我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，今年什么时候是买房最佳时机？还是再等等？

回答：买房段位：

1段：知道买房，目标明确，下手迅速。

2段：知道买房，目标明确，优柔寡断。

3段：知道买房，目标不明，下手迅速。

4段：知道买房，没有目标，优柔寡断。

5段：不知道买房！

回答：大部分都停留在后面几个段位，错失建仓良机。

买房的正确方式是，未雨绸缪，先关注房地产市场，多了解，多学习，再开始买，而不是等要买才开始研究。这样只会错失机会后悔莫及…

一谈买房赚钱，都在分析版块，我们化繁为简：都什么样的人买房赚到钱了？都是时代造就的，不是技术造就的。跟在趋势后面，比跟在技术后面要安全的多，如果是趋势加技术那就飞上天了。但这样的人太少了…

提问：房姐您好，新人首次提问。首套房刚需，今年年初已婚，俩人名下无房无贷。俩人目前在帝都国企驻海外工作，我有武汉房票，女领导有北京户口。家庭条件很一般，也无打算在北京定居，石莉不允许。目前手上能有有子弹90左右，想9月份回去在武汉开始着手买房，主要考虑三居室、有武汉房票优先考虑三环内的，会兼顾一下学区的问题，对于刚需应该重点考虑哪些区域呢或者楼盘呢。另求房姐推荐，针对刚需如何系统学习买房知识呢，如购房流程，费用等。急需补充各种知识 谢谢美丽房姐

2.选筹是最关键的一步，星球里的有全套投资买房资料，可以找查阅学习，构建初步的投资框架。至于购房流程和费用都是选筹之后的事情，星球里也有资料。

3.目前武汉性价比高的学区新盘，详见知识星球内部分享。

提问：房姐，非常感谢前几次回答。还想问下金地北辰小高层17楼顶层带精装修17630可以买吗？如果买是选三成首付30年贷款最合适吗？还有装修贷款划算吗？

回答：金地北辰这个价偏高了，属于远城区，且附近有个垃圾中转站。恒大御景抢不到，还不如看看美联呢

贷款30年最佳，装修能贷款肯定选择贷款，比全款好

提问：我看了一圈您对初出茅庐的年轻人都建议，多是去大城市多买房，作为一个每月收入补贴只有2000多的在读学生如何开展房产投资，只能看着干着急么（而且在上海读书目前还没有购房资格）

回答：拼爹

提问：房姐，今天刚刚签订了合同，交了5万定金给户主，户主留了一份合同和篮联的购房发票给中介，二手房，房子刚交房，未办证，中介说是要等两个月才能办，户主是儿子（在国外），签合同是户主爹妈来签的，户主还有50万贷款未还，晚上沟通一晚上：最后商议能过户时提前一个星期给50子弹给户主爹妈还贷款，后去办证，过户时退换9子弹交税（首付只要41），合同里明确了首付款达到20万时就要交钥匙给我，等过完户预计在7月了，越想越觉得风险很大，后面还有反水的可能吗？现在就希望能顺利成交过户，需要注意什么？

回答：付少量定金，等办完证再给钱，也不差这2个月，合同所以条款写成利好你房，对方的违约金写高。正常情况是先办贷款，贷款申请通过之后过户+打首付款。拖的时间太长，风险在于业主可能一房多卖，或者反悔。

提问：房姐你好。我今年10月份开始还贷款，纯商贷。现在是否可以自己找代缴公积金的，满一年后把商业贷款转为公积金贷款？对这个不是很懂，麻烦您解答下。

回答：满6个月就可以转了

提问：美丽的房姐：看了你的卖房科技树，其中说把花几万元把房子装修一下。我有一套房是无电梯的顶楼（无阁楼只送了一个露台），这种房子本来就是小区最低价出售，再装修一下对卖房有帮助么？能起到溢价卖出的效果么？中介说可能连装修成本都捞不回来谢谢

回答：花3万装出10万的效果，卖出20万的溢价

提问：房姐，新闻报道，杭州大专35周岁以下放开落户，重庆三无人员零门槛，可以举家迁户口，这种大趋势，您怎么看？我是2017年武汉大专放开落户就迁移到在蔡甸区了，那时候只买的起老破小二手房，9.28地铁通车，就满二唯一了，父母也来蔡甸了，年龄达不到投靠条件。想去限购区买新房结婚，每天都看星球知识，求解如何改变现状？谢谢老师

回答：现在抢人大战越来越激烈，杭州周边强敌太多，上海，南京，苏州每一个都在分流。重庆落户门槛一直不高。

抢人的新闻一出，自媒体们又开始各种吹风了，其实短期内对房价影响不大，但是长远看房价都会涨。

远城区置换成中心城区的思路，蔡甸可以考虑出手置换3环内地铁房，最好能裂变2套，一套新房，一套二手房做2改1。

父母房票可以等子弹充足后再投靠或者破限购买入。

提问：房姐，刚背上房贷，现在开始办信用卡是不是不合适？什么时候是最佳时机

回答：按揭已下款就可以开始申卡，每个月最多申请2次，不要太频繁

提问：万能的房姐:清能正荣府置业顾问说，征信有问题，银行附加条件，可以放款，我让售楼部出个协议，付了首付，如果银行放不了款，首付和定存的钱全退，置业顾问说，全武汉都不可能出这种协议，付了首付，银行不放款，首付款中扣我十万违约金，他这种说法合法吗？没有协议，谁还敢冒这个险！

回答：开发商都是强硬方，问下职业顾问能不能洗征信吧

另外清能正荣府，不限购，你问下职业顾问，如果不放款，你换个人买行不行，你直接用老人票或者其他亲戚代持就行。

提问：房姐，最近好多信息都说房价要跌了，你怎么看武汉和深圳房价，这两个地方会跌吗？

回答：空军和媒体看空从来没有停止过，独立思考。

印钞机和我们站在一边。

提问：姐，青山区老破小单价1.4-15，面积50-70平，总价一百万上下，因已无贷票，目前考虑用老人名义买了博拆迁，值得搞吗？

回答：青山的确拆迁规划很猛，不过时间不确定性比较大。如果没有贷款，全款一套是可以的，买不买老破小就看你等不等得了了

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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