經過N多個日日夜夜的梳理，地產下半場整理的
濟南2018年上市的全新樓盤大彙總終於和大家見面啦，當然今年上市的樓盤遠遠不止這些，新加推的樓盤沒有彙總在內，並且，我們還可能會有遺漏，歡迎大家留言補充。本次統計主要涵蓋住宅部分，共73個項目（包含齊河7個，因為這7個主要客戶還是面向濟南），這73個項目粗略估計至少有15萬套 。當然，有些樓盤不是一次性推出全部，也不是所有房源全部在2018年上市。
但，毋庸置疑的是，2018年新上市的樓盤還是比較多的，數量可觀，供應充沛，並且，主要集中在下半年，這可能會造成下半年樓盤井噴，在加上加推樓盤的大量供應，下半年市場競爭壓力可想而知。可以說，這對濟南房地產市場是一次考驗，對樓盤的品質也是一次考驗，對樓盤的營銷力更是一次考驗。
當然，車道山前必有路，所有事，回頭看，也不過是小菜一碟。這麼一想，什麼事都不是事了。買房賣房亦如此。
排名不分先後，配圖也是看到誰放誰了。
CBD片區
1、萬科大都會
位於經十路以北、奧體西路以西。為平安去年拿下的CBD11塊地中的3塊，由濟南萬科開發建設，主要涵蓋住宅、公寓、寫字樓等業態。總建築面積約為24.6萬㎡，其中住宅約6.7萬㎡，由4棟洋房和4棟高層組成，戶型面積段為160-195㎡，共300戶。
2、龍湖天璞
位於經十路以北、奧體西路以西，橫八路以南。也是平安去年拿下的CBD地塊之一，由濟南龍湖開發建設，涵蓋居住、商業商務等業態。總建築面積為10.7萬㎡，其中住宅和居住公寓面積6.45萬㎡，戶型面積段約110-170㎡，共497戶。
3、仁恆公園世紀
位於經十路以北、奧體西路以西。也是平安去年3月拿下的11塊CBD塊之一，由仁恆開發建設，涵蓋住宅、商業、商務等業態。規劃總建築面積約14.8萬㎡，其中住宅和居住公寓約10萬㎡，容積率為2.36，共722戶，一期528戶，二期194戶。
4、招商雍華府
位於經東路以東，奧體西路以西。也是平安拿下的CBD地塊之一，由招商蛇口(濟南)置業有限公司開發建設。分為兩期開發建設，一期建築面積為3.8萬㎡，容積率為2.86，總戶數212戶，地下230個停車位，主要建設內容為4棟住宅樓；二期建築面積為5.4萬㎡，容積率為2.15。
5、復地住宅項目
位於解放東路以東，華陽路以東，茂陵2號路以西，位於中央商務區的B-1地塊。由山東復地房地產開發有限公司開發建設。地上建築面積為3.0萬㎡。
6、華潤住宅項目
位於工業南路以南，茂陵二號路以西，由華潤開發建設。包含居住、商業商務混合等業態。項目規劃用地性質為居住、商業商務混合，住宅規劃建築面積為79831㎡，共549戶，其中一梯四戶的164套，其餘為一梯兩戶。
點評：CBD面臨的挑戰最為激烈，之前只有綠地IFC中央公館一家，現在家家都來分一杯羹。先入咸陽者為王，或許也適合2018年的CBD。《濟南CBD未來將堵成一坨翔》《濟南CBD的春秋大夢，終於照進現實》
漢峪片區
7、保利和光山語
位於高新區旅遊路以南、鳳凰路以東，由保利開發建設。土地面積為12259㎡，建築面積22066㎡，容積率為1.8，規劃建設8棟洋房及小高層產品。
8、金科東方博翠
位於旅遊路以北，鳳凰路與華奧路交匯處西南側，由金科地產開發建設，項目建築面積約為14.6萬㎡，產品為高層及18層小高層，規劃由12棟樓，戶數為792戶。
9、金科博翠山
旅遊路以南、鳳凰路以西的A8、A9地塊，別墅和小高層產品。
10、泰禾濟南院子
