顺通财税段贤明

1、如果是自己住的房，贷款买房！超发货币背景下，房价大跌的可能性不大的。自己住的房子不需要考虑，有钱价格合适就买。2、投资的房子，还是不建议买，投资除了考虑增值，更重要的要考虑流动性，往后的房产，增值空间有限，流动性差，如果国家政策不鼓励，往后交易成本和难度都要加大。所以，从投资的角度不建议买房投资。3、有闲钱，普通投资者可以考虑投资指数基金，选择上证50或者沪深300指数基金，目前可选择的基金公司很多，选规模大的基金公司，目前市场处于低位，是买入指数基金的好时机，长期持有，风险不是很大。收益相对可观！

钟老师理财课堂

对于即将到来的2020年，楼市将经受非常多的考验，如果这个时候不是刚需，还想投资房产，那胆子真不小。

是我的话，现在已经有一套房子了，如果再买房就是投资性购房了，那么我2020年是绝对不会再买房的。

因为作为一个金融从业者，我现在存钱年化收益率能有15%左右，绝对比投资房产收益高的。那么我是怎么存钱，做到年化收益率达到15%的呢？

说说我的方法吧，我目前投资期货，主要用于商品期货的日内量化交易。年初用10万开始测试，从5月份开始，慢慢加大资金，目前总资金50万，做到现在为止净利润有9万左右，收益率有18%，其实要是年初就投入50万，那收益率更高。

我除了自己炒期货，还会将部分资金投资于我朋友的私募基金，他那是五五分成，过去两年年化收益都在50%左右，今年到现在为止收益率52%左右，那么就是五五分成也有近26%的年化收益了。

看完，许多朋友觉得我吹牛，不可能，可事实就是我最近两年投资收益确实都超过了20%。为什么能有这样不错的收益，其实这是经过了很多的付出的。

就说我那朋友吧，一毕业就开始做期货交易研究员，专门研究算法，写交易策略，到现在都10多年了。人家当初在公司的时候投到公司的内部基金，一年基金收益比他的工资加奖金还多，最多的一年达到了3.5倍吧，当然当年公司基金收益率55%，也是很高的。

后来出来自己单干，一年从期货市场赚个大几百万真不多。所以我投到他那的钱还是很放心的。我自己虽然也做交易，但因为我是做开发出身的，交易从2016年才开始做，相对于期货市场，我还只是新手，所以不敢放太多资金玩。

我现在也是一边交易一边学习，相信再经过几年的积累，自己的钱自己管理，每年做到收益率年化15%左右还是有很大可能的。

如果对投资固定资产和理财有什么疑问，欢迎私信我！

月牙亮投

不好意思，我都不选！

第一，未来的房地产将会进入两极分化的走势，也就是说，买房只能在一线城市和新一线城市，因为这些城市才有投资的价值。（刚需的话任何地方，炒房当下任何地方都不行）

那么对于我来说，身处上海，已经有两套房产，自然不可以继续买房投资啦。

第二，对于存款来说，我是坚决不会碰的！因为从历史的教训里我们可以看到，存款是战胜不了通胀的，只能够接受贬值的结果。对于年轻人来说，更多地应该尝试风险性的投资，比如股票，房产，商铺等，这样才能够有机会跑赢通胀，改变你的一生。

第三，我现在在做的是股票投资，也有几百万的资金在里面。2015年的大牛市也获利了两套商铺。

可以说，我当下是非常看好股市的，因为按住房地产的结果就是必须通过金融市场来拉动经济的发展，世界上任何一个国家都离不开这样东西，所以，当下房子不能炒了，自然要引导资金进入股市。目前国家已经在这样做了、

再加上现在的A股是一个大级别的熊市底部区域，而有熊必有牛是规律，也是铁律。所以只要我们当下选择出一只优质的超跌个股，并且长期持有，坚持到牛市，自然会有很好的回报率。

而这个关键在于三点：

第一就是选对超跌优质股；

第二就是别在牛市第一波出货；

第三就是别在目前的熊市底部震荡市追涨杀跌。

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琅琊榜首张大仙

如今社会买房，已经不再是什么稀奇的事了。尤其是那些家里有男孩子的家庭，男孩长大娶老婆结婚就得买房，这好像也成了一种社会风气。那么有的人就有疑问了，现在马上到了2020年了，很多人不知道应该是继续工作存钱，还是先贷款买房，内行人提醒你，“看清局势”！

