大爱无疆161560008
六安的房价如何？未来走势会如何？
图上所示是六安房价走势图，可以看到房价从去年10月份之后有一波下行，直到今年7月份之后才保持稳定。最高的时候房价均价接近8000元，如今房价均价也就在7500元左右徘徊。那么六安的房价走势基本与安徽其他地市的走势基本一致，2016-2017年房价上涨由棚改安置导致，到2018年10月份棚改货币安置变相叫停（棚改计划减半）后，房价走势开始回归理性。但是有几点需要跟大家分享：
第一、六安是为数不多二手房价格比新房价格高的城市。根据数据查询，六安裕安区08月新房均价 6472 元/m²、金安区08月新房均价 6640 元/m²、舒城县08月新房均价 6895 元/m²；如果说数据不假的话，也就是说六安的二手房价格要比新房价格普遍高500-1000元/平米，为什么会这样？只有一种解释，二手房购买更保险，新房的购买风险较大，当然这也从侧面反映了六安的购房需求还是有的。
第二、六安跟安徽其他地市一样属于人口流出大市，这点就决定了六安房价很难坚挺或者持续上涨。根据2018年的数据显示，六安生产总值（GDP）1288.1亿元，人均生产总值26731元；2018年户籍人口为588.6万人，常住人口483.7万人，也就是说六安有100多万的人口净流出。对于人口净流出城市的房价我是向来不看好的，没有足够的住房需求，房价坚挺或者上涨基本就是奢望。
六安这样的城市房价已经基本下行1年了，维持稳定其实是难事，还是买二手房的好
第一、虽然表面来看六安以地级市的身份房价均价7500元左右确实不高，但是这个房价也是高于其当地的产业和经济支撑能力的。要知道六安只有1288亿的GDP，可以说跟经济稍微发达点的一个区差不多，这样的经济发展情况可以说未来已经基本没有多少发展的余地了，除去被合并或者拆分基本没有出路，尤其是在省会合肥旁边。六安市舒城县的房价为何能够高过市区？其实就是因为距离合肥近些的缘故。而且六安当地的人均收入水平也就不过2500元左右，这样的工资收入很难支撑得起超过8000元左右的房价了。
第二、六安这样的城市如果是刚需，还是建议选择现房（或二手房），新房的交易风险甚至比二手房要高。就像上面讲的一样，六安的新房价格还没有二手房价格高，为什么会这样？无非就是因为大家都知道新房容易出现延期交房、质量问题甚至烂尾。毕竟来到六安这样城市进行房地产开发的多数还是中小房企为主，资金实力能否支撑得起这场融资端调控值得怀疑。
综上，六安目前来看均价7500元的房价看似不高，但是已经基本达到了这座城市能够支撑的最高点了。加上国家对于房住不炒调控的继续深入，可以说未来出现房价波动是大概率事件。原创不易，欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产经济壹贰叁
六安的房价跌不跌，首先要看全国的房价走势，其次要看合肥的房价走势。从目前来看，全国的房价有回落迹象，合肥的房价也是这样，个别楼盘有一个不小的降幅，但是大部分还是处于平稳的价位。
在商品房销售方面，我们看一下近三年的统计数据：2015年六安楼市住宅成交21270套，成交均价4330元/平，较2014年23083套，减少了1813套，同比销量下降7.9%。2016年，六安住宅成交共51123套，同比暴涨139.9%，住宅成交均价为4648.6元/㎡；2017年住宅销量43273套 ，均价6484元/平米，销量环比下降15.4%，价格环比上涨39.6%。
据最新统计，六安库存商品房数量2万多套。按照最近三年的销售数据，六安每年要卖住宅约38555套，那么今年的销售应该已经接近尾声，库存还有两三万套的话，按照当下的楼市形势，还是有一定的去化压力的。
