我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

请关注“星叔房谈”微信公号，进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球

提问：星叔您好！坐标东莞，之前手持一套东城比较旧的三房，刚卖了，我是事业单位，比较稳定，每月一万多工资，老婆不稳定，目前失业。现在按揭买了石碣一套小三房，后年交楼。打算用余款按揭再在茶山买一套小三房，这样的话每个月供加起来一万三千多，单凭我月供肯定压力大，但是手里还有余款，这些余款供十年没问题。现在我想问星叔:我们这样布局对吗？石碣那套已经交了首付，茶山那套只交了诚意金。手里还有一部分余款是再投资一个住宅小单间，留一点月供；还是买我娘家一间一百多平的便宜的回迁房；还是手里拿着用来月供比较好？请星叔指点，谢谢！

回答：你说的这几个投资来看都不够好，茶山和回迁房都不建议投资，升值能力一般，石碣那套可以留着自住，东莞目前除了市区和松山湖，凤岗等比较火之外，其他都一般般，我建议你继续蓄力，现在买房投资不再是随便买一套就能稳赚，更重要先选对好板块 其次楼盘。

具体详见知识星球内部哪种类型房产更赚钱

提问：星叔好，房价现在这么高了，不是说要跌吗？会跌到普通老百姓都能能买的起房子的价格吗？

回答：房价上涨下跌不仅是市场问题，也不单是金融货币问题，房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。我国房价的涨跌是没有周期性的。但是我们的zc是有周期性的，过度疲软了会刺激，过度暴涨了会降温。所以房价会保持在一个可控的范围内。买房这事，仁者见仁智者见智，有专家称能跌20%就已经很少见了。普通老百姓对于房价下跌的标准又是什么呢？如果你是刚需，能咬咬牙上车就上车吧。反正你是刚需自己住，对你影响都不大。

提问：星叔好！我今年46岁，老婆40岁，一手楼，用我老婆做主贷人，贷款银行只给贷23年，有办法可以贷足30年吗？

买新房 一般贷款限制会多一些，年龄约束相对要求高，建议可以看看二手次新，贷款操作相对容易一些，因为中介手里都是有一定的资源合作。

提问：

你好，我在南方城市宁波。我目前要卖掉老房去买新房，看了2个楼盘。一个是中骏地产的，离单位800米，地段不错，旁边有凤凰城（公园和娱乐），高层约2.4万一平米，115平米，总价270万，学区还可以。另一个是华润地产的，离单位3.5km，地段不算好，但周边也在拆迁整修，规划公园，在售洋房约2.4万一平米，119平米，总价280万，学区也一般。陶老师帮我看看，这两个楼盘：中骏，华润，地段肯定是中骏好，总价基本差不多，买哪个好呢？

回答：就给出的条件看，还是中骏的好一些。 1、学区比华润的好，即使自己孩子不需要上学，在增值空间上，学区也是强力支撑。 2、离单位近，步行就可以。既方便又省时间，还不怕堵车，上班时间可控。这节省下来的时间可以做很多事。 3、华润周边的公园还只是规划，不知何时实现。 4、华润这个房子的优势应该是居住起来舒适度会高一些，虽然只多了4平米，但洋房得房率高，实际使用面积应该可以多个小书房的空间出来。

提问： 投资角度，中山的上涨潜力如何？3-5年能有多大空间？ 重庆房投资角度要找哪个价格范围的盘有上涨潜力？

回答：1.中山没有珠海东莞有价值，但也可以入 入低价楼盘。 2.重庆看好冉家坝版块，首先是3条地铁的交汇处，且这三条地铁都是重庆非常重要的核心线。 地铁环线把整个重庆市的核心区圈了起来；6号线是从北碚到茶园途经光电园江北嘴解放碑等的超长上班线；5号线是南北走向的交通大动脉。 其次冉家坝地处嘉陵江以北核心地段，周围有很多白领甚至金领上班的场所：附近的光电园是重庆高端白领和码农的聚集地、距离不远的财富中心则聚集了很多重庆的非银行金融机构、此外阿里巴巴和腾讯总部也在冉家坝不远的照母山科技园。 最后，冉家坝的二手房价格并不贵，差一点的老小区1.1-1.3可以买到；好一点的1.4-1.6不算贵。

提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？

回答：详见知识星球内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》

提问： 星叔，想申请信用贷，这类是找贷款公司，中介，还是自己直接找银行就行？

提问：星叔你好，沈北某楼盘，二套利率上浮15%，多花3000元，代办能给做到上浮10%，这个钱该花吗，沈北的房子需要持有几年，能出手。请指教

回答：沈北一般房子最多贷款80万，利率降5%，每月少还款100块，一年少还1300左右吧。 长持5年以上或者自住，多花3000尚可。 小钱不要浪费精力，把思维重点聚焦到房子是否有价值上。斤斤计较小事情的人，大多投资都不会赚钱。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“星叔房谈”微信公号，进入知识星球提问，有问必答并赠送价值10000元的内部资料。