本週一（11月4日)，喵大發了關於張江有史以來最大規模商辦土地的設計方案公示情況 ，可複習文章
發文後，有讀者私信喵大：張江未來還有新盤嗎？我盤了盤，發現張江的新房供應，真的是極度稀缺啊，尤其是在萬科翡翠、華髮四季、三湘海尚相繼售罄之後，新房貌似絕跡了！
其實，張江依舊還有兩個新建商品房項目正在建設，預計不久之後將會推出，分別為中建東孚·孫橋項目（中建朗悅府）以及聖御花苑項目。
在這裡囉嗦一句就是：自從張江科學城規劃出爐後，科學城範圍內的規劃新增住宅地塊基本已經全部都調整為租賃式居住用地，住宅真的是越來越稀缺了。
而近日又傳來消息，說中建朗悅府即將上市，那麼項目現在到底建設情況如何？有售樓處嗎？近期真會入市嗎？我們一起來看看~
預計年底完成結構封頂
現場未見售樓處
2018年10月，張江“城中村”改造項目---勞動村（部分）地塊浦東新區孫橋社區A6-8地塊項目，被中建東孚摘得後，已於今年年初正式開工建設。
項目位於張江科學城孫橋社區，與華髮四季、三湘海尚基本屬於同一版塊，位置示意圖如下：
區域內每次開盤，戰績都非常好了：2018年4月，張江三湘海尚開盤，284套房源，有效認籌253組；今年4月，加推36套，均價6.68w，有效認籌81組，開盤1小時清盤。
2018年，華髮四季開盤，228套房源，216組有效認籌，區域內每次開盤，戰績都非常好了。
而目前在建，有望上市的新盤只有---中建朗悅府了，以下圖片分別為今年5月、8月、10月的現場實拍
5月現場實拍
8月現場實拍
當時看已經完成了樁基工程和地下建築工程，進入上層主體建築施工階段，建設速度非常快，推測年底能夠完成結構封頂。
現場還未見到售樓處，
施工現場還有一張疑似為項目大門或是會所大門的設計圖
10月現場實拍
目前項目主體已經封頂，以下為實拍
其實吧！在張江買房
需要的是機遇！
根據上海“2035規劃”，且已正式獲批的《張江科學城建設規劃》，未來張江科學城整個核心區預計新增住宅920萬平方米，但可售住宅只有30萬平方米 ，屬於商品房供應極度稀缺的狀態。
除了新房供應稀缺，本身還存在3個問題，不容迴避且更是加劇了這種狀況
1、住宅總量不足
張江科學城內各類人才公寓總建築量約30萬㎡（4356套），僅可滿足約1.2萬人居住
2、住宅類型單一
張江科學城人才公寓類型較為單一，無法充分滿足不同年齡段人才的住房需求。現狀投入運營的人才公寓中，以1室1廳和2室1廳為主力戶型，主要滿足單身青年的住房需求，對帶眷人才家庭住房的供應不足。
3、住宅品質參差不齊
（1）產業宿舍品質較低。張江科學城內部分企業為職工提供了產業宿舍，宿舍佈局分散且相對建造品質較低，以多層單廊形式宿舍為主，每間居住6—8人，僅能解決基本的居住問題。
由於選址於企業用地內部，導致這類產業宿舍與區域交通設施結合程度較低；職工生活較為單調閉塞，難以便捷享受區域公共服務設施。
（2）高層次人才居住設施缺少。園區內部缺少服務高層次人才和海外人才為主的科學家公寓、國際社區等。這些高層次人才基本集聚在浦東聯洋、花木、陸家嘴、北蔡、川沙、唐鎮等國際性居住社區內。
預推出89~190平產品
主動洋房&疊加別墅
中建朗閱府屬於中建中孚最高的產品系--朗閱系，開發商致力要將該項目打造成為朗閱系的頂配產品 。
項目由14幢樓組成，其中最北側三棟高層為自持及保障房，東側為16層的小高層產品，西側為7層電梯洋房，南側為4-6層的疊加別墅產品。
產品主要是以洋房、疊加產品為主，面積區間為89—190平，主力產品約為89平的洋房產品，約170—190平的疊加別墅產品。
小區三面環水，人車分流，外立面採用的是的新古典主義的建築風格，採用的是三段式的設計。
高層、洋房外立面為幹掛石材和真石漆相結合，疊加別墅採用的是全乾掛石材外立面。
據說項目通過了綠色三星（中國）認證，是上海目前少有的通過綠色認證的項目。
項目的景觀設計是由全球知名景觀設計公司“奧雅”操刀的。結合地塊的景觀優勢（南側大面積景觀公園+北側濱河綠地），山水為境，營造現代都市“花園式”的居住氛圍。
預計均價6w+？
周邊多個項目來做個對比
當時，孫橋社區A6-8地塊的最終樓板價是在 3.75萬元/㎡，那麼這個價格和近幾年周邊其他地塊相比，會是一個什麼樣的水平呢？
讓我們一一比較（按照時間排序）
張江·華髮四季
樓板價 ：25765元/㎡（需配建5%保障房）
拿地時間：2014年9月5日
開盤均價：65550元/㎡（精裝修）
張江·三湘海尚
樓板價 ：26057元/㎡（需配建5%保障房）
拿地時間：2014年9月5日
開盤均價：66880元/㎡（精裝修）
唐鎮·大名城紫金九號
樓板價 ：27909元/㎡ （需配建5%保障房）
拿地時間：2015年4月16日
開盤均價：62500元/㎡（毛坯）
周浦·保利項目
樓板價 ：43607元/㎡（需自持15%，並配建5%保障房）
拿地時間：2016年5月18日
開盤均價：5.8w（精裝修）
祝橋·金地公元2040
樓板價 ：33023元/㎡（需自持15%，並配建5%保障房）
拿地時間：2016年7月27日
開盤均價：住宅44900元/㎡，別墅55000元/㎡
和上述幾個項目比，孫橋社區A6-8地塊項目明顯高於2014-2015年拿地的華髮、三湘、大名城等項目。因為2015-2016房價的異動，後者的開盤價格基本定在了 6 - 7w之間。
如果未來政策面變化不大的話，中建朗悅府拿到6w+多的單價上市還是有希望的。
項目周邊配套
要的也都有了
軌交：距離規劃軌交21號線哥白尼站和勤政路站約 1.2km，比華髮和三湘略遠；距離13號線張江路站約1.9km。
自駕：項目緊臨中環華夏高架、申江路度假區高架，距離項目大約2公里是中環金科路口，大約10分鐘的車程即可上高架。
商業：項目向北10分鐘車程有長泰廣場、匯智國際商業、家樂福超市、盒馬鮮生等；向南15分鐘車程直達迪士尼，其次在孫橋路商業街也可以滿足生活需求。
教育：項目南側的國際人才公寓內規劃幼兒園，小學；小學已開工建設，除此之外項目周邊還有張江中心小學、萬科實驗小學、復旦大學張江校區、上海科技大學、中醫藥大學、上海海關學院等。
醫療：距離項目車行15分鐘即有兩家三甲綜合性醫院，上海國際醫學中心和上海中醫藥大學附屬曙光醫院東院，同時還有浦東婦幼保險院等專科醫院。
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