位於旅遊路以南，鳳凰路以西，由泰禾開發建設。一塊1.0 ≤ 地上容積率 ≤ 1.6，一塊1.0 ≤ 地上容積率 ≤ 1.3，其中1.6容積率地塊為三棟13層小高，總建面約1.9萬㎡，78戶。另一塊地為8棟8層的洋房，2棟7層的洋房，共300套，還有42套合院產品。據地產下半場消息，濟南院子另外還有涵玉翠嶺三期地塊，包括4棟疊拼，4棟聯排，8棟雙拼。
11、中垠漢峪項目
去年拍出來的漢峪幾塊高價地之一，包含A11和12兩個地塊，總建築面積約10萬㎡，容積率一個最大為1.3，一個最大為1.6，均為低密度產品，目前該項目尚無詳細消息。
12、將軍漢峪項目
去年拍出來的漢峪幾塊高價地之一，最大容積率為1.45，地上總建築面積3.2萬㎡，為低密度產品，目前該項目尚無詳細消息。
13、東拓漢峪項目
去年拍出來的漢峪幾塊高價地之一，總建築面積約為79215㎡，容積率最大為3.0，高層住宅項目。目前該項目尚無更詳細消息。
點評：漢峪片區地很多，地價比CBD還貴，但是市場能否買賬，還很難說，尤其是面臨多家競爭，多區域競爭。
泛CBD區域
14、萬科翡翠公園
機床四廠地塊，由萬科開發建設。總建築面積約41.6萬㎡，規劃12棟住宅樓，共2529戶。
15、中垠御苑
位於高新區宏宇路東側，小漢峪金谷西側、中林路西側、涵源大街北側，由濟南中垠開發建設。據地產下半場消息，此地塊乃2016年拿地，時間有點長啦。該項目規劃為1棟32層住宅，4棟18層住宅，1棟5層配套樓。總建築面積約10萬㎡，住宅建築面積為7.1萬㎡，容積率為3.0。
16、綠地泉康虹路項目
位於奧體中路以西，康虹路以南，海信賢文世家北側，由綠地泉開發建設。土地面積為40779㎡，最大容積率為3.3，地上總建築面積約13.45萬㎡。
17、海爾十里河項目
該項目位於歷下區花園路以北，大辛河以西。由海爾地產開發，為商業商務和居住用地，其中住宅約35萬㎡，均為高層建築，目前尚無詳細信息。
點評：這個區域比較大，我們用泛CBD區域概括，其實這個區域不限於這些項目，因為有些信息還不便透漏，這個大板塊裡，房子還會有不少。濟南不是沒有地，是有很多地，不在你的眼裡。
劉智遠、長嶺山、雪山片區
18、銀豐玖璽城
劉智遠地塊的9個地塊，總建築面積為180萬㎡，地上建築面積121萬㎡，住宅地上總建面約116萬㎡。據地產下半場消息，項目分A/B兩區開發，其中A區5個地塊、B區4個地塊。每個住宅地塊建築面積約為11萬㎡-23萬㎡。目前推出的地塊地上約17萬㎡，面積區間95-180㎡，約1300戶。
19、璟悅府
位於興港路以南，三慶城市主人以東，由濟南雋盛房地產開發有限公司開發建設。總建築面積約21萬㎡，容積率為3.0，11棟高層住宅，共1171戶。
20、旭輝鉑悅府
該項目位於興港路與鳳凰山路交匯處東北，由旭輝銀盛泰開發建設，產品為精裝小高層、高層，共6棟。
21、璟仕府
位於長嶺山片區，興港路南側，由路勁、雅居樂聯合開發，規劃為住宅用地，總佔地面積為21181㎡，總建築面積在9.28萬㎡，地上容積率最大3.0，共592戶，據規劃公示顯示，居住公寓佔不小比例。
22、銀盛泰鮑山項目
位於歷城區鮑山街道辦事處韓倉河東側，由濟南銀盛泰博盛置業有限公司去年在城市之光旁邊拿下的兩塊地，一塊住宅一塊商務用地，其中住宅地上總建築面積約23.24萬㎡，最大容積率為2.2。
點評：雪山、長嶺山、劉智遠，這一片很大，想填滿很難，需要時間。這些項目也不過是管中窺豹。這裡面不少地塊價格很高，為了回本，產品也將就了不少。價低者有競爭力，如銀豐。《雪山片區：領先唐冶半目》
二環內
23、萬科悅峰
位於市中區八一立交橋西南角，由濟南萬運房地產開發有限公司建設。項目規劃為2棟高層住宅，兩棟多層商業，總建築面積約6.3萬㎡，地上容積率最大為4.0，共391戶，其中對外銷售約100戶。
