維修基金，所以你一定要搞好鄰里關係，你以止理由不交物業費物業一但起訴到法院百分之百你輸，最好你主動找物業協商，主動去補交，一但追繳你還要承擔滯納金與相關費用，建議你主動為好別給自己帶來不必要的麻煩，別做那些張三犯事找李四麻煩的事。
用戶97879175678
物業一般都會將要維修的上報業委會，主要是業委會批不批。業委會不批，錢就出不來，就談不上維修了。所以最終的根源還是在業委會。我以前小區業委會幾個人把自家修的好好的，別人家要維修只能靠等，我家一等就是兩年半。一開始跟物業去吵架，物業把申請單拿出來說，他們早就簽字了，像你家沒欠費的都是優先安排的，但業委會不籤。這才知道，維修基金都在業委會那邊，他們要不給，矛盾都推給了其他業主和物業，導致業主不交物業費，物業服務也一天不如一天。
sun145846904
這個問題在我所在的小區也出現過，事情還鬧得挺大的。後面為了避免出現類似的情況，我還專門查了相關法律法規，業主出現這種問題應該分情況確認：
一、房屋是否還在質保期內，如果房屋還在質保期內的話直接找開發商出來，首先自己要積極的找開發商負責人反映，因為現在的開發商你不跟在他屁股後面追，基本得到的只能是口頭的答應，另外還要告知物業，讓物業也幫你盯著。現在的小區如果不是更換過物業的，物業和開發商基本都是有關聯的。
二、如果房屋已經超過質保期的，那就要看漏水問題的嚴重。
1、如果是個別的位置漏水，可以要求物業儘快派人處理，在找物業處理的時候一定要做好報修證據留存，比如保修登記，電話通話記錄等，因為這些是以後維權的證據。
2、如果是大面積的漏雨，可能就需要動用維修基金，如果小區有業委會的可能好處理，申請維修基金處理還是比較方便。如果小區還沒有成立業委會的話，那就比較麻煩了，因為動用維修基金至少需要70%以上的業主簽字同意的才能申請到維修基金。因為申請維修基金需要一個過程，在這個過程中可以要求物業做一些必要的措施，防止漏水情況進一步加劇。
再者談談拒繳物業費的事情，個人覺得拒繳物業費是下下之選，因為一旦拒繳物業費，業主和物業的法律關係將變得非常微妙，業主明顯處於不利地位，以為你拒繳了，但是小區公共部分的維護物業也一直在做的，也就是說你在無償享有這一部分的服務，所以物業是完全有理由要求你繳納物業費的。在這期間最好是按期繳納物業費，然後在處理這些事情的事情，做好充分的證據留存，在無法和業主打成共識之後，就可以諮詢相關律師，做好充分的準備，起訴物業，只要證據充足勝訴基本沒有什麼問題。但是如果一味的以物業沒有做好服務，但是有拿不出切實的證據的，拒繳物業費的基本是不可能告贏物業的，因為無論是根據物業法還是合同法，業主拒繳物業費都是過錯方的。
ka風輕雲淡83471972
你的提問信息不夠明確，漏雨要先劃分責任，保質期內開發商負責，其他人造成的非質量問題責任由責任人承擔。
物業其實不負責維修漏雨問題，他們負責傳達漏雨信息。
誰的責任誰負責維修，現在很多城市都要求開發商繳納質量保證金，屬於開發商的問題有不及時維修的，可以找住建局等主管部門投訴用保證金維修。
如果房子開始就有漏雨問題，建議投訴質監站，現在房子都是分戶驗收而且有噴淋實驗，責任人都是質監站。
別盯著物業不放，很多事情和物業無關，我做過多年物業，物業不背這個鍋。
