tickern
这个问题需要算账，要用数据说话：
假设不提前还贷，你需要还多少贷款，看下图：
也就是说，你现在每月还贷5365元，如果不提前还贷，那么你利息要还82.8万，本息合计192万多。
假设你提前还贷，你可以节省多少贷款？
假设你采取还部分贷款，且贷款时间不变，月供减少，假设你提前还50万，那么如下图
提前还款后，每月还3000元，利息只用43万，之前是82万，所以利息减少了将近40万。注意：提前还贷后，你的利息不可能还是4.165%，现在贷款利率都是上浮，算4.9%已经是算很少很少了。
算时间成本和机会成本。
提前还贷，前提是你有提前还贷的资金，假设是50万。如果你不用这50万还贷款，而是做别的投资，那么收益有多少呢？比如你放在银行，一年收益才2%，如果你买一些稳健的理财，收益能到5%，如果你去做高风险高收益的投资，可能赚10%，也可能亏10%，这取决于你的专业能力。
所以，如果你这50万，你能一年赚出5%以上的利润，则自己投资划算；如果你一年赚不了5%的利润，只会放银行，那么你提前还贷款划算；很多人，借钱投资，为什么呢？因为借钱的利息低，投资的利息高。银行是怎么赚钱的？就是低利率吸收存款，高利率房贷款，赚取中间的差价，所以，你现在明白，提前还款与否，第一取决于你的利率，第二取决于你的投资能力。当然，如果你不想欠人钱，想着欠人钱就烦躁，那么也适合提前还贷。
蚂蚁聊股市
哈哈哈，好巧，我的贷款金额也是110万。我刚开始选择的也是30年还清。不过当时爸妈有要求让我尽量提前还完。利率不清楚，没记过。然后是等额本金，就是一个月比一个月还得少。。没办法，想趁年轻多还点。
然后我是14年买的房，我当时选的是中国银行。一年后就可以提前还款。。我记得第一次还款应该是八千多近九千。我在15年时觉得压力大。家人凑钱提前还了五十万。好像提前还交了二万多的一个费用吧。这个费用满三年就可以不用交。当时觉得没什么，就先还了。。。。。房贷一下掉下来了。又在还完50万的后一个月，把贷款三十年改成了十年。。。。。压力又上来了。。。一言难尽。。。当时是想三年内还清剩余房贷。。。现在五年过去了，我已放弃提前还完的想法，一是，不划算。你有那几十万，还不如投资，银行利息相对还是低的。二是，没钱还！！
希望有帮到你。。
乌龙茶anne
不要还，坚决不能提前还，你可真叫理财小白。我帮你算笔账，你就知道还掉是多么的愚蠢。
1.恭喜你在房贷最低利率时买的房，签订的房产按揭抵押合同。你的利率应该是按照基准利率85折来计算，这应该是有史以来最低折扣的房贷利率了。这也可能是你此生碰到的最低利率的银行借款，而且是长达30年的长期借款！即使未来房贷基准利率上调，别忘了存款利率也会相应调整，同时你得到了还是全市场中最最优惠的贷款利率。
2.一般人算不了复杂的账，我们就算简单的账。你打开银行给房贷还款明细，会将本金和利息分开展示给你。假设你有100万，放入大额存单或者智能存款产品，存款利率5以上，第2年你收获105万再存入银行，这样存入30年。你会发现你赚了好多钱。这也是一种复利的简单算法。银行房贷的等额本息也是一种复利的算法。复利是有叠加效应的。只要你存款利率比，这个贷款利率高，你就相当于从银行赚一笔钱。
3.我之前反复提过。房屋按揭利率是一种半商业半政策性的贷款，本身这个基准利率就比较低，再加上你买房那两年房贷政策更加优惠，也是国家政策倾斜的结果，而不是银行主动的行为，所以你得到了最优惠的贷款。不信你去网上和去银行网点问问，现在你申请任何一类个人贷款，不论是信用贷款还是抵押贷款，利率都最少在7以上。
4.现在你想提前还款，说明你手头有一笔闲余资金。目前存款争夺战还在继续，很多新批准的商业银行存款利率都很高，而且也是100%安全。你为什么不存入这些银行？可以获取这个利率差的收益呢？
财富就是一点一点积累下来的，而且是会算账巧算账，这样才能用时间来去积累巨大财富。别小看这一个点多的差额利率收益，如果长达30年，按照利滚利的复利计算，你可能能多收益超过50万以上。
这就是您身边的理财，需要进一步问题留言关注我，我会仔细帮你算笔账的。
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匀枫财技大兜底
不建议提前还！
房贷利率4.165%，相当于基准利率打了85折，十分优惠了！要知道，现在商业银行房贷利率普遍上浮10%~30%，很多人去年申请的房贷利率达到6.37%。可以看到同样带110万房贷利率4.165%的利息要比6.37%的要少54万，而且月供也要少1500元，还贷压力完全不一样！
而且，目前银行理财产品收益率达到4%以上还是比较容易的，最近颇受热捧的银行大额存单年利率也可以达到4.18%，中小银行因为揽储相对困难还会给出更高的利息。也就是说我们不提前还房贷，这笔钱拿去理财得到的收益都足以覆盖同等额度房贷的利息。如果投资能力强或者有可靠地理财渠道的，还可以获得不菲的收入。