2017年六安楼市的价格比2016年是有一个大幅度上涨的。这得益于合肥2016年楼市的疯涨，带动了六安的房价。六安的房价应该是2016年下半年开始上涨的，2016上半年的时候，六安的房价低的楼盘不过三千左右，均价不过四千左右。
我们再查一下六安近三年的常住人口数据，2015年是474.1万人，较上年增加3.7万人；2016年477.2万人，较上年增加3.1万人；2017年480.0万人，较上年增加2.8万人，同比增长0.6%。那么六安市区人口近三年一直都是涌入的，而且每年都是三万以上的新增量，有人进来就需要有房子住，那么这样看的话，库存两三万套房子再未来一年内，在销售上并不成问题。
综上，在未来一年内，六安的房价应该和合肥一样，应该是平稳为主。合肥目前已经有一些楼盘降价促销，但整体并不明显。如果加大供地，住宅推出量过多，国家政策依然持紧，价格可能会有下降。这一切，就要看国家宏观调控，地方政府推地节奏，以及开发商的资金了。（徽眼观察）
云上安徽
不会跌，距离合肥太近，容易被拉动。六安房价现状，均价7248元，到合肥只要24分钟
皋城广场
六安，安徽名城，人口588万，全省第五；面积15451平方公里，居全省第一。2017年，全市生产总值（GDP）1218.7亿元。由于历史原因，六安又称“皋城”，如上图市中心的广场就称作“皋城广场”。六安交通极其便利，宁西、合九、阜六及沪汉蓉快速铁路通道等4条铁路，沪陕、沪蓉、济广、合阜、合安等5条高速公路穿过全境，距新建的合肥新桥国际机场仅半个小时车程，被国家交通部确立为陆路交通运输枢纽城市。六安坐高铁到省会合肥也只要24分钟，打一局王者的功夫就到了，票价32元。这个佳通便利性，可以说和省会合肥同城化了，未来和合肥构建“大合肥”的都市圈也更成为可能。
对了六安还是著名影星王祖贤的故乡，那么，今日六安房价几何呢？
根据权威网站信息，六安全市的房子均价7248元，最近半年房价平稳，但是从2017年2月份开始，房价飙升。二手房价格高于新房千元。从房价分布来看，大多数房源分布在5000-9000元区间，高位数出现在1.3万。
从区域分布来看，裕安区的均价最高，7200元以上。
值得一提的是，2017年，六安市城镇常住居民人均可支配收入26731元，同比增长8.1%。这个收入不高，在安徽的全部18个省里面，六安排名17位，倒数第二。而排名垫底的宿松其实是个县，安徽省直管。这么看，虽然六安距离合肥最近，但是居民收入却在省内垫底。未来收益省会经济发展带动的空间较大。而均价7248元的房价，在全国地级市比较来看，算是中等偏高水平。这一比较，当地人的买房难度还是很大的。全款的话，不吃不喝，30年能买100平米的均价房...
上图，六安大桥
方户子fanghuzi
六安市人口仅有198万，不足以撑起六安的房产市场，购买六安市的房子，其实外地人居多（这里说的外地主要是指六安管辖的县，如霍邱），整个六安常住人口480万，截至2015年末，六安市户籍总人口717.7万人，也就是说六安总共有两百多人是外出打工的状态，很多人在较大城市工作按照现在的房价没办法买得起房定居，又因为我国大部分民众观念是，结婚要有房子，也只能通过老家六安城区买房，这样支撑着六安的房价，如果说六安房价下跌了，那最大的可能就是大城市房价下跌到一般人奋斗买得起的价位，这些出门打工的老乡有更好的选择，六安购房的人减少，房价自然会下跌，先不说下跌，从我国现在坚持实行房子是用来住的政策来看，六安房价已经失去大涨可能，你对六安房价未来又什么看法，欢迎留言交流.........
