leecen163

人民币贬值和房价上涨是同时存在的现象，过去三十年中国经济发生了翻天复地的变化，正是因为经济的高速发展才导致了我们现在所面对的人民币贬值和房子升值的现象。未来房子能否还像现在这么保值，一方面和经济的发展情况有关，另一方面和经济的发展方向有关。

首先我们说下人民币贬值的问题。

人民币贬值分为两种情况，一种是对内贬值就是同样多的人民币在国内的购买力不断的下降，这和经济的快速发展物价的飞速上涨有关。只要经济还在进步，那么物价就会持续上涨房价也同样还会上涨，房价的涨速越快则房子就越保值，未来的房子就还会比钱更保值。另一种贬值是人民币国际汇率的大幅下跌，最近两年的人民币贬值速度加快，人民币兑换美元的汇率已经破七了。国际上人民币贬值是影响国内经济的发展的，不过只要在合理的范围内贬值那么国内经济受到的影响就有限。如果是恶性的贬值那么势必会影响国内经济的发展，那么届时不但人民币不能保值，房子也未必能保值了。

其次说下房子保值的问题。

对于多数人来说现在的房子也是一种商品，更是一种投资产品。过去20年房价的上涨告诉我们投资房子是可以让自己的财富保值增值，抵御通货膨胀，抵御人民币对内贬值的。就目前我国的经济发展趋势看，短期房价是高了，但是长期来看国内的房价依然有继续上涨的空间。因为中国的经济还在保持着较高的增长速度，坐拥14亿人口的中国依然有很大的潜力。所以我认为未来的房价依然还会上涨，依然会比人民币更保值。

最后说下关于投资房子的问题。

我认为只要中国的经济还在进步，人民生活水平还在提高那么房价的上涨就不会停止。不过介于国内房价刚出现了翻倍上涨，我认为短期内房价大幅上涨的概率并不会很高，甚至会出现下跌回调的可能。小幅的回调是房价更有投资价值的表现，而且房价窄幅震荡调整的时间越长则未来越有价值。更重要的是我认为下一次国内房价的上涨依然会出现在A股下一轮牛市结束后的某一个时间段，因此投资房子没有问题，只不过需要等待较长的时间才能体现出他的价值。

投资观

人民币贬值，货币的实际购买力在下降，所以如何保值就成为了至关重要的事情，谁也不希望自己的资产贬值，下面点评哥就来说说自己的看法，未来房子还能比钱更保值吗？

在未来的二十年内，房子不能保值

房子下跌已成为了趋势所在，在未来的十年之内没有理由不下跌，首先就是房地产存在泡沫，大量的房子空置着，很明显，有的地区甚至出现了20%的空置率，十套房子就有两套房子在空置，没有发挥应该有的作用，而制度上面也是在对房价进行打压，希望可以推动房价下跌，推出空置税和房地产税是势在必行，楼市凉凉的信号也在逐渐放大，比如房企打折促销房子。楼市在未来二十年之内一定下跌，所以这个时候买入房产就可能会亏损。

房产回归合理价格之后

打击房产之后，房产价格会回到正常合理的价格，但是从目前的高房价到回到合理水平价格是长路漫漫，不过终究回到来的，一旦回归正常之后，再次投资房产也是一种比较好的保值方式，因为这个时候的房产涨幅会和贬值速度差不多，值得去投资。

打字不易，点个赞吧，评论说说你的看法，欢迎关注小车点评，每一个读者都值得被认真对待。

理财日记哥

刚看了一下人民币汇率，人民币兑美元又创出新低了，今天盘中最低至7.0935，从人民币兑美元的月K线来看，似乎已经进入了一个长期的贬值趋势，这是人民币对外贬值，对国内而言，恐怕也将进入一个贬值周期，因为美联储可能在9月份继续降息，并且还会扩大美国国债规模，加速印钞的速度，美元在注水的同时，恐怕人民币也不得不跟随贬值，在货币竞相贬值的今天，房子会比钱更保值吗？

