如果你問一個北京人，市中心在哪裡，毫無疑問就是天安門一帶；
如果你問一個上海人，市中心在哪裡，毫無疑問就是陸家嘴一帶；
而如果你問一個深圳人，市中心在哪裡，羅湖？福田？還是深圳灣？沒人能給出確切答案。
而這揭示了兩種不同的城市區域發展形態：
單中心：市區圍繞一個市中心發展，比如上面的北京、上海。
多中心：市區存在多箇中心，上面的深圳就是一個典型的例子。
那麼，為什麼城市區域發展會衍生出單中心和多中心？對房價又會產生什麼樣的影響呢？
單中心城市
我們先來看看單中心城市是怎麼形成的：
一個城市的形成，本質就是人群的聚集，某塊土地可能因為土地肥沃、或者交通便利等因素，不斷吸引人口聚集，隨著聚集程度越來越高，達到這塊地無法承受的極限，圍繞這塊地，人口開始往周邊外移，自然而然，原本最先聚集的土地就成為了一個城市的中心，也就形成了單中心城市。
這樣的城市發展形態是目前大多數城市的主流，比如前面提到的北京、上海，還有成都、鄭州等城市。
多中心城市
多中心城市與中心城市一樣，本質都是因為人口聚集，只不過一些城市在聚集中遇到了地理阻隔，山河湖泊等，從而形成了多中心的區域發展，而這種多中心發展又分為兩種情況：
一種情況是：一個城市因為地形因素，早早就把各地人口分割到不同的區域，各個區域各自聚集，各自發展，即使中間有聯繫，
但受限於地形，無法做到完全共同聚集，慢慢也就形成了多中心的城市形態。最典型的莫過於重慶，素有山城之稱的重慶，被七座大山從南向北豎穿而過，將重慶切割開來，而重慶的主城區就在第五座山的斷口處，同時，主城區還被長江和嘉陵江分割為幾個互不相連的大塊。
最終導致重慶形成了多個商圈中心，除了最老的解放碑商圈，還形成了觀音橋商圈、南坪商圈、大坪商圈、楊家坪商圈和沙坪壩商圈。同時，近些年又發展出解放碑CBD、江北嘴CBD、彈子石CBD三位一體的“兩濱一嘴”。
第二種情況是：一個城市一開始人口少，市中心僅僅只是一個小區域，但隨著人口不斷增加，城市中心開始向外擴，但卻遇到地形阻隔，不得不轉向其他開闊區域，市中心只能單向擴散，這樣一來，擴撒集中度提高，很容易就形成另一個副中心，甚至形成一個新的中心。
深圳就是一個典型的例子：80年代初剛開始改革開放時，深圳中心只有羅湖火車站一帶，而隨著改革推進，人口不斷湧入，深圳開始擴張，但深圳南邊是海和香港邊界、北邊和東邊都是山，城市擴張只能一路向西。
不像重慶那樣的多中心被動割裂，深圳的多中心是主動擴張產生的，由於只能向西，深圳所有的資源幾乎都只能單向導入，雖然有一部分被分流至北邊的龍華龍崗，但畢竟有山脈阻隔，向西傾斜仍然是深圳發展主流。
城市單向擴張，政府規劃、社會資源和人口流動上幾乎能夠同時達成一致方向，這樣的結果就是大大增加聚集效應的效率，效率一起來，城市新中心迅速崛起，這也是“深圳速度”之快的重要原因之一。
而現在深圳的南山和福田中心，已經取代羅湖中心，引領全深圳發展。
對房價的影響
講了那麼多，我們來講回房價，單中心和多中心，究竟對房價產生什麼影響？
對於單中心城市：
大概率上，中心不會移動，更難以有新中心替代，城市核心資源高度集中，中心區的房價一定是最貴的，越往外擴，房價越低，比如前面提到的北京和上海。
但一些中心城市，受限於城市實力，或者地形因素，攤大餅發展不可能都雨露均霑，一定會有重點擴張或者重點發展區域，這些重點區域的房價往往和中心城區房價相當，甚至還會高出許多。
比如成都，地圖拉遠來看，西部和北部，是優越的農耕平原，也是水源地和上風口，東部又有山脈阻隔，重點發展方向只能是一路往南。南部的高新區已經是成都的房價標杆。
對於多中心城市：
由於沒有一個特別強勢的中心，多中心城市的資源更為分散，各個地段獲得的資源相差並不大，造成的直接結果就是，各區域的房價差別不大。但即便如此，多中心並不意味著絕對平衡，多中心城市也存在著重點發展方向
比如重慶，雖然山水阻隔導致各區域房價水平相當，但由於重慶北面有大片平地，導致重慶的中心實際上一直再向北發展。重慶的核心“兩濱一嘴”中的江北嘴CBD就位於北邊江北區。
而深圳更明顯，一路向西發展，發展出福田金融中心、南山科創中心，寶安中心，房價也一路節節攀升。
總的來說，在單中心城市，資源集中，中心區域一定是房價最堅挺的區域，同時，也要看具體城市的發展方向，在重點發展區域上，房價上漲的潛力往往比中心區更大。
在多中心城市，資源分散並不完全意味著房價扁平化，但扁平化程度並不大，如同深圳福田中心優質樓盤的價格也會比南山的樓盤價格要高，所以，有時候多中心對房價的影響還真沒那麼大。
最後，你所在的城市是單中心城市還是多中心城市呢？
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