24、海信璞院
位於天橋區北關北路東側，膠濟鐵路北側，由濟南海信置業有限公司開發建設。規劃建設用地面積為5037㎡，容積率為1.8。
25、榮盛時代首府
位於全福立交橋西北角，為榮盛地產開發，總建築面積約8.6萬㎡，共4棟高層住宅，地上容積率最大為3.2。
26、鴻悅華府
位於全福河以西，洪翔路以東，七里堡路以北。由山鋼開發建設，總建築面積約11萬㎡，住宅佔7.3萬㎡，5棟高層，674戶。
27、銀盛泰博觀山悅
位於市中區土屋路與舜世路交匯處東南，由旭輝銀盛泰開發建設。該項目總建面約6萬㎡，項目共規劃有9棟樓，928戶，分2期建設，一期規劃為1-6號樓，二期規劃為7-9號樓。
點評：二環內當然遠不止這些，只是有些非全新樓盤，還有很多空地在等待。座城市的內城，價值無法被遮蔽，不信走著瞧。
南部片區
28、萬科山望
位於市中區南北康片區省道103西側，分水嶺以南，由萬科開發建設。住宅項目分佈於兩個地塊，建築面積分別為10.7萬㎡、21.57萬㎡。住宅項目規劃有8棟23層高層，3棟33高層，4棟17層高層，4棟23層高層和2棟18層高層。地上最大容積率為3.3—3.5。
29、桃李春風
位於南部山區，仲宮鎮二仙村北，由水發集團旗下的山東水發龍田置業有限公司投資建設，委託藍城集團開發管理。總建築面積約為4.5萬㎡，地上最大容積率為0.6。
30、華潤公元九里
位於市中區興隆片區二環南路以南，由華潤置地山東發展有限公司開發建設。就是華潤拿下的興隆地塊，包括產業園和學校，以及住宅，總建築面積約113萬㎡，其中住宅用地容積率1.6，約建築面積60萬㎡，主要為6層洋房和18層住宅。
點評：華潤和萬科體量都很大，再加上其他待加推樓盤，以及文莊片區即將大量土地供應，南城供應量也不可小覷。《心肌梗塞的南北康，鋼筋水泥的生態夢》
唐冶片區
31、保利和唐悅色
位於飛躍大道南側地塊，由濟南保利開發建設，規劃總建築面積約35萬㎡。共計35棟樓，低密度產品18棟，小高層12棟，高層4棟。
32、萬科翡翠山語
位於唐冶片區興源街以南，圍子山路以西、土河以東，由濟南萬科嘉禾置業有限公司開發建設。項目規劃為11棟高層，30棟5層疊拼住宅，3棟合院，3棟配套公建。總建築面積約41.6萬㎡，地上建築面積為265112.40㎡，容積率為2.1，共有2019戶。
33、高鐵黃金城
位於唐冶東路以北、土河以東，由山東濟青高鐵金啟置業有限公司開發建設。總建築面積約18萬㎡，其中地上總建築面積約12.34萬㎡。規劃16棟高層住宅，其中24層住宅2棟，17層住宅14棟。
34、龍湖景粼原著
位於世紀大道以北、土河以東、貞觀街以南，共三個地塊，總佔地面積約330畝。總建築面積約72萬㎡，地上建築面積約為49萬㎡。其中住宅地塊總建築面積約53.2萬㎡，由濟南龍湖置業有限公司開發建設。
35、玖唐府
位於龍鳳山路以東，唐冶西路以西貞觀街南側。由中駿、龍湖、金地、萬科聯合開發。建築面積為28.22萬㎡，容積率為2.2，共24棟高層住宅，1719戶。
36、龍湖飛躍大道以南地塊
位於歷城區鳳凰山路以東，唐冶西路以西，由龍湖地產開發建設。總建築面積為38.0萬㎡，地上最大容積率為2.4。項目規劃為27棟住宅，其中一期為5棟高層住宅。
37、山鋼錦悅華府
位於飛躍大道以南，唐冶西路以東，由濟南明東房地產開發有限公司開發建設。建築面積約11.8萬㎡，容積率最大為2.4。共10棟樓，其中2棟高層，8棟11層洋房，共589戶。
點評：唐冶樓盤也很多，但是從一個剛需盤片區到一個改善盤片區，市場認可度面臨挑戰。雖然大家都愛吹牛逼，但是牛逼真不是吹不出來的，而是從肉里長出來的。《唐冶：宇宙中心的光榮與夢想》《開發商會不會賠錢賣？唐冶的高價地賣多少錢合適？》
