狂攬91億！10月東莞3641套房，房價破“3w”的鎮街有……

“銀十”樓市正式收官，合富研究院統計數據顯示，10月份東莞一手住宅成交

3641套，網籤面積42.4萬㎡，總收金91億元；全市近半鎮街房價在20000元/㎡以上，鳳崗房價最高32400元/㎡。

在房企競爭格局方面，作為行業龍頭企業之一，萬科本年銷售業績依舊走在最前，其後碧桂園緊追不捨，兩家房企合計佔據18.7%的市場份額。

市場概括

10月東莞一手住宅網籤3641套

總成交金額91億元

合富研究院統計數據顯示，10月份東莞一手住宅網籤3641套，環比下跌26%，同比漲了13%；網籤面積42.4萬㎡，總網籤金額91億元。

在鎮街成交方面，區域成交量分化跡象十分明顯，沙田、塘廈、大嶺山三大重點區域分別簽約456套、332套、310套新房，合計成交量超過1000套，佔比全市成交量三成以上。

房價變化

鳳崗、厚街房價衝破30000元/㎡

高埗均價最低僅11600元/㎡

在購房者最關心的房價問題上，10月份東莞全市新房網籤均價官方暫未公佈，合富研究院根據成交記錄測算，鳳崗鎮以32400元/㎡排名東莞房價首位，其次，厚街、長安分別以30800元/㎡、29700元/㎡

位列全市二、三名。

值得一提的是，除了謝崗零成交外，10月份東莞近半鎮街銷售均價在20000元/㎡以上；銷售均價在15000-20000元/㎡之間鎮街有13個，主要集中在水鄉、東部產業園片區；銷售均價不足15000元/㎡鎮街有3個，分別是橫瀝、橋頭、高埗。其中高埗均價最低僅11600元/㎡，主要是受區域尾盤少量低價簽約所致。

房企動態
碧桂園搶搭銀十營銷“末班車”

前十月萬碧市場佔有率合計達29%

“銀十”作為一年當中的重要節點，向來被開發商寄予厚望。東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，10月份東莞開發商（商品房）網籤面積前十榜單中，碧桂園憑藉松湖碧桂園天鉆、沙田碧桂園等眾多項目大量簽約位居榜首，總成交1601套，市場佔有率約22.4%。

今年以來，萬科銷售業績自始一路領先。截至目前，2019年前十月萬科一手住宅累計成交12587套，比碧桂園（前十月成交9466套）還超了3121套。

據悉，目前萬科已完成年度銷售目標，隨著碧桂園的緊追不捨，兩家房企市場佔有率差距正逐漸縮小（至4.62%），合計佔據29%的市場份額。

樓市展望

房企積極推新進入“衝刺模式”

11月預計有29個項目推新入市

臨近年末，又到了開放商的衝刺業績的最後階段。據東莞中原戰略研究中心不完全統計顯示，11月東莞預計將有29個項目推新入市，合計推貨量約3238套，環比大增12%，有望拉漲至年內單月供應高位，尤其是濱海片區和東南臨深片區，推貨量均超過600套。

價格方面，當前購房者對市場價格抗性依然較大，入市意願不強烈，預計部分房企在資金回籠的重壓下，將會加大促銷力度，積極搶奪市場份額。