【法律要點】
買賣雙方簽訂的房屋買賣契約為合法有效合同，雙方應依約履行。開發商已依約將竣工驗收合格的房屋交付買房者使用，買房者應按約定期限向開發商付清購房款，不能以房屋存在質量問題拒不支付購房款。
【基本案情】
2014年11月9日，桂園公司和蘇某簽訂房屋買賣契約，雙方約定，蘇某向桂園公司購買訟爭房屋，總價511171元；蘇某於簽約時付51390元，於2014年12月13日前付總樓價的70％，再分別於2015年11月13日前、2016年11月13日前各給付51390元。桂園公司於2014年11月30日前將房屋建成並交付蘇某使用。另約定，若蘇某逾期向桂園公司交納購房款，蘇某須向桂園公司支付違約金，每逾期一天的違約金為蘇某應交款的萬分之四，蘇某若逾期三個月仍未能付清應付款項的，桂園公司有權解除協議，並且蘇某應向桂園公司支付總樓款20％違約金。
簽約後，桂園公司於2014年12月29日將房屋交付蘇某使用。蘇某依約向桂園公司交付了前幾期購房款，但約定應於2016年11月13日前交付的最後一期樓款一直拖欠未付。
2018年4月6日，蘇某向桂園公司發函反映房屋存在質量問題，並因此致其尚欠樓款未付。
桂園公司具有房地產開發資質和預售上述糾紛標的物的資格，訟爭房屋質量已經竣工驗收為合格。
2018年6月，桂園公司向法院起訴，要求蘇某支付購房款51391元和違約金。
審理期間，法院委託建設工程質量安全檢測中心對涉訟房屋進行質量鑑定，該中心出具報告認為：房屋雖不存在安全隱患等嚴重質量問題，但存在鋼筋安裝間距不符合要求以及頂板、樑上和牆體出現裂縫等質量問題，需採取處理措施。桂園公司至今未採取修繕措施。
【審判結果】
法院判決：蘇某於判決發生法律效力之日起三天內向桂園公司支付購房款51391元和利息（利息按中國人民銀行規定的同期同類一年定期存款利率為標準，以51391元為本金，從2014年11月14日起計至清償之日止）。
【律師點評】
雙方簽訂的房屋買賣契約為合法有效合同，雙方應依約履行。桂園公司已依約將竣工驗收合格的房屋交付蘇某使用，蘇某本應按約定期限向桂園公司付清購房款。但房屋經鑑定存在一定質量問題，且多與桂園公司有關，需採取措施修繕，經蘇某交涉，桂園公司至今未履行維修義務，蘇某因此拒付最後一期購房款雖不完全符合《合同法》中抗辯權的行使條件，但鑑於其主觀無違約故意，客觀又存在桂園公司履約不當情況，依公平合理原則，以蘇某清償所欠購房款時向桂園公司支付遲延期間的法定孳息為宜。
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