在市場開啟熊市的下半年，“市場分化加劇“是佛山樓市最確切的註腳。
正如剛剛過去的10月樓市，有高到刺雲端的千燈湖地王盤--保利天悅，幾近一房難求；有低到睡大街的偏遠郊區盤，幾天難賣一房。
但像保利天悅這樣的“風騷尤物”，市場畢竟是鳳毛麟角。賣得再好，都代表了不了真實的市場行情。
真正反應樓市走勢的，還是普通剛需、改善市場行情。為了出貨回血，大部分樓盤，相比年中的均價，都有不同程度的降價或特價促銷。
有的市區盤假清高，拿邊角料濫竽充數；有的遠郊盤，價格即便一瀉千里，還不忘吹一堆破概念。
馬上就雙11啦，再便宜的東西，都是要錢的。各位老鐵，擦亮雙眼。搞清楚自個的需求，再匹配合適的板塊和項目。
為了給大夥兒提供一些輔助指引，司令讓司儀整理了11月，佛山五區各大板塊項目售價，並分析部分板塊及項目，為大家提供參考。由於時間有限，先分析禪城+南海！
（備註：因項目眾多，銷售動態時有變動，並非每個盤都能完善到最新。請各位老鐵多擔待，有修正的可在留言區告知司令，感謝！）
禪城區
整個禪城大致可以分為8個板塊，板塊與板塊之間互有競爭。最便宜板塊是禪西，也是純新項目集中區域；最貴板塊是祖廟和奇槎，幾乎全是高價地。
城北：就兩個盤，能順利出貨的就濱江首府，其最大的賣點就是離桂城近，靠的是在建的地鐵3號線和海五路延長線。此前項目3房要4成首付，今天收到風變3成。
祖廟：多個盤混戰，猶如神仙打架，但只有價格便宜的盤才能出貨多。真正的有錢人很少選擇住這裡，所以高價地想實現高溢價--難！看華髮的舉動你就明白了，這裡只是實力剛需和改善的主場！
城南：在售仨盤，都在廣佛線上，交通和生活配套是最大賣點。新福港最後一座可以端著賣，偶爾有原先的更名單位加價放出；天闕基本貼著成本線慢慢買；瀧景最新的7期還沒預售證，就躍躍欲試想開賣。
綠島湖：板塊內在售4個盤，僅有檀悅一家有3房在售。臨近湖湧站有2個純新盤，將為剛需補貨。而禪西第一貴的佛山半島，其“王座產品”呼之欲出，據說吹風3萬。而最近板塊地王--世茂望樾卻推出了一批工抵房，不到1.8萬/㎡。
南莊城區：南莊城區和綠島湖可說是兩個世界，前者出貨手段基本只能靠低價，美的新項目即將加入戰局，預計週末看盤。
張槎：此前就一個岸芷汀蘭在售，它周邊的環境，只要在禪城的人基本都知道。很快東建新項目將加入戰局。不過最近聽聞羅馬新都還有幾十套90來方的三房，一手轉名放出來，單價說是1.7萬+起（具體可諮詢司令）
奇槎：作為禪城房價的天花板，雖然基本都是高價地，但卻不是越便宜賣得越好。此前綠城最貴，但出貨也很可觀。前些日子，綠城也有放出幾套100方的工抵房單位，據說低過2.3萬，但具體要跟領導談價格。而天匯現在還剩少部分邊角料在售。
注：保利同濟府嚴格意義上也算祖廟板塊
南海區
南海7個鎮街，相對禪城更獨立，命運也截然不同。九江和西樵西岸最便宜，最貴的千燈湖，1套新房能抵那邊3~4套。
桂城&千燈湖：一直是佛山房價的領頭羊，也是3萬+的一二手項目的很普遍。和悅濱江的大平層和保利天悅的首開價，是其它板塊難以超越的天花板。值不值，全由買的起的人說了算。
平洲：雖然也是桂城地界，但板塊面貌和配套跟桂城城區差距巨大，由於近廣州，還能叫的起價，但居住舒適度就見仁見智了。
三山新城：保利諾丁山已接近尾聲，依然賣得貴。碧桂園廣佛上城作為禪城融合項目，住宅佔比少，戶型價差大。但就性價比來說，真是不如隔壁的陳村石洲板塊。
黃岐&鹽步：廣州客的重災區，尤其黃岐，定價都根本不是面向佛山群體。鹽步的奇槎板塊客群中，廣州客佔比也高達50%。但現階段生活配套真是一般，沒個5年，難成氣候。
大瀝：城區二手存量大，一度拖累一手項目成交，部分廣州客也會分流到該片區，但整體的城市面貌令到片區難有高端項目面市提振，據說時代招商天禧將1.5萬+首開。
裡水：得分為裡水城區和金沙洲兩個板塊，金沙洲的盤相對滋潤，但裡水城區裡頭因為軌道交通、生活配套的欠缺而出貨緩慢。
羅村：被納入佛山中心城區唯一的非限購區，靠近禪桂，不乏購買力。在非限購區相比裡，價格還算比較穩，有點像順德倫教。
獅山及各板塊：幅員遼闊，多個板塊的價格差異也比較明顯。明星板塊當屬小塘博愛湖板塊，但最近獅山的網紅人設有所褪色，新城璟城和時代領峰相繼價格下調，幅度明顯，這也跟企業自身的資金鍊緊張關係很大，沒房票的人有機會撿漏。
丹灶：作為中期都沒有地鐵動工或規劃的鎮街之一，在南海西部顯得有些孤單，外區客群基本是夠不著獅山的才選擇丹灶。
西樵：自帶旅遊名片，是南海非限購區裡，司令比較認可的板塊。雖然在售一手和存量二手也不少，但居住+基礎教育還算不錯。
九江：跟丹灶一樣，沒有地鐵眷顧，整體成交比較平靜，沒啥特別的亮點。
簡介：為買房人解惑答疑，排憂解難。那些別人不肯說的，我告訴你。
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