据【西咸楼市】统计，10月份西咸新区，咸阳52盘成交3979套房源，跟9月份相比，少了526套。
“除了猪肉之外，都在跌”。
PART 壹
据【西咸楼市】统计，10月住宅成交3979套，9月住宅成交4505套，8月新房成交4616套。
最近西咸地区楼市成交有所下降，但真的熄火了吗？各家开发商的心情是不一样的。
据【西咸楼市】数据统计，10月新房成交量排行榜TOP10，紫薇·万科大都会以706套一举拿下榜单头名，其次绿地新都会，以467套，取得榜单第二的成绩，第三，是位于咸阳城中的恒大帝景。紧随其后的中梁·壹号院，金科世界城，接连上榜排位第四，第五。
从10月新房成交量排行榜TOP10，房企新房均价达到12400元/㎡。
图：整理于西咸楼市
即使房价，销量有所波动，有的新房依旧好卖，连续霸榜。从数据可知，西咸区域12000+的房子卖得更快。那么，是什么样的房子更好卖？
PART 贰
买房，怎么可能脱离地段！
在西咸新区，咸阳地区，拥有好的规划，大型产业支撑，便捷交通，全能配套的地段，永远不缺买房者，即使房价再贵，依旧有很多购房人盯梢，就比如能源金融贸易区，就比如说沣西新城。
比如说沣西新城，主题是科技与创新创业，但底色是生态、宜居。
在产业落户方面，中国西部科技创新港“交大智慧学镇”、西工大“翱翔小镇”、“硬科技”小镇等各种重量级产业项目相继落户。
图：沣西新城实景图
在生态资源方面，沣西新城重点打造生态宜居区域，建设白马河公园、钓鱼台湿地公园，建设大西安中央公园（三期）工程、环形公园五期工程。
在城市轨交方面，1号线三期预计12月底开建，届时，将无缝对接2号、3号、4号等多条线路，实现“大西安20分钟交通圈”。
可以说，沣西新城在规划上，走的是比较靠前的。
区域内的紫薇·万科大都会，公园环绕，地铁加持，毗邻学校，规划92㎡、110㎡高层，129㎡小高层产品，市场关注度极高。
紫薇·万科大都会2018年12月跑步入场，仅1个月时间，便创下10亿元销售佳绩。据西咸楼市统计，2019上半年，紫薇·万科大都会销售高达1200余套，位居榜单TOP3。2019下半年开始，便蝉联榜首之位。
说到能源金融贸易区，从设立伊始，就承担着重要使命，它是西咸新区核心区及新轴线的“主战场”，是陕西自贸试验区中唯一的金融贸易功能区，亦是大西安新中心中央商务区。
根据规划，能源金贸区将倾力打造“金融贸易、总部经济、现代商贸服务、高端居住”四重功能示范区。
图：西安、西咸新区、咸阳分布区
总部经济中，6栋超高层落地，比如280米陕建集团第二总部、160米中天集团西北总部、200米天众新材料总部，及区域地标之作301能源国际金融中心（简称绿地301）等重点项目。
在产业落户方面，截至去年年底，园区已落户重点总部经济项目22个，吸纳了西咸大厦、西咸创新大厦、西咸自贸中心、西咸企业总部、西咸金融港、西咸商务中心等重点项目。
图：西咸大厦实景图
在轨道交通方面 ，在今年批复的地铁三期工程里，1号线二期运行，1号线三期预计12月底开建、2022年年底开通，5号线二期正有条不紊的建设中，16号线引起瞩目，预计在2020年建设开工。
看的出，能源金贸区其定位之高，规划之远远超想象。
能源金贸区核心腹地，备受关注的项目——绿地新里·铂瑞公馆，另外还有电建地产·洺悦府。
绿地新里·铂瑞公馆，均价17000元/㎡，规划10栋15-28层精品高层。新品首开当天，8分钟创下销售额3亿元。在竞争激烈的市场下，绿地新里·铂瑞公馆在首开之后，黄金十月迎来二次加推，加推当天劲销2亿，再次清盘。
电建地产·洺悦府，均价14500元/㎡，从亮相开始就有许多改善型购房者盯梢，不限购+高端住区的属性，阻挡不了改善型购房客群的脚步，火热的购房潮，不禁让人感慨，楼市哪里趋冷了。
PART 叁
当然，房子卖得好，也离不开房企自身的功力。
品牌开发商，一般都具有有强大的资金支持，多样成熟的产品体系，成功的营销模式，通过多个产品的打造，树立江湖地位，这也为项目良好的去化增添砝码。
我们知道，品牌房企开发的房子，在二次出售中，也容易获得的市场认可，也更有价格优势！
图：西安实景图，来源网络
对于这方面，碧桂园很有说服力。
碧桂园·秦都府市中心洋房、高层社区，在楼体设计时，全系产品均为纯板式一字型设计；在空间设计上，布局合理，利用率高，功能性强，大面宽客厅外联景观阳台，全景双飘窗设计；在功能设计时，将“人的需求”置于首位，分配面积时保证每间屋子的居住功能，打造全生命周期的户型。
碧桂园·秦都府5月11日迎来首次开盘，首开登记人数超过2000人，500余套房源3小时几近售罄，二次加推两栋楼，也近乎售罄。50天时间，3次热销，累计成交1021套。
2019年10月27日，二期升级新品开盘，当天再创下销售佳绩。碧桂园·秦都府累计销售额已超过20亿元！
图：碧桂园·秦都府累计销售20亿
另一家不得不提的房企——中南上悦城，一直在市场上比较低调，但产品必须实打实受欢迎。
在产品规划上，项目一期推出洋房、高层产品，均为精装交付。一期高层产品，前后无遮挡，可享受开阔的视野。地块二全面升级，规划5栋小高层及8栋洋房产品，全系精装交付。
规划洋房建面约142㎡，客厅是整体房子的中心，四个角分别对应主卧、次主卧、书房、次卧，从客厅直达每个房间，无浪费空间。二期小高层，同样规划这样的户型，仅为面积上的区别。
中南·上悦城一期亮相，292套房源直至售罄。短期内，先后推出9栋楼，在10月新房成交量榜单中，荣登第八之位。
PART 肆
价格：绝对的制胜利器！
价格是影响楼盘销售的最关键因素之一，也是买房人最关心的问题。
这里的价格应该不单单是指项目本身的价格，更应该是和竞品，和板块二手房相比较之后的差价。
图：西安实景图，来源网络
在西咸新区，咸阳地区，拥有价格利器的楼盘开盘绝对是千人抢房！
在这里，不得不提金科世界城，同样的品牌房企，成熟的产品体系，完善的售后服务，这个最先闯入沣西新城的品牌房企，连续多月销售超400套，跻身榜单第二，也是凭实力霸榜的房企之一。
有钱人也不是人傻钱多，只是如果新买的房子比之前住的还差劲，那有什么好买的。
之前有业内开发商朋友跟我说，要看市场好不好，看最热的开发商能不能个把月开一次盘卖1栋，就知道了。
反观现在，也不全然见得，谁家卖得好，不一定就是市场好，产品牛、地段佳才是制胜之道，没准其他房企穷的叮当响。
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