11月8日，廣州公共資源交易中心發出增城山田村公開選擇合作企業公告，項目改造投資總金額為63億元。
事實上，早在今年1月份，上海大華集團（廣州公司）已經與增城山田村舉行了舊改合作意向企業簽約儀式，此次公告的合作企業條件，也像是為大華集團度身定做。
●招標文件要求：
本項目競得人應優先進行復建安置房建設，確保按時安排村民回遷；同時，根據經批覆的改造實施方案要求，競得人應嚴格按照《合作協議》妥善開展拆遷補償安置工作。交易發起人及改造範圍內村民按照《合作協議》享有拆遷安置、經濟補償等相關權益，不承擔開發經營風險和收益。
●要求合作企業有三條舊村改造經驗至於對合作企業要求，主要如下：
1、具備獨立法人資格的企業法人(全資子公司或其母公司)，具備房地產開發企業一級資質（以國家住房和城鄉建設部門頒發的資質證書為準）。2、註冊資本不低於5億元人民幣。3、最近一年度經審計企業總資產不低於500億元人民幣，淨資產不低於200億元人民幣。4、具備房地產開發經驗，參與競選企業在近5年內，其房屋建築面積累計竣工驗收超過350萬平方米。5、申請企業須具備舊村改造經驗，在國內直轄市、省會城市累計取得不少於三條舊村（城中村）改造項目實施方案政府批覆，改造範圍總佔地面積不低於200萬平方米（即3000畝）。6、經中國房地產業協會評選為2019中國房地產開發企業100強企業之一。7、申請企業應提交2億人民幣的參選保證金
據悉，大華集團於1988年始創於上海，是國內第一批擁有房地產開發國家一級資質的房地產開發企業，也是中國最早開始全國化佈局的房地產企業之一。而近年來，大華集團有開始深耕廣州之勢。
去年9月7日，大華集團以底價11.6億元奪得番禺沙頭街禺山大道南側的STJ15-01靚地，剔除政府配建面積，實際樓面價20154元/㎡！妥妥的一匹“過江龍”，這亦是大華集團首進廣州。
在舊村改造方面，同年8月9日，大華集團豪擲42.78億獨攬上海寶山顧村板塊“城中村”住宅地塊，樓面價2.1萬元/㎡。
目前，該房企佈局遍佈廣州、南京、大連、武漢、西安、濟南、海口、瀋陽、悉尼、墨爾本等，累計開發面積逾1600萬㎡。
朱村板塊 地鐵上蓋
山田村位於增城朱村板塊，是朱村街轄區內一條行政村，地處荔村街、石灘鎮交界處。廣汕公路、廣州北三環高速貫穿而過，沿廣州北三環高速、濟廣高速驅車45分鐘便能直達天河區。距離富士康科技小鎮約8公里，沿廣汕公路駕車10來分鐘便可抵達，交通十分便捷。
此外，地鐵21號線途徑於此，剛通車不久的山田地鐵站離村牌坊僅650米，成為不折不扣的“地鐵上蓋村”，地理位置得天獨厚！
外來＂黑馬＂大華集團牽手山田村
得益於交通優勢和優良的自然風光，山田村改造項目得到大華集團的青睞。
根據要求，大華集團需支付山田村經濟聯合社保證金1000萬元，改造模式為合作改造。
樂居君從村委處獲悉，大華集團方面在會議上表示，山田村地理位置優越，有北三環高速公路出入口地鐵、地鐵21號線山田站以及荔新公路繞線出入口，環境優美、空氣清新，集團要將山田村改造成增城的優秀小區。
目前改造方案還在編制中，未來大華集團如何籌劃山田村的改造還得翹首以待。不過肯定的是，該企業在舊村改造方面已有成熟的經驗和成功案例。
五大新盤林立 均價2萬元/㎡
放眼增城區，朱村板塊一向是增城樓市“潛力股”，地鐵21號線山田站的通車、山田舊村改造的推進，周邊樓盤身價或多或少都要受到影響。
目前山田村附近坐落5個新盤，僅與牌坊一路之隔。二手樓盤較少，新盤均價在2萬元/㎡左右。
其中，萬科春風十里在售99-120㎡複式，預計2020年交樓。廣鋁·荔富湖畔在售建面約76~106㎡三房，帶裝修均價約2.2萬元/㎡。實地·薔薇國際目前主推建面94-117㎡二至三房，售價約2萬元/㎡。
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