leecen163

人民幣貶值和房價上漲是同時存在的現象，過去三十年中國經濟發生了翻天覆地的變化，正是因為經濟的高速發展才導致了我們現在所面對的人民幣貶值和房子升值的現象。未來房子能否還像現在這麼保值，一方面和經濟的發展情況有關，另一方面和經濟的發展方向有關。

首先我們說下人民幣貶值的問題。

人民幣貶值分為兩種情況，一種是對內貶值就是同樣多的人民幣在國內的購買力不斷的下降，這和經濟的快速發展物價的飛速上漲有關。只要經濟還在進步，那麼物價就會持續上漲房價也同樣還會上漲，房價的漲速越快則房子就越保值，未來的房子就還會比錢更保值。另一種貶值是人民幣國際匯率的大幅下跌，最近兩年的人民幣貶值速度加快，人民幣兌換美元的匯率已經破七了。國際上人民幣貶值是影響國內經濟的發展的，不過只要在合理的範圍內貶值那麼國內經濟受到的影響就有限。如果是惡性的貶值那麼勢必會影響國內經濟的發展，那麼屆時不但人民幣不能保值，房子也未必能保值了。

其次說下房子保值的問題。

對於多數人來說現在的房子也是一種商品，更是一種投資產品。過去20年房價的上漲告訴我們投資房子是可以讓自己的財富保值增值，抵禦通貨膨脹，抵禦人民幣對內貶值的。就目前我國的經濟發展趨勢看，短期房價是高了，但是長期來看國內的房價依然有繼續上漲的空間。因為中國的經濟還在保持著較高的增長速度，坐擁14億人口的中國依然有很大的潛力。所以我認為未來的房價依然還會上漲，依然會比人民幣更保值。

最後說下關於投資房子的問題。

我認為只要中國的經濟還在進步，人民生活水平還在提高那麼房價的上漲就不會停止。不過介於國內房價剛出現了翻倍上漲，我認為短期內房價大幅上漲的概率並不會很高，甚至會出現下跌回調的可能。小幅的回調是房價更有投資價值的表現，而且房價窄幅震盪調整的時間越長則未來越有價值。更重要的是我認為下一次國內房價的上漲依然會出現在A股下一輪牛市結束後的某一個時間段，因此投資房子沒有問題，只不過需要等待較長的時間才能體現出他的價值。

投資觀

人民幣貶值，貨幣的實際購買力在下降，所以如何保值就成為了至關重要的事情，誰也不希望自己的資產貶值，下面點評哥就來說說自己的看法，未來房子還能比錢更保值嗎？

在未來的二十年內，房子不能保值

房子下跌已成為了趨勢所在，在未來的十年之內沒有理由不下跌，首先就是房地產存在泡沫，大量的房子空置著，很明顯，有的地區甚至出現了20%的空置率，十套房子就有兩套房子在空置，沒有發揮應該有的作用，而制度上面也是在對房價進行打壓，希望可以推動房價下跌，推出空置稅和房地產稅是勢在必行，樓市涼涼的信號也在逐漸放大，比如房企打折促銷房子。樓市在未來二十年之內一定下跌，所以這個時候買入房產就可能會虧損。

房產迴歸合理價格之後

打擊房產之後，房產價格會回到正常合理的價格，但是從目前的高房價到回到合理水平價格是長路漫漫，不過終究回到來的，一旦迴歸正常之後，再次投資房產也是一種比較好的保值方式，因為這個時候的房產漲幅會和貶值速度差不多，值得去投資。

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理財日記哥

剛看了一下人民幣匯率，人民幣兌美元又創出新低了，今天盤中最低至7.0935，從人民幣兌美元的月K線來看，似乎已經進入了一個長期的貶值趨勢，這是人民幣對外貶值，對國內而言，恐怕也將進入一個貶值週期，因為美聯儲可能在9月份繼續降息，並且還會擴大美國國債規模，加速印鈔的速度，美元在注水的同時，恐怕人民幣也不得不跟隨貶值，在貨幣競相貶值的今天，房子會比錢更保值嗎？

