威海2019年10月份房地产市场总结

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01

10月份土地市场出让土地情况：

共出让住宅用地（含商住用地）20宗、1825543.94 平米，分布情况：南海新区20宗、乳山14宗（其中白沙滩镇10宗、徐家镇3宗）、荣成4宗、文登2宗。

共出让非住宅用地35宗、881153.9平米，分布情况：乳山12宗、环翠区6宗（都是工业用地，其中羊亭镇5宗、张村镇1宗）、荣成8宗（都是商服用地，其中港西镇2宗、成山镇2宗）、文登区1宗、南海新区3宗、临港区5宗（其中草庙子镇2宗工业用地1宗仓储用地，蔄山镇工业用地1宗，汪疃镇仓储用地1宗）

南海新区住宅用地主要集中在图中红框区域

荣成港西镇出让的两宗住宅用地位于图中红色框中，另有两宗商服用地也位于红框附近

10月份土地市场成交情况：

高区海水浴场附近两宗地块流拍，如下图（地块一位于环海路南、德州中街东，出让面积4438平米，最小绿地率35%，规划用途为住宅和公共管理公共服务；地块二位于环海路南、哈工大西北角，出让面积5311平米，最小绿地率25%，规划用途为住宅和商服）

成交土地两宗，如下图：

02

10月份市区新推房源情况：

10月市区（含经区、高区、环翠区、临港区、东部新城）共推出房源235807.87平米，

经区华发九龙湾四期共推出9栋，118958.97平米

财信保利名著推出1栋，5912.58平米

万科翡翠公园推出2栋，13042.95平米

高区威高云山郡推出1栋，14118.78平米

环翠区龙湖春江彼岸推出7栋，40974.94平米

中南华夏熙悦推出3栋，11394.13平米

瑞德碧和府推出3栋，6981.47平米

伴山雅阁推出1栋，5068.7平米

临港区富力城推出3栋，19355.35平米

威登小镇获得17张商业办公预售

10月份新推房源主要集中在经区华发九龙湾四期、环翠区龙湖春江彼岸和临港区富力城三个项目。

10月份新推房源环比减少8.8%，同比增加152.9%

03

10月份威海市区房地产市场成交情况：

住宅销售套数：1167，环比下跌8.2%，同比增加11.6%

住宅销售面积：132890，环比下跌10.2%，同比增加10.2%

商业销售套数：281，环比下跌27.8%，同比下跌18.1%

商业销售面积：17946

10月份威海土地市场出让土地集中在新区和县级市，中心城区没有供应。住宅用地供应最多的在南海新区的综合商务区，9月下旬高区海水浴场附近出让的两宗土地都出现了流拍。

跟中心城区收缩的土地供应相对，中心城区大量房源入市。

销售市场呈现两方面特征，一是产品户型面积大方向由改善转向功能性三居，比如万科翡翠公园、龙湖春江彼岸等等主推都是刚需刚改型产品，市场上的大面积改善产品大幅减少，现在售的如盛德山水绿城、恒宝天玺、建大云顶阳光等等；二是品牌房企促销力度大，以低价优势几乎垄断购房客群。

接下来的十一月是房企冲刺跑量、加速资金回笼的关键时段，尤其是品牌房企为了冲刺年度销售业绩，大概率会推出优惠房源，正是购房者近期最佳购房时机。