“银十”楼市正式收官，合富研究院统计数据显示，10月份东莞一手住宅成交
3641套，网签面积42.4万㎡，总收金91亿元；全市近半镇街房价在20000元/㎡以上，凤岗房价最高32400元/㎡。在房企竞争格局方面，作为行业龙头企业之一，万科本年销售业绩依旧走在最前，其后碧桂园紧追不舍，两家房企合计占据18.7%的市场份额。
市场概括
10月东莞一手住宅网签3641套
总成交金额91亿元
合富研究院统计数据显示，10月份东莞一手住宅网签3641套，环比下跌26%，同比涨了13%；网签面积42.4万㎡，总网签金额91亿元。
在镇街成交方面，区域成交量分化迹象十分明显，沙田、塘厦、大岭山三大重点区域分别签约456套、332套、310套新房，合计成交量超过1000套，占比全市成交量三成以上。
房价变化
凤岗、厚街房价冲破30000元/㎡
高埗均价最低仅11600元/㎡
在购房者最关心的房价问题上，10月份东莞全市新房网签均价官方暂未公布，合富研究院根据成交记录测算，凤岗镇以32400元/㎡排名东莞房价首位，其次，厚街、长安分别以30800元/㎡、29700元/㎡ 位列全市二、三名。
值得一提的是，除了谢岗零成交外，10月份东莞近半镇街销售均价在20000元/㎡以上；销售均价在15000-20000元/㎡之间镇街有13个，主要集中在水乡、东部产业园片区；销售均价不足15000元/㎡镇街有3个，分别是横沥、桥头、高埗。其中高埗均价最低仅11600元/㎡，主要是受区域尾盘少量低价签约所致。
房企动态
碧桂园抢搭银十营销“末班车”
前十月万碧市场占有率合计达29%
“银十”作为一年当中的重要节点，向来被开发商寄予厚望。东莞中原战略研究中心监测数据显示，10月份东莞开发商（商品房）网签面积前十榜单中，碧桂园凭借松湖碧桂园天鉆、沙田碧桂园等众多项目大量签约位居榜首，总成交1601套，市场占有率约22.4%。
今年以来，万科销售业绩自始一路领先。截至目前，2019年前十月万科一手住宅累计成交12587套，比碧桂园（前十月成交9466套）还超了3121套。
据悉，目前万科已完成年度销售目标，随着碧桂园的紧追不舍，两家房企市场占有率差距正逐渐缩小（至4.62%），合计占据29%的市场份额。
楼市展望
房企积极推新进入“冲刺模式”
11月预计有29个项目推新入市
临近年末，又到了开放商的冲刺业绩的最后阶段。据东莞中原战略研究中心不完全统计显示，11月东莞预计将有29个项目推新入市，合计推货量约3238套，环比大增12%，有望拉涨至年内单月供应高位，尤其是滨海片区和东南临深片区，推货量均超过600套。
价格方面，当前购房者对市场价格抗性依然较大，入市意愿不强烈，预计部分房企在资金回笼的重压下，将会加大促销力度，积极抢夺市场份额。
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