图：人民币兑美元的月K线

我认为，钱虽然在贬值，但房子贬值的速度可能会更快，因为房价的波动更大，在未来，房价震荡下行的可能性更大，所以，房子未必比现金更保值：

一、从供求关系来说，高房价很难继续维持下去：

过去房价的迅猛上涨是因为城镇化建设、大量农村人口转移到城市，而现在这部分人口红利已经用完，而新生人口数量却在逐年下降，再加上商品房的市场供给已经趋于饱和，空置率越来越高，而现在能买得起的人却越来越少，所以，要么降价，要么空置！

二、房地产只是一种财富转移，它只是资金推动的结果：

房地产就像一只不分红的股票，投资者只有通过房价的不断上涨而获利，而房价每涨一个价位，就意味着需要更多的资金来推动，也意味着越来越多的家庭财富都被丢在了楼市，这对于整个社会的发展来说是一个巨大的隐患，泡沫吹的越大，跌的也会越痛！任何一个国家，都不可能靠“种房子”、“生产房子”来长期发展下去，所以，未来房价下跌是大概率事件！

一旦房价开始震荡下行，那就谈不上保值了，那只会使你的资产不断缩水，而且可能比钱贬值的速度更快~

以上是我的个人观点，仅供参考，不构成投资性建议~~

K涛资本

现在不要拿房子和货币贬值扯在一起。

第一，按照现在收入和房价，货币贬值10-20倍才和现在房价匹配，也就是你的收入暴增10倍以上，先从环卫工哪里开始，工资2000变2万，再次粮食和农产品，大米，小麦，玉米，蔬菜，猪肉也暴涨十倍，其他行业也涨10倍，这样才能和现在房价旗鼓相当，不过现在活着得大多数人不知道什么叫做恶性通货膨胀，包含经济学家，专家，教授，经历过民国通货膨胀人有印象现在100岁左右了，一口袋钱买不了一袋米，那个钱拿来擦屁股都不觉得可惜，卫生纸都比钱值钱，好多大户人家拿金银手镯去农民哪里换粮食，

第二，现在和十多年前又不能比，十年前房子空置率没有这么高，买房子都是买来住，十多年前中国刚好赶上全世界经济快车，加入了wto，跟随世界步伐发展，很多人到珠江三角洲，长江三角洲打工，10多年前人口红利发生巨大作用，今天呢打工全部开始慢慢回去，全球经济发展对我们拉动已经发挥到极点，人口下滑，人口老龄化开始，一系列告诉我们不能用过去经验来套了，不适用东西不要套。套上去怕后面把自己害了，就像20岁了拿7-10如果衣服裤子个鞋子往身上套，结果要么衣服裤子鞋子破了，要么你的脚坏了，身体烧成灰，骨头卸几块包起来差不多！！

刘贵刚mark

今天的100万十年后贬值为多少？从单纯从广义货币总量角度计算。2006-2016年间M2增长了348%，就像往糖水里兑水一样，糖水的甜度肯定下降，同理货币的购买力也要下降。单纯考虑这一个因素，10年前的100万元，等同于现在448万元的价值。换算过来，10年之前的100万元，到了今天已经贬值为了22万元。1995年底的时候，中国的广义人民币供应量大约是6.075万亿元，2018年已经变为167.68万亿元，折算下来，广义货币数量变为1995年底的27.6倍。算下来，每年的增长率大约是16.3%。用这个数据来进行估算，2028年初中国的物价将上涨至目前的4.52倍。换算下来，今天的100万元，到2028年初，大约相当于今天的22.1万元。我们老百姓由于信息不对称的原因，获得国家统计数据有限，最能感受到的就是工资收入的变化，工资，房价以及货币发行量应该是同步上涨的，只不过量级不一样，买一套房大约需要三百个月收入（300:1 任何时间段都是，并不是随着工资上涨买房变得容易）。搭上房产的班车可以成为财务自由者，房价上涨一倍等同于赚到几百个月收入（虽然贷款还要继续还，还贷的压力只是最初的五年能感觉到，随着工资收入的提高，还贷就很轻松了。）近十年你周边的房价上涨多少倍，你肯定是有数的吧，持有大量房产的人正在努力购买更多的房子，资产给他们带来的财富是穷人们根本想象不到：房价上涨一倍等于几百个月的工资性收入，持有多套房产的人的睡后收入可能是穷人一辈子都难以企及的高度。这也就是贫富分化的主要原因。二八定律（少部分人持有大多数的财富）是全世界所有国家普遍存在的规律，中国人四十年前贫富差距很小，短短几十年，贫富差距越来越大，原因就是有少部分人通过思考（其实是思想观念的改变），解决了贷款买房的资金问题，因为国人的财富基本上都是房产，他们真正明白了货币发行和资产增值的规律。