那么关于“2020年，是该继续存钱还是贷款买房”，到底应该是怎么选择呢？其实这种就跟前段时间网上出现的那个“5年后，30万的存款和30万的房子，哪个更加靠谱一点?”差不多，对于这种情况的话，其实还是先贷款买房比较划算实用一点，因为房子这个东西是只有升值空间的，不会有贬值的，但是钱就不一样了，你能够保证现在这30万块钱的房子，能够在以后买到一样的吗？说的夸张一点说不定连个厕所都买不到，房子是看得见摸得着的东西，至少放在这里有个安全感，而且对于那些乱花钱的年轻人来说，还是一种存钱的好方法，每个月发了工资不会想着乱花，而是先还了贷款，这种也不失为一种好的选择。

和平精英俊兮

2020年我既不选择存钱，也不选择贷款买房，而是会加大权益市场的投资。

存钱利息太低，存一年吧，利率只有2%，存五年有3.8%但时间太工，所以我不会选择存款。贷款买房的话，我已经有房了，也不想贷款买房，并且我认为本地的房价过去几年翻了一倍，未来上涨空间不大。

我会选择加大权益类市场的投资，我在2017年初时就持有了两只白马股，现在涨幅都在70%以上，这部分会继续长期持有，本身已远离成本，穿越牛熊的影响。今年前四个月A股涨得不错，但之后步入调整，从大盘来看，现在才3000点到，机会依然会大。

本身我持有部分保险类的定期理财，年化收益在4.7%左右，接下来的一年，我认为中国股市大概率是震荡上涨的，越过3049点后就是挑战3228点，明年目标到3700点。当然，很多人觉得是痴人说梦，但无所谓，投资是很个性化的事情。

所以除了持有优质股票外，我每个月都在对指数进行定投，重点是对沪300指数和深证100指数进行定投，前者是因为估值低，看好未来估值提升空间。后者是因为深市的股票更偏向于科技及消费类，较沪市的银行及传统行业蓝筹股更有潜力。

这就是我自己的投资计划，只需要按自己的初心去做即可。

财经宋建文

其实这个问题很简单，你用一个正常人的思维来考虑，这个问题你就不会觉得难以选择。

比如你把钱存到银行，虽然有通货膨胀，但是本金不会损失；而你选择了贷款买房之后，如果房价开始下跌，不要说你投资收益，你的本金将会遭受更大损失。

房地产行业融资难

• 年关将至，房地产企业融资金额下滑明显，一方面是，房企开工意愿减弱，也因财务需求减少相应投融资行为；另一方面，更重要的原因是前期政策监管作用初显，市场出现了相应的反应。

• 与此同时，银行的房地产开发贷款也明显收缩。央行数据显示，9月末，房地产开发贷款余额为11.2万亿元，同比增长11.7%，增速比上年末回落10.8个百分点，为连续14个月回落。前三季度，新增房地产开发贷款为1万亿元，占同期各项贷款增量的7.7%，占比与去年全年占比相比低了3.9个百分点。
  

企业回款难度加剧

• 除了市场融资不尽如人意，在房地产市场整体下滑的背景下，房企资金回款也问题重重。WIND数据显示，前三季度，142家房企总营收合计为15052.3亿元，同比增长22.04%，增速较2018年同期减少5.02个百分点；归母净利润合计为1440.63亿元，同比增长12.52%，增速较2018年同期大幅减少19.56个百分点。利润率下滑的房企占比超过一半。

  
  

• 从销售端来看，结合今年“金九银十”落空来分析，四季度虽临近年末，大部分房企会加大推盘力度冲业绩，但调控不放松下市场降温态势难以扭转，商品住宅成交量恐难以大幅增长。此外，就目前形势来看，土地市场仍较低迷，资金链较强的也只是少数龙头房企。

• 中国房地产开发商正在换挡变速，也要接受融资环境前所未有的收紧的现实。标普全球评级分析师廖美珊表示，今年以来，受评开发商已发行了超过650亿美元的境外债券。这波境外发债潮提升了开发商的流动性，为他们进一步扩张提供了支持。然而，债务“到期墙”已升至新高，债务即将到期而再融资能力有限、实力较弱的开发商，其面临的风险正在上升。

社长财经

时间即将来到2020年，如果买房，我仍然会选择贷款买房。主要有以下几个原因:

第一，目前房价还是太贵了

虽然这几年国家出台了强硬的调控政策，房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期，从每个月国家统计局发布的全国城市房价信息上也可以看到多数地区的房价确实稳定下来了，但不得不说，价格还是太高了。

以笔者所在的北京来讲，目前二手房均价在始终保持在6万以上，以买一套60平米上下的一居来讲，加上税费、中介费等要达到400万。这个钱对于很多普通家庭来讲，真是难以承受，如果不贷款根本买不起房子。

第二，未来房贷利息下探存在很大可能

10.8号开始，房贷利率计算方式调整，由以前的参考基准利率改为参考当期的LPR，也就是说，LPR如果走低，房贷也会跟着走低。更为重要的是，10.8号以后签定的新贷款合同可以与银行协商利率重定周期，最短时间是1年；

