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提問：請問房姐，北京父母的房子如何最低成本的轉到子女名下？擔心未來的房產稅。子女名下已經有兩套以上的房子。
回答：通常來說，子女的首房首貸都會用在刀刃上，承接房產是在用完貸票後。
父母轉給子女，一種是走贈予，直系親屬3%契稅；
一種走買賣，買賣除了全款給子女抵押外，還可以對敲給房票。
子女有兩套北京房產的，再要接手京房，需要JLH大法。
提問：酒仙橋，孫河，關莊這幾個望京周邊區域，你覺得哪個性價比更高呢？
回答：酒仙橋投資排第一
孫河和關莊看具體房源價格
短期孫河更紅火，關莊地鐵周圍幾個盤明顯溢價
提問：請問房姐，抵押貸和信用貸申請的順序，您建議哪個放前面更好？可不可以先申請幾筆信用貸並且不提取使用（擔心抵押貸批了之後負債高無法再申信用貸了）
回答：如果你最近半年都不買房，
如果你提前半年把信用貸的準備工作都做好了。
那麼現在是可以信用貸申請的。
注意是申請批貸不放款，放款後後面的貸款就都垮掉了。
然後冷卻幾個月的徵信可以辦理抵押貸。
關鍵的點是，現在正是北京的買入時間，如果之前沒有準備，現在先辦信用貸不是很來得及。
如果你本身有房產，那麼先抵押房產，保住房貸，然後再申請信用貸，負債額度不高的情況下房貸對於信用貸的壓制不是很大。
提問：請問，個稅交北京，社保交上海，可以在北京買房嗎?
回答：北京按照最低社保個稅，大概每月成本1900左右。
北京社保有幫助，基數越高越好。
可以代繳社保。
提問：房姐姐，請問從您的角度認為石景山宏鑫家園值得投資嗎？
回答：不值得
提問：目前北京北五環外住房一套，估值約700萬，但樓齡稍老，想平換一套北京非學區二手房，目標是更有升值或保值潛力，區位不限，求指點，謝謝！
回答：如果是賣700萬買700萬，就沒有賺錢可能了。
沒有槓桿裂變的話，交易的成本，就覆蓋了一大波漲幅。
總價700萬略尷尬需要花力氣大規模淘房碰運氣，經典的天通苑大面積在500-650萬之間，雙井無論是次新還是老破大基本比700萬高，剩下就是東四環石佛營十里堡四惠一帶2002後小區，或者望京的老小區裡淘。
提問：房姐好！之前看你分享過天通苑，請問一下北京的回龍觀如何呢？
回答：回龍觀比天通苑貴，但是最近也跌了。更貴的原因在於1.樓盤本身品質2.回龍觀離宇宙中心西二旗西北旺近3.地鐵和快速路密度更高回龍觀地處昌平，雖然遠離市區，但北側有北清創業園區，南邊有西三旗，距離上地和西二旗僅有三四站地鐵的距離，這些產業園裡的程序員購買力強，需求大，而回龍觀正好是以居住屬性為主，大片土地用於建設住宅，體量大，承接了程序員的居住需求。但回龍觀是產業稀少，產住分離現象明顯，被稱為“睡城”。回龍觀的住宅以經濟適用房為主，多從20世紀90年代末開始興建，以“龍”字開頭命名，均為6層板樓，居住密度小，南北通透的方正戶型。八達嶺高速東西兩側有部分商品房，帶電梯的優勢使其成為熱捧的對象。2007年之後，回龍觀又新增了一批品質較好的商品房，如紫金新幹線、首開國風美唐等，戶型、環境、物業較觀內其他房子要好，相應價格偏高一些。出入回龍觀的主要路口少而窄，出行不便。但地鐵8號線、13號線環繞四周，加上將來的地鐵19號線和首條封閉式自行車“高速路”，也許可以緩解如此巨大的交通壓力。。回龍觀西大街作為主要商業集中地，有北店時代廣場、華聯商廈，但規模較小。大多年輕人會選擇去永旺國際購物中心購物。餐飲行業是帶動回龍觀商業發展的主力軍，回龍觀西大街自西向東一路都是各地特色美食。觀內住戶日常就醫也十分方便，除了隨處可見的社區服務站，還有積水潭醫院回龍觀分院、昌平中西醫結合醫院、京都兒童醫院等綜合醫院，雖然醫療資源豐富，但整體醫療條件不及觀外，有一部分人會穿越擁擠的人群奔赴老城區大型三甲綜合醫院。雖然回龍觀交通擁堵，它的內部配套也不是那麼盡如人意，但對眾多程序員來說，能兼顧上班距離和生活質量，價格較低的回龍觀，仍是一個不錯的安家之所。
提問：房姐您好，想出掉家裡的老平房，平方中介希望籤一個類似綠皮的獨家，承諾給簡單裝飾下，每月返一筆市價的租金，這裡面有什麼需要規避的嗎，謝謝～
回答：需要規避的是：不籤獨家。
籤獨家收益始終是負的，你折損的客戶收益遠遠大於給你擺幾個二手市場的油漆牆紙塑料花草。
另外，獨家後，大概率你會被壓價。
提問：請問銀行的房屋抵押貸款如何辦理？哪個銀行可以辦理？二套資格是先全款買入再抵押貸比較合適是嗎？
回答：北京抵押所需基本材料：
北京市住宅，經營一年以上的公司，符合條件的抵押人借款人(金融經歷地產等，年齡太大等禁入)。
判斷可以選用的抵押產品所需材料：
夫妻徵信(銀行打印版)，夫妻近半年流水，公司信息，房本信息。
幾乎所有銀行都有抵押業務，只有看你的材料才知道能辦哪個產品。
——不是哪個銀行可以借錢給我，而是我能從哪個銀行借錢。
北京二套資格一律建議先做全款，然後抵押。
提問：萬柳書院怎麼看，多少錢值得買？
回答：一個CEO盤多少錢值得買？
這個問題有些難為人呀
單從樓盤上說，唯一的作用是你喜歡，你買單消費。
投資角度來看買入就是虧損狀態。
巴溝這個板塊其實是有點小問題的，只有一側土地，西側河水，有去無回，比較陰冷，如果能把北面的高爾夫拆掉變成居住組團就是質變了。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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