刘鑫宇爱流星雨
六安这地方环境是比较美的，贴近自然，地处大别山有着大别山门户之称，山青水秀著名的淠史航工程就位于六安。这里也是革命老区，非常适宜人居的地方。
要说这里的房价，如果按照收入来比较的话还是很高的，均价在7仟5每平米含盖的面大，真正城区房价大概在1万左右1平米，城区中心地段你就是再出高点价格，恐怕也很难买到一套。
房价涨的比较快的是从16年到现在，主要是受到省城合肥房价的影响，在这之前大概城区6仟多仟左右，周边也就4仟左右。至于这里房价今后是涨还是跌，就目前的形式来看，应该不会大涨，因为价格已到买房人承受极限了，必定收入就哪么多。但是想跌暂时很难，想买房的要买还是趁早，想等房价跌多了再买，恐怕功夫要深。
目前东部区位于六安与合肥接合部，有许多房子是让合肥人来买去的，合肥房价高把一部分人挤到六安。六安创建全国文明城市，城市从道路到卫生，城市环境以及住房都有很大的变化，环境好了，路宽了。随着城市化城区不断扩大，房价一时恐怕难看到跌，既便跌也是微跌。当然国家也不会让房价大涨大跌。老百姓更不愿房价大涨大跌的。
畅天下
六安目前买房的人都是在外打工者，按照他们在外面打工的收入是完全可以偿还的，但是这些人都是最基层的劳动者，甚至都是拿出了所有的积蓄，紧接着房地产调控，各类建筑成本增高，建筑市场紧接着走向饱和期，紧接着不是造房了，而是花二十年去卖房，而那些凭靠着自己双手的挣来的血汗钱的民工来说也是一种打击，这些民工兄弟没有保障，一旦建筑市场不需要这么人了，而他们已经适应了这种靠着卖力气赚钱的劳动者，你让他们回到老家再创业很难，因为他们没有一技之长，而这时背负着几十年的房贷，对他们来说是个承重的打击，政府应该提高劳动者保障权益，让他们退下来跟那些退休一样，有个保障
逝去的青春年华wcm
在权威网站收搜和整理了二个六安楼市表格
一：2018年六安老百姓的购房热情末减，今年楼市成交量没有萎缩，房价不跌反涨，后市看好。
国庆节以后国家政策己松动，对中西部地区带来的是实质性重大利好。通过网站大数据研究所发布的数据，我选择的是2018年最近一个月的住房均价对比。因为近期一个月正好是国家政策，往中西部地区转移的开局新篇，巧合的是最近一个月，六安住房均价7332元/平比2017年6484元/平，涨了800元，涨幅10%开了个好兆头。在全国一片看空声中，六安的搂市没跌反涨，是否可认为先知先觉者已开始抄底，表明六安未来潜力很大。
第二个表格，近二年全国严控搂市，全国各城市推出400多项限购令，有些城市土地流拍，但六安开发商拿地的积极性不减，我们知道六安的调控是从2017年开始的，表中看出2017年和2018年，土拍商住用地与2016年相比较，成交面积小但成交的金额几乎相等，说明六安搂市经过2016年第一波上涨后，土地贵了值钱了，开发商买地花出去的钱更多了。但是二年多时间六安去库存十万多套，2016年及以前土拍的便宜土地，己在去库存中几乎消耗殆。
近期国家对中西部地域的楼市调控政策已有所松动，2018年10月应是六安搂市的一个节点，面粉贵了面包岂有不涨之理。南山新区开发商敢于在楼面价溢价185%土拍中高价抢地，开发商看好的是六安未来潜力，将给南山新区楼市定位，起到关键性指导作用。
鉴松724
作为一个财经工作者，我觉得四线城市这么高的房价，肯定是虚高了，未来要跌是不可避免的。
一方面，这样的房价已超出了当地人收入的承受能力。2017年实现地区生产总值（GDP）1218.7亿元，按可比价格计算，增长7.9%。全市城镇常住居民人均可支配收入26731元，同比增长8.1%。城镇居民人均消费性支出17452元，增长7.7%。这样的收入状况是无法支撑如此高的。但是目前四线城市有如此高房价的不在少数，这些城市的房价都将是不可持续。
另一方面，未来三四线城市棚改货币化安置进入尾声或停止之后，购买房子的冲动就会下降，自然房价就会下跌。
再一方面，四线城市缺乏足够的经济资源要素，能以承载这么多人的就业与生活，对人口吸引力和吸纳力都非常有限。如果未来全国其他地区的房子下跌，四线城市的六安房价能不下跌吗？
开伟观察
未来房价的要我看会跌。
房价的涨跌是有市场购买力决定的，当商品在市场上供不应求的时候注定了价格的上涨，反之商品供大于求的时候价格的下跌顺理成章，看看近几年的蒜你狠，姜你军炒作之后价格慢慢已趋以稳定。
在住房冠以商品房的名字出现在大众视野的那一天起，就给住房标上了商品的标签，所有商品的价值不外乎就是使用价值和自身实际价值，所有的商品炒作的都是使用价值，炒作过后都会慢慢回归自身实际价值，房价也一样会在未来回归自身实际价值。
释放你的味
六安的房子除了六安市的金裕两区买的多，其次就是霍邱买的的多，房价要涨就看六安能不能吸引周边县城的居民，至于每月都会谈及的合肥六安轻轨，如果真建成了，有钱的六安人到合肥买房的可能更多，周末合肥人到六安来的多还是六安到合肥去的多
