據【西鹹樓市】統計，10月份西鹹新區，咸陽52盤成交3979套房源，跟9月份相比，少了526套。
“除了豬肉之外，都在跌”。
PART 壹
據【西鹹樓市】統計，10月住宅成交3979套，9月住宅成交4505套，8月新房成交4616套。
最近西鹹地區樓市成交有所下降，但真的熄火了嗎？各家開發商的心情是不一樣的。
據【西鹹樓市】數據統計，10月新房成交量排行榜TOP10，紫薇·萬科大都會以706套一舉拿下榜單頭名，其次綠地新都會，以467套，取得榜單第二的成績，第三，是位於咸陽城中的恆大帝景。緊隨其後的中梁·壹號院，金科世界城，接連上榜排位第四，第五。
從10月新房成交量排行榜TOP10，房企新房均價達到12400元/㎡。
圖：整理於西鹹樓市
即使房價，銷量有所波動，有的新房依舊好賣，連續霸榜。從數據可知，西鹹區域12000+的房子賣得更快。那麼，是什麼樣的房子更好賣？
PART 貳
買房，怎麼可能脫離地段！
在西鹹新區，咸陽地區，擁有好的規劃，大型產業支撐，便捷交通，全能配套的地段，永遠不缺買房者，即使房價再貴，依舊有很多購房人盯梢，就比如能源金融貿易區，就比如說灃西新城。
比如說灃西新城，主題是科技與創新創業，但底色是生態、宜居。
在產業落戶方面，中國西部科技創新港“交大智慧學鎮”、西工大“翱翔小鎮”、“硬科技”小鎮等各種重量級產業項目相繼落戶。
圖：灃西新城實景圖
在生態資源方面，灃西新城重點打造生態宜居區域，建設白馬河公園、釣魚臺溼地公園，建設大西安中央公園（三期）工程、環形公園五期工程。
在城市軌交方面，1號線三期預計12月底開建，屆時，將無縫對接2號、3號、4號等多條線路，實現“大西安20分鐘交通圈”。
可以說，灃西新城在規劃上，走的是比較靠前的。
區域內的紫薇·萬科大都會，公園環繞，地鐵加持，毗鄰學校，規劃92㎡、110㎡高層，129㎡小高層產品，市場關注度極高。
紫薇·萬科大都會2018年12月跑步入場，僅1個月時間，便創下10億元銷售佳績。據西鹹樓市統計，2019上半年，紫薇·萬科大都會銷售高達1200餘套，位居榜單TOP3。2019下半年開始，便蟬聯榜首之位。
說到能源金融貿易區，從設立伊始，就承擔著重要使命，它是西鹹新區核心區及新軸線的“主戰場”，是陝西自貿試驗區中唯一的金融貿易功能區，亦是大西安新中心中央商務區。
根據規劃，能源金貿區將傾力打造“金融貿易、總部經濟、現代商貿服務、高端居住”四重功能示範區。
圖：西安、西鹹新區、咸陽分佈區
總部經濟中，6棟超高層落地，比如280米陝建集團第二總部、160米中天集團西北總部、200米天眾新材料總部，及區域地標之作301能源國際金融中心（簡稱綠地301）等重點項目。
在產業落戶方面，截至去年年底，園區已落戶重點總部經濟項目22個，吸納了西鹹大廈、西鹹創新大廈、西鹹自貿中心、西鹹企業總部、西鹹金融港、西鹹商務中心等重點項目。
圖：西鹹大廈實景圖
在軌道交通方面 ，在今年批覆的地鐵三期工程裡，1號線二期運行，1號線三期預計12月底開建、2022年年底開通，5號線二期正有條不紊的建設中，16號線引起矚目，預計在2020年建設開工。
看的出，能源金貿區其定位之高，規劃之遠遠超想象。
能源金貿區核心腹地，備受關注的項目——綠地新裡·鉑瑞公館，另外還有電建地產·洺悅府。
綠地新裡·鉑瑞公館，均價17000元/㎡，規劃10棟15-28層精品高層。新品首開當天，8分鐘創下銷售額3億元。在競爭激烈的市場下，綠地新裡·鉑瑞公館在首開之後，黃金十月迎來二次加推，加推當天勁銷2億，再次清盤。
電建地產·洺悅府，均價14500元/㎡，從亮相開始就有許多改善型購房者盯梢，不限購+高端住區的屬性，阻擋不了改善型購房客群的腳步，火熱的購房潮，不禁讓人感慨，樓市哪裡趨冷了。
PART 叄
當然，房子賣得好，也離不開房企自身的功力。
品牌開發商，一般都具有有強大的資金支持，多樣成熟的產品體系，成功的營銷模式，通過多個產品的打造，樹立江湖地位，這也為項目良好的去化增添砝碼。
我們知道，品牌房企開發的房子，在二次出售中，也容易獲得的市場認可，也更有價格優勢！
圖：西安實景圖，來源網絡
對於這方面，碧桂園很有說服力。
碧桂園·秦都府市中心洋房、高層社區，在樓體設計時，全系產品均為純板式一字型設計；在空間設計上，佈局合理，利用率高，功能性強，大面寬客廳外聯景觀陽臺，全景雙飄窗設計；在功能設計時，將“人的需求”置於首位，分配面積時保證每間屋子的居住功能，打造全生命週期的戶型。
碧桂園·秦都府5月11日迎來首次開盤，首開登記人數超過2000人，500餘套房源3小時幾近售罄，二次加推兩棟樓，也近乎售罄。50天時間，3次熱銷，累計成交1021套。
2019年10月27日，二期升級新品開盤，當天再創下銷售佳績。碧桂園·秦都府累計銷售額已超過20億元！
圖：碧桂園·秦都府累計銷售20億
另一家不得不提的房企——中南上悅城，一直在市場上比較低調，但產品必須實打實受歡迎。
在產品規劃上，項目一期推出洋房、高層產品，均為精裝交付。一期高層產品，前後無遮擋，可享受開闊的視野。地塊二全面升級，規劃5棟小高層及8棟洋房產品，全系精裝交付。
規劃洋房建面約142㎡，客廳是整體房子的中心，四個角分別對應主臥、次主臥、書房、次臥，從客廳直達每個房間，無浪費空間。二期小高層，同樣規劃這樣的戶型，僅為面積上的區別。
中南·上悅城一期亮相，292套房源直至售罄。短期內，先後推出9棟樓，在10月新房成交量榜單中，榮登第八之位。
PART 肆
價格：絕對的制勝利器！
價格是影響樓盤銷售的最關鍵因素之一，也是買房人最關心的問題。
這裡的價格應該不單單是指項目本身的價格，更應該是和競品，和板塊二手房相比較之後的差價。
圖：西安實景圖，來源網絡
在西鹹新區，咸陽地區，擁有價格利器的樓盤開盤絕對是千人搶房！
在這裡，不得不提金科世界城，同樣的品牌房企，成熟的產品體系，完善的售後服務，這個最先闖入灃西新城的品牌房企，連續多月銷售超400套，躋身榜單第二，也是憑實力霸榜的房企之一。
有錢人也不是人傻錢多，只是如果新買的房子比之前住的還差勁，那有什麼好買的。
之前有業內開發商朋友跟我說，要看市場好不好，看最熱的開發商能不能個把月開一次盤賣1棟，就知道了。
反觀現在，也不全然見得，誰家賣得好，不一定就是市場好，產品牛、地段佳才是制勝之道，沒準其他房企窮的叮噹響。
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