更重要的是，现在借钱多难啊！所以各种网贷才大行其道，就是因为借钱方便不用开口求人看人脸色，但是网贷的缺点就是利息高，像常见的蚂蚁借呗、信用卡分期利率都在18%左右，各种银行信用贷都在10%以上。本就是资金困难，再去借网贷对财务状况无疑是雪上加霜。出于资金成本的考虑也不要提前还款，留一笔流动资金在手里，关键时刻就能派上用场，不必到处求人，也为将来可能的发生的借贷省下一大笔利息。
所以，有这么一笔这么低利息的房贷，千万不要提前还，把资金留下来不论是理财、还是创业，亦或者应急周转都是不错的选择。
玉鱼与瑜
不管是等额本息还是等额本金，贷款30年，您刚还了三年，提前还款都是划算的。越提前还款，您之后需要付出的利息就越少。但是你也需要先和银行了解一下，并不是所有的银行都能够提前还款，有的可能需要您至少还款五年之后才行，具体政策还得找银行了解。
但是您的利率已经这么低了，我觉得完全没有必要提前还款。房贷可能是您这一生中可以从银行借的最大一部分款项，30年这么低的利率，您要是还了这次款您再想贷款就再也找不到了。如果你钱，建议您参与些其它的投资，即使在银行买理财也比提前还款强啊。
当然，这也要看您的自身意愿，如果您不想有这种欠着钱的感觉，或者您获得了一大笔钱款，不想在支付这个利息了，即使这个利息非常再低，那就提前还吧
小崔聊房
先搞清楚，你选择哪个方式，
有等额本金，和等额本息的区别。
如果自己想做点事，那就放手里，肯定比从银行贷款合算！
如果上班的，就尽可能多还一些，这样月供也会少些，利息少些。有一个需要值得注意的是，大部分银行是一年之内有一次机会，可一次还清多少钱。并不是一年之内多次一下还多少钱的！
希望我的回答对你有帮助。
用户109767231554
不建议你提前还，你的利率是比较低的，相当于是在基准利率4.9%基础上上打了八五折的。你比很多人都幸运，因为过去十年贷款基准利率都是自下调的，最后一次下调是在2015年底。那次就把基准利率定在了4.9%。然后在2015年和2016年的时候由于去库存的需要，鼓励居民购房，利率多是打折的，但是此后的2017年开始调控又开始严厉了，房贷的利率在基准利率上普遍上浮了5%、10%，甚至上浮30%的都有很多。
关于是否要提前还款的问题，主要是看两点，第一是你的房贷的利率和当下市场稳定的理财收益率的高低。第二点是你自身的投资理财能力。
1、房贷利率的高低决定了你是否需要提前还款
比如你现在有50万的资金在手上，你可以有两个用途，第一个“借”给自己，然后用于还房贷，其实这个时候你“借”自己的钱去还房贷，和“借”银行的钱是一样的，你的利率就是房贷的利率4.165%，那么也就是说你借自己的钱的利息是4.165%，那么你的收益也是4.165%。
而你的另一个用途就是用于投资理财，为了获取稳定安全的回报，我们通常参考的是银行的理财收益，那么当下的这个收益一般是在5%左右的，你的利率明显比这个利率是要低0.8%左右的，这个利率在一两年看起来没什么差别，但是你的房贷是30年的，如果放大到30年的差距，这笔利息差带来的收益还是挺可观的。
在等额本息的还款方式下，你的月供是5359元，利息总额是83万元，你知道你有多幸运吗？
2019年5月份全国首套房利率平均是5.42%，如果你的房贷也是这个利率的话，那么你的利息情况就是这样的：月供是6190元，利息总额是112.9万元，比你4.165%的利率多出了30万。
2、你的投资能力
以上的分析我们都是从非常理想的角度去分析，但是实际操作中每个人的理财能力是相差很大的，有人能够轻易的获得20%的年回报率，但是更多的人只会把资金放在银行存定期，或者买个什么股票基金最后还是亏损的。
所以最后还和你的投资能力有关，甚至和你的心态有关，有人就不喜欢欠债，欠银行的钱心里就总感觉不舒服，要还了心里才轻松。像这种心态是无法用理性去克服的。
壹号股权
01若是从贷款利率角度，不建议提前还款
鉴于贷款利率为4.165%，相对现在贷款利率在基准利率上浮20%—30%来说，是较低的，不建议提前还款。只要你进行理财的收益是大于4.165%，那么提前还款就不是划算的。
以京东金融上的智能银行存款举例，很多银行的存款5年期的存款利率都在5%以上，比如营口沿海银行满期5.7%、亿联银行满期5.68%。也有稍短期限的，营口沿海银行也有360天期限的，存款利率为5%。
所以，我们完全可以利用理财手段，将闲置资金来赚取其中的差价。
02若是从自身经济角度出发，减轻每月还款压力角度，建议提前部分还款