也就是说，在1年之后，我们可以按照重定当时的LPR重新计算未来的还款利率。如果未来LPR走低，月供减少，现在贷款买房是非常合适的。

按目前的金融市场来看，利率走低是一定的。

首先，前些天国家统计局发布了第三季度的GDP，同比增长6%，而前两个季度分别增长6.4%和6.2%，从中我们可以看到，国内经济下行压力很大，央行的钱袋子一定会继续放松来进行逆周期调整刺激。

其次，10月30日，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点到1.5%至1.75%的水平。这是美联储今年以来第三次降息。

与此同时，在11月5日中国人民银行发布公告，开展MLF操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。也就是说，央行开始降息了，市场上的钱利息减少了。

而上述的这些调整会直接导致未来市场上的钱会越来越多，当供应增加的时候，价格就一定下来，反应出来的就是LPR的降低。

综上，虽然目前购房贷款的利率还是比较高，很多城市首套贷款都在5.5%以上，甚至突破了6%，但随着楼市的稳定，炒房、投机的会越来越少，而且国际上已经明显进入了降息通道，利率逐步走低也是必然。此时选择贷款买房是明智之举。当然，如果不差钱，怎么买看心情就可以了。

小崔聊房

2020年即将到来了，对于很多人来说想投资房产，但又不敢轻易出手，想存款保险，但是又真的不甘心只是存款，所以会纠结，觉得选择“太南了”。

其实，我想告诉你，存钱肯定不考虑，可以考虑合适的理财，买房要看征集需求，需要理智，要综合考虑城市、地段、未来潜力等。

存钱是看着缩水，合适的理财是一种选择

中国老百姓喜欢存钱，这是骨子里的基因，觉得存钱安全，存钱有保障，为未来存一些钱可以更好的改善生活，老了可以有钱养老。这个愿望是非常好美好的，但是事实却狠狠的被打脸，我们经常看到新闻，在20多年前，30多年前存下的巨款，到了现在取出来，只能买一些家庭日常用品，大大缩水，违背了当初的初衷。

比如：在2017年的是有个新闻，《一女子在44年前存款1200元，如今取出2684元一套房缩成一张床》，而该女子存钱的44年前，就是1973年左右，据新闻链接表示那个时候的1200元简直是巨款，甚至可以盖2栋楼房。

44年过去了，女子本金加利息只有2684元，如果她那个时候选择盖2栋楼房，那又将会是怎样的结果呢？所以，存款已经是被历史证明，不是明智的选择，我们需要存款，但是只作为很小一部分的日常急用预备金准备就可以。

如果想让钱不被贬值，要跑赢通胀，那么就要选择去做投资，做理财，小编一般把多余的钱选择去找那些安全的、有稳定收益的理财和投资渠道，比如公司的项目跟投等，年化收益在8%-15%左右，还是非常不错的一个选择。

买房，还是大多数国人不错的选择

很多人看惯了前两年的楼市疯狂，看到目前楼市的平稳和一些地区的行情下行，就开始担心，就觉得房产不能碰，这是一种错误的观念，房地产是一个很有周期性的行业，行业上下波动很正常，另外这也是国家调控后想要的结果，让更多人买得起房，真正实现房住不炒。

那为什么还说“买房，是大多数国人不错的选择”呢？因为随着中国经济文化国立力的全面发展，国内很多一二线城市的经济影响力、人口吸附力、金融产业都将迎来更大的发展机会，未来10年后，国际知名的影响力城市排名中，将出现大量的中国城市，也将有更多的外国人愿意来中国生活和工作，这些一二线大城市也将成为更加开放、更加繁荣的国际城市，所以未来中国一二线城市房价在世界排名还会上升，这是不容置疑的。

所以，从这些发展趋势来分析，买房还是非常值得的渠道，只是你买房要选择对于产业、人口、金融等有聚集效应的一二线核心城市，城市群里面的中心城市。而要避开人口外流、能源枯竭、产业外流的城市，要避开三四五线城市，这样你的房产才有更大的增值空间，在行情下行时也能更抗跌。

从房地产周期来看，2020年是刚需不错的买房机会。

刚说到每个行业都有发展周期，特别是房地产行业，我们根据国家统计局公开数据，整理的国内70个大中城市，从2006年7月开始到2019年4月期间，二手住宅价格指数变化趋势，大家可以看出过去15年内，国内房价经历了几次起伏变化。1、2006年7月-2008年4月，出现32个月的快速增长期，在此区间增幅26.83%。