孫村、遙牆片區
38、萬科孫村科創項目
位於飛躍大道以北，春秀路以西，總200畝，土地面積為133532平方米，地上最大容積率為2.5，總地上建築面積約33.4萬㎡。前幾天剛剛被萬科拿下，是一個限價地塊，最高售價不能超過1.2萬/㎡，3年內不能漲價。
39、萬科孫村中煙項目
位於科創路以南、科新路以北、春暄路以東。龍湖今年2月份拿下孫村片區中煙南側4塊地，也是濟南首個租售同權的落地地塊，總面積約21萬㎡，4塊地塊的最大容積率在1.4—2.0之間。萬科操盤其中一塊，佔地面積約6萬㎡，容積率最大1.4，建築面積約8萬㎡，預計別墅產品。
40、龍湖孫村中煙項目
同上，龍湖也操盤其中一塊。
41、保利孫村中煙項目
同上，保利也操盤其中一快。
42、中海孫村中煙項目
同上，中海也操盤其中一快。
43、中海孫村奧特萊斯地塊
位於科創路以南、科新路以北、春暄路以西。地上總建築面積約33萬㎡，容積率最大為2.0。
44、融創望嶽府
位於孫村片區春暉路與科創路交匯處，容積率為0.7，體量不大，具體信息不詳。
45、榮盛華府
位於歷城區虞山大道以北劉公河以東，是歷城區李東李西舊村改造統徵儲備用地A-2地塊，佔地面積為109522㎡，最大容積率為2.9，總地上建築面積約32萬㎡。
46、萬科遙牆項目
位於機場路和溫泉路東北角，總建築面積約26萬㎡，容積率最大為1.1，限高，預計為純別墅項目。
點評：這一大片不好說，政府都限價了，不超過12000元/平米，但有人認為這是鼓舞士氣，但是士氣能否鼓舞起來，還得看糧草。兵馬未動糧草先行。
西部片區
47、世茂璀璨悅府
位於槐蔭區二環西路與美里路交叉口，由世茂和中建東孚聯合打造。項目總建築面積 17.9 萬㎡，涵蓋5棟高層（23-24層）、7棟小高層（18層），共計1013 戶。
48、地平西棠甲第
位於槐蔭區濰坊路與煙臺路交匯處，由潤華開發建設。此項目涵蓋住宅地塊和商業地塊，總建築面積約50萬㎡。一期總建面約16萬㎡，項目共規劃有9棟住宅樓，34層的高層和18層的小高層。
49、中建高鐵圍合項目
位於西客站西北側的高鐵圍合區南片區，由中建東孚拿地，地上總建築面積約49.5萬㎡。尚未對外發布官方消息，具體信息不詳。
50、楊柳春風
位於西客站高鐵圍合區，由西城開發，由藍城代建，總建築面積約139萬㎡，涵蓋了別墅、洋房、小高層、高層、商業綜合體、商業街、商住（寫字樓）等多種物業形態。
51、山東中科創新地塊
2月26日，山東中科創新投資有限公司拿下的地塊，總建築面積約26萬㎡，其中住宅樓板價約4688元/㎡，為高層住宅。
點評：西客站片區這個後孃養的《西客站片區：後孃養的》，去年風光了一次，但能否風光依舊，春風還能否又綠江南岸，還得看是否真的人傻錢多速來。
新東站片區
52、正榮張馬地塊
這兩宗地塊位於張馬屯片區，由正榮地產摘得。總建築面積約為27.3萬㎡。
53、碧桂園 鳳凰首府
位於張馬屯片區，由碧桂園開發建設。總建築面積約為93.4萬㎡。
54、祥泰大辛莊地塊
這4宗地塊主要分佈在歷城區黃電大街以東、以西，由祥泰摘得。總建築面積約為40.4萬㎡。
長清片區
55、保利長清項目
位於長清蓮臺山路以西，阜新街以北。為保利和安徽盛晟拿下的溢價率超過150%的高價地塊，總建築面積約14.7萬㎡，地上容積率最大為2.0，總940戶。
56、招商雍和府
位於長清區文昌東路以東，大彥街以南，鳳凰山以西。由招商蛇口濟南置業有限公司開發建設。項目地上總規劃建築面積約10萬㎡，涵蓋小高層、疊加別墅等多種物業類型。