草根老百姓15

未来房价肯定会上涨，特别是一二线城市，以及城市群周边的城市，或者经济比较好的东部城市，都没有任何悬念，房子为什么会上涨，一方面就是因为通货膨胀，我们的经济还在增长，另一方面可能就和货币有关，可能是货币超发，这很正常，带来的负面效应就是人民币贬值，怎么办呢？

房子能不能保值，理论上房价能增长，就能对资产进行保值，假如你现在买房，200万买套房，十年后这套房涨到了400万，理论上涨价了，增长了一倍，实际上人民币贬值了200万，也就相当于没增长，这个时候你相当于保值了你的资产，因为十年后那个时候的400万，就相当于现在的200万，这就会起到一定的保值增值作用，人民币没有贬值，那么我们就房子增值了，人民币贬值，那么我们的房子就起到了保值的作用，大概就是这么一个道理。

起到保值的作用，必须是房价增长，沈阳地方的房价会增长，这个很有学问，一般情况下，经济增长约会的地方，房价增长越快，一二线城市，东部的沿海城市，十大中心城市，还有四大城市群周边，这些房地方的房子，有可能未来增值，比较保值，可以考虑进行买一套，但是对于这样的事情，还是要把自己的现金分开来进行操作，不能所有的资产全部都买房子，而是要进行合理配资，这样不论哪，一方面出现任何的，增值保值，都可以对冲，关于对冲就不多讲，资产安全才是最重要的，懂的人自然懂得。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

人民币贬值，未来房子是否能够比钱更保值？答案是肯定的:保值毫无问题，增值存在不确定性。

为什么这么说？因为人民币每年因为通胀和货币超发因素造成的贬值幅度在6-7%的水平，而房价不可能按照每年下跌6-7%的水平，只要房价跌幅小于6-7%即可实现对人民币的保值目标。而要实现增值，则需要房价每年涨幅超过6-7%的水平，这点目前看存在诸多的不确定因素。

从央行公布的“房价与房贷收入比”指标来看，房价在近十年增长速度超过居民的收入增长速度。从这个指标来看，尤其是结合“房价收入比”这个指标，可以看到房价持续增长是不可持续的。

而从国内名义通胀水平来看，大体维持在2-3%的水平，而如果要算上人民币购买力每年都的贬值速度，大约也在3-4%的水平。合计起来人民币的购买力贬值大约每年在6-7%的水平。也就是10年前的100万，大体只值今天的46万，贬值54%左右！因此，从近十年的购买力贬值和房价上涨超过1.5倍的对比来看，显然近十年房子是保值并且增值的。

而从未来来看，是否增值，存在不确定性，比如，是否推出房产税打击房价虚高，是否经济增速持续下滑，未止步于目前下滑到6.2%的水平（最新二季度的gdp增速）。如果未来经济增速继续保持下滑，则居民收入和就业指标都会出现压力。而房产税则主要针对炒房者打击，炒房者究竟占目前房地产的增量和存量多少，也没有官方数据，但是几乎可以肯定地说，炒房者占比比较高。

因此，总结起来看，房子保值，对比每年的年化贬值速度来看，能够保值，增值则不确定。

屠龙刀fei0598

人民币贬值，未来房子还能比钱更保值吗？