圖：人民幣兌美元的月K線

我認為，錢雖然在貶值，但房子貶值的速度可能會更快，因為房價的波動更大，在未來，房價震盪下行的可能性更大，所以，房子未必比現金更保值：

一、從供求關係來說，高房價很難繼續維持下去：

過去房價的迅猛上漲是因為城鎮化建設、大量農村人口轉移到城市，而現在這部分人口紅利已經用完，而新生人口數量卻在逐年下降，再加上商品房的市場供給已經趨於飽和，空置率越來越高，而現在能買得起的人卻越來越少，所以，要麼降價，要麼空置！

二、房地產只是一種財富轉移，它只是資金推動的結果：

房地產就像一隻不分紅的股票，投資者只有通過房價的不斷上漲而獲利，而房價每漲一個價位，就意味著需要更多的資金來推動，也意味著越來越多的家庭財富都被丟在了樓市，這對於整個社會的發展來說是一個巨大的隱患，泡沫吹的越大，跌的也會越痛！任何一個國家，都不可能靠“種房子”、“生產房子”來長期發展下去，所以，未來房價下跌是大概率事件！

一旦房價開始震盪下行，那就談不上保值了，那隻會使你的資產不斷縮水，而且可能比錢貶值的速度更快~

以上是我的個人觀點，僅供參考，不構成投資性建議~~

K濤資本

現在不要拿房子和貨幣貶值扯在一起。

第一，按照現在收入和房價，貨幣貶值10-20倍才和現在房價匹配，也就是你的收入暴增10倍以上，先從環衛工哪裡開始，工資2000變2萬，再次糧食和農產品，大米，小麥，玉米，蔬菜，豬肉也暴漲十倍，其他行業也漲10倍，這樣才能和現在房價旗鼓相當，不過現在活著得大多數人不知道什麼叫做惡性通貨膨脹，包含經濟學家，專家，教授，經歷過民國通貨膨脹人有印象現在100歲左右了，一口袋錢買不了一袋米，那個錢拿來擦屁股都不覺得可惜，衛生紙都比錢值錢，好多大戶人家拿金銀手鐲去農民哪裡換糧食，

第二，現在和十多年前又不能比，十年前房子空置率沒有這麼高，買房子都是買來住，十多年前中國剛好趕上全世界經濟快車，加入了wto，跟隨世界步伐發展，很多人到珠江三角洲，長江三角洲打工，10多年前人口紅利發生巨大作用，今天呢打工全部開始慢慢回去，全球經濟發展對我們拉動已經發揮到極點，人口下滑，人口老齡化開始，一系列告訴我們不能用過去經驗來套了，不適用東西不要套。套上去怕後面把自己害了，就像20歲了拿7-10如果衣服褲子個鞋子往身上套，結果要麼衣服褲子鞋子破了，要麼你的腳壞了，身體燒成灰，骨頭卸幾塊包起來差不多！！

劉貴剛mark

今天的100萬十年後貶值為多少？從單純從廣義貨幣總量角度計算。2006-2016年間M2增長了348%，就像往糖水裡兌水一樣，糖水的甜度肯定下降，同理貨幣的購買力也要下降。單純考慮這一個因素，10年前的100萬元，等同於現在448萬元的價值。換算過來，10年之前的100萬元，到了今天已經貶值為了22萬元。1995年底的時候，中國的廣義人民幣供應量大約是6.075萬億元，2018年已經變為167.68萬億元，折算下來，廣義貨幣數量變為1995年底的27.6倍。算下來，每年的增長率大約是16.3%。用這個數據來進行估算，2028年初中國的物價將上漲至目前的4.52倍。換算下來，今天的100萬元，到2028年初，大約相當於今天的22.1萬元。我們老百姓由於信息不對稱的原因，獲得國家統計數據有限，最能感受到的就是工資收入的變化，工資，房價以及貨幣發行量應該是同步上漲的，只不過量級不一樣，買一套房大約需要三百個月收入（300:1 任何時間段都是，並不是隨著工資上漲買房變得容易）。搭上房產的班車可以成為財務自由者，房價上漲一倍等同於賺到幾百個月收入（雖然貸款還要繼續還，還貸的壓力只是最初的五年能感覺到，隨著工資收入的提高，還貸就很輕鬆了。）近十年你周邊的房價上漲多少倍，你肯定是有數的吧，持有大量房產的人正在努力購買更多的房子，資產給他們帶來的財富是窮人們根本想象不到：房價上漲一倍等於幾百個月的工資性收入，持有多套房產的人的睡後收入可能是窮人一輩子都難以企及的高度。這也就是貧富分化的主要原因。二八定律（少部分人持有大多數的財富）是全世界所有國家普遍存在的規律，中國人四十年前貧富差距很小，短短几十年，貧富差距越來越大，原因就是有少部分人通過思考（其實是思想觀念的改變），解決了貸款買房的資金問題，因為國人的財富基本上都是房產，他們真正明白了貨幣發行和資產增值的規律。