57、西城濟水別苑
位於長清大學科技園核心區：北至文匯路，南至文源路、東至紫薇路，西至天一路。由濟南西城開發，總建築面積約48.64萬㎡，其中一期總建築面積約14.10萬㎡，主力產品為108-145㎡三室和四室產品。
58、西城東王村項目
長清區東王村城中村改造一期開發用地，濟南西城投資開發集團有限公司拿下，總建築面積約27萬㎡，1.6≤地上容積率≤2.3。
59、海棠路限價房
位於海棠路以西、馬鞍山以南，總建築面積約10萬㎡，由濟南高新智慧谷投資置業有限公司開發建設，是濟南第一個限價地塊，1.0≤地上容積率≤1.6，預計為11層的小高層和多層產品。
點評：長清去年有些瘋，主要是大家都瘋。冷靜之後，再看長清，給點時間吧。《長清湖+大學城+輕軌，有變得更好的可能》
章丘片區
60、中麓府
位於唐王山路與繡水大街交匯處，由碧桂園拿地，與萬科、保利、旭輝聯合開發。建築面積約為30萬㎡，容積率為2.0。
61、玖瓏府
位於唐冶新區龍鳳山路以東，唐冶西路以西，貞觀街南側，由碧桂園拿地，與世茂、正榮合作開發。建築面積約為26.6萬㎡，容積率為2.0。規劃為多層，共29棟，規劃戶數為1415戶。
62、世茂國風源墅
位於繡源河西岸、省道244東側，由世茂、山鋼聯合開發。建築面積約20萬㎡，產品為別墅、洋房。
戰神紀主演：陳偉霆 / 林允 / 胡軍
貓眼電影演出
詳情
點評：我想，章丘無論怎麼努力，都避免不了《章丘落幕》。
濟陽片區
63、世茂摩天城
位於濟陽澄波湖片區，由世茂開發，總建築面積約35萬㎡。規劃建設別墅、洋房、小高層、高層、世茂MALL等產品。
64、力高未來城
位於濟陽老城區，東至經二路、南至規劃路及黃河大堤、西至經三路、北至緯三路，由力高開發建設，總建築面積約為41.5萬㎡。
65、融創澄波府
位於濟陽縣開元大街與澄波湖東路交叉口東南處，由融創開發建設，其中住宅建築面積約為36.1萬㎡，容積率為2.0。
66、濟陽城區片區產權調換項目
該項目為產權調換項目，位於濟陽縣城老城區。由三箭集團開發建設。項目計劃總投資24億元，建築面積約為39.87萬平方米，含配套商業及配套公建，住宅以高層為主。
點評：濟陽的未來肯定不是今年簽約幾百個億，明年簽約幾百個億，更不是靠房地產開發，濟陽靠什麼，很尷尬。《濟南北跨：一線城市夢的千年一跨》
齊河片區
67、新城璽樾
位於齊河黃河生態城，歐樂堡旁，總佔地近1000畝，由新城控股開發建設。
68、保利頤養項目
位於齊河黃河生態城，總佔地面積約21萬㎡，總建築面積約35萬㎡。
69、大華項目
位於桑梓店以北的表白寺鎮，由大華地產開發建設，樓面地價692元/平，建築面積約8.37萬㎡，最大容積率為1.8。
70、安德湖小鎮
位於黃河生態城，由山東永峰置業有限公司開發，綠城代建。建築面積約為21.3萬㎡，容積率為1.6，規劃74棟，共1478戶。
71、榮盛國際高爾夫溫泉小鎮
位於濟南北繞城高速與308國道交叉口北（新舊動能轉換先區西翼），由榮盛開發建設。總建築面積約50.8萬㎡。
72、碧桂園泉都匯
位於齊河縣祝阿鎮旅遊路以北、309國道以南，定慧西路以西，由碧桂園開發建設。建築面積約為14.6萬㎡，容積率為2.4。
73、融創項目
位於齊河縣政府南側，體育公園東側，該地塊由融創控股摘得，住宅建築面積約為31.3萬㎡。
點評：聽說齊河最近很亂，其實齊河原本好好的，都是隔壁老王撩撥青春美少婦太有一套，所以，平靜的心無法不起漣漪。唉，《如果濟南夠牛逼，齊河何必劃濟南》。
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