11月8日，广州公共资源交易中心发出增城山田村公开选择合作企业公告，项目改造投资总金额为63亿元。
事实上，早在今年1月份，上海大华集团（广州公司）已经与增城山田村举行了旧改合作意向企业签约仪式，此次公告的合作企业条件，也像是为大华集团度身定做。
●招标文件要求：
本项目竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。交易发起人及改造范围内村民按照《合作协议》享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。
●要求合作企业有三条旧村改造经验至于对合作企业要求，主要如下：
1、具备独立法人资格的企业法人(全资子公司或其母公司)，具备房地产开发企业一级资质（以国家住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准）。2、注册资本不低于5亿元人民币。3、最近一年度经审计企业总资产不低于500亿元人民币，净资产不低于200亿元人民币。4、具备房地产开发经验，参与竞选企业在近5年内，其房屋建筑面积累计竣工验收超过350万平方米。5、申请企业须具备旧村改造经验，在国内直辖市、省会城市累计取得不少于三条旧村（城中村）改造项目实施方案政府批复，改造范围总占地面积不低于200万平方米（即3000亩）。6、经中国房地产业协会评选为2019中国房地产开发企业100强企业之一。7、申请企业应提交2亿人民币的参选保证金
据悉，大华集团于1988年始创于上海，是国内第一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业，也是中国最早开始全国化布局的房地产企业之一。而近年来，大华集团有开始深耕广州之势。
去年9月7日，大华集团以底价11.6亿元夺得番禺沙头街禺山大道南侧的STJ15-01靓地，剔除政府配建面积，实际楼面价20154元/㎡！妥妥的一匹“过江龙”，这亦是大华集团首进广州。
在旧村改造方面，同年8月9日，大华集团豪掷42.78亿独揽上海宝山顾村板块“城中村”住宅地块，楼面价2.1万元/㎡。
目前，该房企布局遍布广州、南京、大连、武汉、西安、济南、海口、沈阳、悉尼、墨尔本等，累计开发面积逾1600万㎡。
朱村板块 地铁上盖
山田村位于增城朱村板块，是朱村街辖区内一条行政村，地处荔村街、石滩镇交界处。广汕公路、广州北三环高速贯穿而过，沿广州北三环高速、济广高速驱车45分钟便能直达天河区。距离富士康科技小镇约8公里，沿广汕公路驾车10来分钟便可抵达，交通十分便捷。
此外，地铁21号线途径于此，刚通车不久的山田地铁站离村牌坊仅650米，成为不折不扣的“地铁上盖村”，地理位置得天独厚！
外来＂黑马＂大华集团牵手山田村
得益于交通优势和优良的自然风光，山田村改造项目得到大华集团的青睐。
根据要求，大华集团需支付山田村经济联合社保证金1000万元，改造模式为合作改造。
乐居君从村委处获悉，大华集团方面在会议上表示，山田村地理位置优越，有北三环高速公路出入口地铁、地铁21号线山田站以及荔新公路绕线出入口，环境优美、空气清新，集团要将山田村改造成增城的优秀小区。
目前改造方案还在编制中，未来大华集团如何筹划山田村的改造还得翘首以待。不过肯定的是，该企业在旧村改造方面已有成熟的经验和成功案例。
五大新盘林立 均价2万元/㎡
放眼增城区，朱村板块一向是增城楼市“潜力股”，地铁21号线山田站的通车、山田旧村改造的推进，周边楼盘身价或多或少都要受到影响。
目前山田村附近坐落5个新盘，仅与牌坊一路之隔。二手楼盘较少，新盘均价在2万元/㎡左右。
其中，万科春风十里在售99-120㎡复式，预计2020年交楼。广铝·荔富湖畔在售建面约76~106㎡三房，带装修均价约2.2万元/㎡。实地·蔷薇国际目前主推建面94-117㎡二至三房，售价约2万元/㎡。
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