雅居家居工藝品
其實要是對於商鋪市場比較瞭解的人應該都不會買吧。
以前我們說買商鋪是一鋪養三代，商鋪就是一間活銀行，每天都有收益。但到了2019年，已今日不同往昔，買商鋪的情況也變成了三代養一鋪！以上海為例，在過去的四年裡上海的寫字樓租金平均漲了百分之十六，住宅租金漲了接近百分之五十，商鋪的租金普遍下跌。也就是說近年的商鋪投資者很多處於虧損狀態，高昂的商鋪成本都沒辦法收回來。
近年來商鋪市場低迷的原因主要有兩個。
一是因為現在中國的商鋪供應嚴重過剩。商鋪投資，主要在於“溢價+租金”，但是供應量已經過剩，溢價上不去，租金出不來。這些年中國的房地產市場有多火熱大家都知道，上到一二線城市，下到四五線，甚至是小縣城到處都在建房子。住宅區肯定要有商業區配套，因此這些年商鋪的數量也在蹭蹭往上漲，就造成了商鋪嚴重過剩的情況。
二是因為商鋪後期再出售變現比住宅要難得多。商業性質的商鋪可以說是囊括了所有公寓的缺點：不能落戶；產權只有40年或50年；轉賣的時候交易稅費太高。特別是稅費高這一項，從供需兩方卡死了商鋪的溢價空間。稅費基本達到轉讓價的20%左右，無論哪方承擔，賣方到手的利潤都會被稅費稀釋，投資回報率大打折扣。而且高額的稅費一般人根本接受不起，導致需求方數量受限，商鋪的流動性變差，溢價也難拉高。
加上你說的年租金15萬，你能保證十幾二十年後年租金還是這麼多麼。所以說，聰明的人應該不會去買，但是也不能排除人傻錢多的人會去買。
大眼看房圈兒
160萬的商鋪，年租金15萬，回報率高達9.38%。
我是商業地產的頂級操盤手，頂級策劃師，我成功策劃賣出的商鋪多達26萬間，從未賣過回報率如此之高的商鋪，因此，你這個15萬元/年租金是不是真的值得懷疑，問你幾個問題：
1，15萬元/年是開發商返租的還是實際的，如果是返租或包租的則是騙局，不值得買。
2，是中介告知15萬元的年租金還是確實是真實的商家給到這麼高，如果是真實的，百分百的實際租金，這個商鋪可以買，大膽買。
3，還要注意產權年限，業主有無一鋪多賣現象，為什麼業主會這麼低的價格賣掉商鋪，務心謹慎反思，判斷租金的真假，是否有陰陽合同，業主與租客是否串通一氣，設局找人接盤。
最後，我想說的是15萬的年租金，這個商鋪在市場上合理的估值，約260萬--350萬之間。
房圈阿寬
按照上述問題的描述，該商鋪的年回報率高達9.3
那麼如何分析是否應該入手一個商鋪有以下這幾方面的考慮
1------回報率
一般來說年回報率5是一條分界線，在一線新一線城市中，年回報率在5以上那商鋪算是不錯了，至於年回報率在10左右的商鋪是可遇而不可求的，通常回報率在6~7之間那就是有相當大的吸引力。而不論因為什麼原因9.3的回報率的商鋪也會拿出來賣。假如數據屬實我個人認為收益率還是可以的。
再從商鋪購買成本去討論，假如首付五成，剩下的按揭十年，那麼商鋪實際的回報率還會下降一個點左右，所以不能光看回報率，要全面的看待得失。
2-----地段
李嘉誠說過買房要看三個因素，地段地段還有地段。商鋪也是如此，假如地段好且還具有升值潛力，那麼一鋪養三代就會有可能。如果周邊小區或公司比較多，配套比較完善，那麼就可以保證一定的人流量。從而使商鋪有較大的的升值空間。
3------商鋪本身
再就是商鋪本身，那些可以做餐飲的商鋪，相對來說價值就會更上一層，比一般的商鋪要更高一些。畢竟在那些CBD中最不缺少的就是餐飲。你退出了，有的是人搶著來接盤。如果是餐飲的話，還有一個很重要的就是翻桌率，另外要做好市場調查在這就不一一細說了。另外門面的大小，周邊商圈的配套，人流量的大小，這些因素都對商鋪有重要的影響。
4------商鋪是否正在經營中以及流水情況
商鋪如果是正在經營中那就再好不過了，如果商鋪是正在空置中，那麼就需要了解已經空置了多久，，務必要實地考察，觀察一下所買商鋪旁邊的商鋪經營情況，如果隔壁商鋪也在空置中不妨順便問一下租售情況，可以與意向商鋪進行對比比較一下，流水情況是一定要看的，現在商鋪流水不乏造假，所以還是要仔細核實，條件允許的話可以自己私下聯絡租客瞭解流水的真實情況。
綜上所述，假如流水真實，我還是建議購買的，畢竟9.3的回報率算是商鋪中的戰鬥機了。
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吳越小越
2007年商鋪，兩層，300平，年租金20萬，在二線城市，現想出售，能值多少錢？
用戶5942715940638
你肯定是推銷爛鋪的。我這裡規劃菜市場兩三個平方就要15萬，而且還是中間的，不臨街口。誰知開業後最初幾天熱鬧了下，最後蒼蠅都不願來，徹底被市場閒置
文明風範
投資回報這麼高，誰都想要。我200多萬的房子一年20萬，我都已經很慶幸。你才我一半的投資竟然可以收到那麼高的租金，趕緊買下！不用遲疑。
liz157776044
160萬房年租15萬，那應該是20年前買的房子才有可能，現買的租1，5萬差不多
老德47
這價格也太誘惑了吧，如果年租金真有15萬的話，在不考慮租金遞增的情況下，10年左右回本。這回報率太高了吧，要是租金遞增就更快，正常來說20年能回本的商鋪都很賺了。如果產權清晰，可以合法交易。這價格馬上會被秒殺。
名字不存在
問這樣子問題的人都是假設，偽命題，現在的二線城市好的地段商鋪一平最少也要三四萬一平，160萬也就是四五十個平米，不能年租金達到15萬的，如果能房東打死也不會出售。
59319221102
不是開玩笑吧，年租金15萬的門市160賣，你是虧了，我買！！！！