草根老百姓15

未來房價肯定會上漲，特別是一二線城市，以及城市群周邊的城市，或者經濟比較好的東部城市，都沒有任何懸念，房子為什麼會上漲，一方面就是因為通貨膨脹，我們的經濟還在增長，另一方面可能就和貨幣有關，可能是貨幣超發，這很正常，帶來的負面效應就是人民幣貶值，怎麼辦呢？

房子能不能保值，理論上房價能增長，就能對資產進行保值，假如你現在買房，200萬買套房，十年後這套房漲到了400萬，理論上漲價了，增長了一倍，實際上人民幣貶值了200萬，也就相當於沒增長，這個時候你相當於保值了你的資產，因為十年後那個時候的400萬，就相當於現在的200萬，這就會起到一定的保值增值作用，人民幣沒有貶值，那麼我們就房子增值了，人民幣貶值，那麼我們的房子就起到了保值的作用，大概就是這麼一個道理。

起到保值的作用，必須是房價增長，瀋陽地方的房價會增長，這個很有學問，一般情況下，經濟增長約會的地方，房價增長越快，一二線城市，東部的沿海城市，十大中心城市，還有四大城市群周邊，這些房地方的房子，有可能未來增值，比較保值，可以考慮進行買一套，但是對於這樣的事情，還是要把自己的現金分開來進行操作，不能所有的資產全部都買房子，而是要進行合理配資，這樣不論哪，一方面出現任何的，增值保值，都可以對沖，關於對沖就不多講，資產安全才是最重要的，懂的人自然懂得。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

人民幣貶值，未來房子是否能夠比錢更保值？答案是肯定的:保值毫無問題，增值存在不確定性。

為什麼這麼說？因為人民幣每年因為通脹和貨幣超發因素造成的貶值幅度在6-7%的水平，而房價不可能按照每年下跌6-7%的水平，只要房價跌幅小於6-7%即可實現對人民幣的保值目標。而要實現增值，則需要房價每年漲幅超過6-7%的水平，這點目前看存在諸多的不確定因素。

從央行公佈的“房價與房貸收入比”指標來看，房價在近十年增長速度超過居民的收入增長速度。從這個指標來看，尤其是結合“房價收入比”這個指標，可以看到房價持續增長是不可持續的。

而從國內名義通脹水平來看，大體維持在2-3%的水平，而如果要算上人民幣購買力每年都的貶值速度，大約也在3-4%的水平。合計起來人民幣的購買力貶值大約每年在6-7%的水平。也就是10年前的100萬，大體只值今天的46萬，貶值54%左右！因此，從近十年的購買力貶值和房價上漲超過1.5倍的對比來看，顯然近十年房子是保值並且增值的。

而從未來來看，是否增值，存在不確定性，比如，是否推出房產稅打擊房價虛高，是否經濟增速持續下滑，未止步於目前下滑到6.2%的水平（最新二季度的gdp增速）。如果未來經濟增速繼續保持下滑，則居民收入和就業指標都會出現壓力。而房產稅則主要針對炒房者打擊，炒房者究竟佔目前房地產的增量和存量多少，也沒有官方數據，但是幾乎可以肯定地說，炒房者佔比比較高。

因此，總結起來看，房子保值，對比每年的年化貶值速度來看，能夠保值，增值則不確定。

屠龍刀fei0598

人民幣貶值，未來房子還能比錢更保值嗎？