鹤岗又火了一次。
这次是因为有一名网友在贴吧全城直播了在鹤岗买房的经历：看房的第八天，他签下了购房合同，总价五万八，两室一厅。
他这样描述自己的心路历程：
“不管好坏，还是得买套房”；
“就这几万块，没什么好后悔的”。
参谋长常常表达的观点，是“一二线才是楼市下半场里个人财富最好的归宿”、“强三线以下的城市是没有机会的”，而鹤岗，更是属于业已衰退、并很可能沦为空城的那类城市，房地产在这类城市，根本没有生存的土壤。
而这名网友的鹤岗买房故事，却让参谋长每天摇旗呐喊的观点黯然失色。
这个故事背后，更多的不是什么值得说教的大道理，而是思考和价值选择。
先来听故事。
一、在鹤岗买房，是什么样的体验？
“存款五万，买房预算三四万。”
这样的表述，不知道你们听了是什么感觉。反正参谋长第一反应是觉得有些好笑，甚至感觉有些荒诞。
五万，在一线城市即使是作为均价，也连中位数都够不上。在北上深，这个价格就是直接给你发配到远郊的水平。
五万一平vs五万一套，听上去真的有点魔幻现实主义的味道。
从浙江舟山辗转到鹤岗，这名网友住下的第二天就开始看房，看的第一套房面积64平方米，总价四万五。据他描述，这套房子配套完善、周边环境上佳，虽然是90年代房屋改造的老小区，但总的来说房子还不错。
不过这套房子第二天就卖掉了，只好重新找。最后，他定下了一套77平的房，在六层顶楼，加上中介费、过户费，总共五万八搞定。
而在这名网友的家乡舟山，市中心的房价已经达到了两万以上，较远的地段房价也是一万多的水平。
“老人小孩占了百分之八十，工资水平2000左右。”
作为黑龙江省的地级市，鹤岗早年因煤矿而知名于全国，在省内与双鸭山、七台河、鸡西齐名，并称黑龙江四大“煤城”。
这些典型的资源型城市，因为煤炭资源而崛起，势必也会因为煤炭资源的枯竭而衰落。
这名网友描述了他在鹤岗的所见，表示当地年轻劳动力严重缺失，满大街都在招工，但工资水平一般不超过3000元。
资源枯竭——产业衰退——人口流失——发展停滞，是一环套一环的连锁反应，并逐渐形成一个恶性的闭环。
在中国房价行情网上，早年的四大“煤城”，如今二手房的均价分别为：
鹤岗，2296元；
双鸭山，2769元；
七台河，3306元；
鸡西，3698元。
从这组数据里，我们似乎能看到资源依赖型城市转型失败后的共同结局。参谋长在网上找到了一组鹤岗的航拍作品：宽阔的道路上人流稀少，但老牌资源大城的繁华派头还依稀可辨。除此之外格外醒目的就是紧密排列的商品住宅，仅从外观无法判断它们的空置率达到几成。
“本地人每人都至少有两三套房子，现在买房的几乎都是外地人。”
实际上，自从鹤岗以“白菜价”的房价成为全国网红城市之后，当地的房价是在缓慢上涨的。
据这名网友说，他刚到鹤岗时，看了很多套四万多的房子，但后来这个价位的房子就已经很少了。当然这其中也有房产中介和卖家的精明在左右价格，当发现你是外地人且购房意愿比较明确之后，房子的价格往往会被适当上抬。
说实话一开始听说在鹤岗买房的外地人已经占比高达90%的时候，参谋长是很吃惊的，但是鹤岗居民表示，当地人几乎都在棚改时分到了2~3套房子，因此绝大多数本地人根本就不需要买房。
外地买房人占比大，并不是绝对值大，而是由于本地的购房者实在太少所致。
对于当地人来说，房子太多甚至成为一种负担，因为他们需要为空置的房子担负供暖等费用。因此在当地租房，很多都是“付取暖费拎包入住”。
二、五万一套的房子，值得一买吗？
这个鹤岗买房的故事，在微博上转发过万。有很多网友表示“心动”、“想买”、“五万一套买不了吃亏买不了上当”。
然而心动归心动，五万一套的房子，是否真的有价值？
首先，如果仅从居住功能来看，那么绝对是超值。放在这个故事的主人公身上，就是最有力的证明。
如果仅看居住功能，衡量房子“值不值得买”，最直接的指标就是房价收入比。即使是以鹤岗当地的收入水平来看，两三年的收入便可以全款买一套房，这个优势把动辄不吃不喝几十年才能买得起一套房的一线城市远远甩在身后。
可以说，这名直播买房的网友，以九千左右的月收入，给自己买了一套性价比超高的住房。当然，他同时还满足这些特殊条件：
工作是海员，常年出海，短期泊岸，无所谓定居在何处；
没有家庭，没有照顾老人的责任；
心态好，没有非得挤进一线城市的野心。
如果说你也满足以上条件，或者你作为南方人希望在北方有一套住房便于冬天去享受北国风光，体验生活，那么五万一套的价格的确是“买不了吃亏买不了上当”。
但是，但凡你有那么一点点投资的想法，我都要劝你冷静。
参谋长很少把话说得这么死，但鹤岗房产的投资价值为零。
首先，网上表示“想买”的人看似不少，但真正会去买的人能有多少？说到底，很多人都只是随手转发，感慨一下人在生活方式选择上的多元性，体会体会这个故事里“归隐式”的浪漫气息，又转身一头扎进社会发展的洪流里，扎进为在一二线城市扎根而日夜奋斗的人群里，扎进存款买房的队伍中，希望自己也能成为“分享城市发展红利”的一员。
这就是人的本性。
著名的经济学家黄奇帆在预测房地产的未来走势时，提到过一个人口流动和城市发展的必然规律，就是“产业跟着规划走，人口跟着产业走”。
每个城市都有国家批准、国务院批准的城市规划，都有它的产业定位，产业跟着规划走，人口跟着产业走，什么地方服务业多，人口也多；第二产业多、制造业多，人口也多。
“鹤岗们”需要的不是网红式的关注，也不是田园牧歌式的幻想，而是一场彻彻底底的产业重建。但是，由于已经存在的大城市吸聚能力不断增强，鹤岗们的衰退几乎是不可逆的。一边是人口的持续外流：年轻人大多会选择到沈阳、大连或北京等周边大城市定居；另一边是资金外流，购房资金主要流入到三亚等南方滨海城市，因此带着投资目的的购房行为，请不要将鹤岗选为目的地。
正如参谋长在文章开头所说的那样，这个故事带给我们更多的不是道理，而是思考和感受：当房子回归最基本的居住价值的时候，一切似乎都变得那么简单。
回到标题那个问题：鹤岗5万一套vs上海5万一平，如果是你，你会怎么选？当房子构成了个人财富的主要部分的时候，我们似乎并没有选择的余地。
閱讀更多 買房參謀 的文章