过去15年，中国房价四次上涨3次回落，每次上涨后均有小幅度的回落，回落周期都比上涨期短，下行指数也远远低于上涨幅度，整体房价为上升曲线。而根据起伏曲线预测2020年整体房价降趋于降温，基本会在2021年后才会再一个平稳上升周期。

所以，如果你是刚需买房人，那么2020年真的是一个较好的下行周期的上车机会，因为长周期看房地产发展空间依然存在。

“我们有房”，青云奖作者，您身边贴心的专业买房投资参谋。

我们有房

这两个皆不是最佳的选择！

离2020年，还有不到两个月的时间！此时，如果你的目光还只局限于存款、亦或者贷款买房的话，那也太“失败”了！

银行存款，虽然安全、但收益太低

这一点毫无疑问，无论是哪家银行的存款，都是十分安全的，可利息太低了。每年只有4%左右的收益，肯定是难以抵御通胀的！目前，如果还将资金存放在银行里，那就只能“被动”接受贬值，没有其他用途可言！

买房，更不明智

现如今，这个时刻，再考虑去买房，那完全就是有点“认不清”形式了。即便是刚需，也可稍微缓一缓，看看情况再做决定也不迟！

未来的房价，大概率是一个各城市分化的趋势。一、二线中心城市，房价或有继续上涨的可能，但对于绝大多数城市而言，房价必然会面临调整！这个波动周期，有多长，目前尚无法预知！但有一点，此时再考虑买房，确实不明智！

2020年，应该着重培养自己的投资逻辑

相比于以上两种方式而言，我个人认为，2020年、乃至以后更长的一段时间里，对于普通人而言，培养自己的投资逻辑并进行尝试，是很有必要的！

这个逻辑，因人而异，并没有一个统一的概念！你可以去研究股票、也可以专研基金、亦或者尝试进行一些PE投资，都是可行的！

就拿股票来说，A股市场3500多家上市公司，几百个行业，全部研究完不可能，但如果能在10个行业，选中20只股票去重点分析，合适买入、合适卖出，该持有多长时间，建立自己的投资逻辑，并一一去验证！如果能把这件“小事”做好，恐怕一辈子吃喝也不愁了！

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财经者思

大家好，这里是财经社区，对于你这个问题，我都不会选择，应该我即不看好住宅市场也不看好存钱利率。为什么？请听我慢慢道来。

存钱的利率太低

我这里设想你在大城市买房，因为在大城市买房的现金可以算作为大额存款。如果是活期存款的话，年利率大概会在0.3%左右。如果是大额定期存款的话，则会比活期高很多，如果是算3年期大额存单利率来看的话，中国银行年利率则为4.13%左右，中信银行为4.18%，建设银行也是4.13% ，除此之外，广发银行、兴业银行、华夏银行、青岛银行、浙商银行的3年期定期存款利率在4.18%左右。但是中国现在每年的通货膨胀也是在4%左右，如果当年的中国市场出了什么大事件的话，可能通货膨胀还不止于此，并且实际通货膨胀远不止每年那些国家计算数据的单位发出来的。所以把钱存在银行虽然有利率，但是钱在贬值，购买力在降低。

贷款买房的经济风险

如果你在这个时间点把手上钱用来买房，存在很大的市场风险，现在除了那种特别稀有的房种，比如城市中心地带。其他的大部分的房都有降价的可能，因为在以前炒房团把很多地方的房价炒的太高，与当地的收入不符合，现在国家出台很多限制炒房的政策，各种房型的交易量会减少很多，所以房价可能会有所回落。并且你贷款买房，虽然说银行贷款的年利率很低，但是怎么说也是几十年的事，算上利息总额来说，绝对不是小数目，所以贷款买房可能会限制你很多自由，比如为了还房贷，可能不敢随意离职你不喜欢的公司。现在贷款买房既需要承担房价波动的经济风险，又要承担每个月的房贷和利息。

选择其他的理财和投资方式

既然你手上有这么多现金，就有很大的力量去完成某一些能够获取利益的事。现在是一个现金为王的时代，你手上有现金，就可以去找好的项目做。现在是一个科技发展的时代，如果选对了项目，那可能你的本金翻几倍甚至几十倍都有可能。但是需要自己承担特别大的投资风险，你也可以选择投资基金，现在有很多人在关注中国股市，很多人都在判断中国近十年指数涨幅都没超过百分之十，现在是不是牛市要到了，如果你也研究这一块，并且也相信的话，你可以投资指数基金。我对股市不太看得懂，上句的说法也是给一个小小的建议罢了。我个人会选择其它的投资理财方式。

总结

在现在这个时间段，我既不存在银行，也不会考虑买房。我会选择其他的理财方式和投资方式，让自己的现有资金成为一种优势，并获得更好的回报。

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