因为不知道每月的还款额度对于你来说，占了你每月收入的多大比例，建议不要超过三分之一，毕竟要用钱的地方还很多。小于或者等于每月收入的三分之一，对自己来说没有压力。目前，按照你贷款的情况，若是等额本息的话，每月还款在5300元。个人认为还是相对较高的，可以采取提前还款部分本金来减轻每月还款压力。若是你手上有部分闲置资金，可以考虑提前还款，且提前还款后，所偿还的利息总额也会相对减少。
以我自己来说，目前正在办理房贷，贷款利率高多了，问了邮储，要买一个纯金的生肖金钞，才可以做到5.88%，我贷款50万元，贷款30年，每月要还款3000元左右，这对于我这样一个三线城市的普通上班族来说，压力还是比较大的，所以我跟我老公商量，等明年满一年了，再攒点钱提前部分还款，来减轻每月的还款压力，毕竟普通上班族一枚，还有孩子要养，家庭开支等，需要用到钱的地方还相当多。
所以，若是每月还款5300元对于自己来说，每月还款压力不算大，那么不建议提前还款，充分利用闲置资金买一个高于4.165%的稳健理财，赚取其中的差额收益。
老鼠爱香油
一、你的现金理财能力能否超过贷款利率
利率4.165%是不高，但是现金在你手里，年化收益能否高于这4.165%？实际上很多人根本做不到这点，安全第一的前提下，保本理财也就这个水平，何况理财也有时间成本、转换成本的。而国债、定存、大额存单，也基本是这个水平。很多人让题主别提前还的原因是这个利率低，认为把钱还掉没问题，可如果再想借钱就难了，但假如题主对自己的财务状况比较有信心，不需要借钱，那么完全可以提前还掉一部分，否则钱虽然在自己手里，还不能cover掉房贷利息成本，不就亏了么。
二、提前还贷越早，利息损失越少，越划算
如图，题主每月还款5356.74元，第一年每个月的利息就有3800元，本金很少，但是到了第20年，每个月利息就不到2000元，大部分都是本金了。
所以说，房贷如果还了好多年了，比如已经还了20年了，剩下的年份大部分都是本金了，此时再提前还贷，那就是非常不划算，而题主现在才还了3年，从第3年开始，本息是下图这样的，此时提前还贷一部分，当然是很划算的。
三、我们的收入水平还能像过去20年那样涨么？
2000年的时候，很多人的月收入只有几百块，现在普遍几千块甚至更高，总之10倍到20倍的涨幅是有的，但是未来一定会保持这样的涨幅么？未来房贷利率还会保持这么高达额水平么？大家可能不知道欧洲的收入水平一直是比较稳定的，而日本和我国台湾地区最近一些年的收入水平却一直是倒退的，香港地区20年前大学生毕业的收入1万多，现在还是一万多，只不过是1万二三到了一万七八。
而现在我们的经济开始转型，从高速变为中低速，收入自然也不会像过去20年涨得那么快。
最后，人们常说无债一身轻，不欠债，心理感觉都不一样，所以说，还房贷这种事情，还是要看自己的情况。
{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "3360244089042916310"} --} 遁逃者
我支持你提前还一部分，至于提前还款是不是划算，要看以下几种情况。
一、你的现金理财能力能否超过贷款利率
利率4.165%是不高，但是现金在你手里，年化收益能否高于这4.165%？实际上很多人根本做不到这点，安全第一的前提下，保本理财也就这个水平，何况理财也有时间成本、转换成本的。而国债、定存、大额存单，也基本是这个水平。很多人让题主别提前还的原因是这个利率低，认为把钱还掉没问题，可如果再想借钱就难了，但假如你对自己的财务状况比较有信心，不需要借钱，那么完全可以提前还掉一部分，否则钱虽然在自己手里，还不能cover掉房贷利息成本，不就亏了么。
二、提前还贷越早，利息损失越少，越划算
你每月还款5356.74元，第一年每个月的利息就有3800元，本金很少，但是到了第20年，每个月利息就不到2000元，大部分都是本金了。
所以说，房贷如果还了好多年了，比如已经还了20年了，剩下的年份大部分都是本金了，此时再提前还贷，那就是非常不划算，而你现在才还了3年，此时提前还贷一部分，当然是很划算的。
三、我们的收入水平还能像过去20年那样涨吗？
2000年的时候，很多人的月收入只有几百块，现在普遍几千块甚至更高，总之10倍到20倍的涨幅是有的，但是未来一定会保持这样的涨幅么？未来房贷利率还会保持这么高达额水平么？大家可能不知道欧洲的收入水平一直是比较稳定的，而日本和我国台湾地区最近一些年的收入水平却一直是倒退的，香港地区20年前大学生毕业的收入1万多，现在还是一万多，只不过是1万二三到了一万七八。而现在我们的经济开始转型，从高速变为中低速，收入自然也不会像过去20年涨得那么快。
最后，人们常说无债一身轻，不欠债，心理感觉都不一样，所以说，还房贷这种事情，还是要看自己的情况。提前还款与否，第一取决于你的利率，第二取决于你的投资能力。当然，如果你不想欠人钱，想着欠人钱就烦躁，那么也适合提前还贷。
