近日，新华社发布绝美视频：桂林山水甲天下，古韵文化更醉人。桂林再次让国人艳羡，未来桂林必将成为全国山水宜居胜地！
近日
第九届桂林国际山水文化旅游节开幕式
在桂林市独秀峰·王城景区举行
开幕式展现了
从古至今桂林的变化和魅力
诉说桂林城市的变迁史
桂林是国际旅游名城
国家首批历史文化名城
宜居宜游的生态山水名城
近年来
桂林全面升级基础设施
大幅改善人居环境
持续优化商业业态
一大批项目纷纷落地
正吸引着
越来越多的人来桂就业旅居
桂林：全国第二居所首选地
说到桂林，很多人从小学课本就得知“桂林山水甲天下”这句经典名言。那风景如画的桂林山水，究竟人气从何而来？
从具体数据看，2018年桂林全年接待国内外游客1.09亿人次，增长32.6%，实现旅游总消费1392亿元，增长43.2%，持续保持高增长态势。
如今，桂林“一市九站两高铁”格局落地。
桂林高铁枢纽以桂林为中心，南北通京广，东西连黔粤，实现桂林至广州、南宁、贵阳、长沙四个省会城市及香港特别行政区“3小时生活圈”，更有成都、杭州、上海、北京、西安等城市7-10小时“高铁交通圈”。
桂林两江国际机场作为我国重要的大型国际空港之一，直达国际航线有首尔、釜山、吉隆坡、新加坡、曼谷、济州、大邱、青州、甲米岛等。
加上地区航线3条(香港、台北、高雄)，总飞行航线达到112条，通航城市76个，飞行的航空公司达到38家。
桂林市区到各县“一环、四纵、三横、四射、三联”公路网络的区域性交通枢纽建设进一步加快，形成市县“一小时”交通圈，桂林已成为成为自驾游爱好者的天堂。
桂林距离客源地近，交通可达性强，使得桂林近年来的旅游接待量得到大幅度提升。
展望未来，作为全国旅游度假胜地的桂林，将成为全国第二居所首选地之一，正所谓“仁者乐山、智者乐水”，桂林将以其独特的山水文化资源优势，承接全国文旅度假的需求。
上图显示的是中国2010年和2022年（推算）人口结构分布，从过去到未来，我们可以看到，未来中国人口结构将有以下
3大变化：1.婴儿潮一代进入老龄化阶段，潜在需求容量巨大
2.客群从务农群体转向城市事业单位离退休群体，支付力大幅提升
3.居民需求从物质转向精神，文旅产业将受益
2018年中国GDP增速为6.6%，人口增速为0.38%，全国经济进入L型，人口增长缓慢。
对标日本，已经开始从第二消费时代进入第三消费时代，需求从物质转向精神，追求品质化、多元化。
一句话而言，过去主要是农村老人多，支付力弱，而且处于追求物质的阶段，所以文旅难以起色，从大环境趋势看，文旅度假已进入需求拐点，未来5年将迎来爆发式增长。
桂林建设国际旅游胜地，吸引力大幅提升
那桂林凭什么承接这些需求？桂林有什么独特的资源禀赋和条件？
1
生活环境优良，文化底蕴深厚
桂林地处中国华南，属亚热带季风气候，属山地丘陵地区及典型喀斯特岩溶地貌。
境内气候温和，夏长冬短，气候条件十分优越，全年平均气温22度，可旅游度假周期长，山水资源也更适合中老年宜居康养。
世界旅游组织推荐中国最佳旅游城市之一， 截至2017年12月31日，桂林共有A级景区60家。
其中5A级景区4家，分别是桂林漓江景区、桂林乐满地休闲世界、桂林独秀峰—王城景区、桂林两江四湖·象山景区，4A级景区25家，
3A级景区31家。
桂林同时是一个多民族聚集地区，汉、壮、苗、瑶、侗、回、京、彝、水、满等多个民族和谐相处，多民族融合的地域民族文化构成了桂林城市文化一个重要特征。
桂林生活悠闲，物价水平低。下辖6区1市10县，物产丰富，再加上靠近东盟与南海，吃穿用度物资丰富；一碗香喷喷的桂林米粉5元，生活成本低。
生活节奏慢，锻炼身体、朋友聚会，一个电话半个小时人就能到，吃饭、唱歌、打麻将，就算只是在漓江边走走，生活也是有滋有味。
桂林治安良好，人民安居乐业。桂林位列《时代周刊》的中国十大治安良好城市之中，全国社会治安综合治理优秀市，这是广西唯一获此殊荣的地级市，并捧回全国社会治安综合治理“长安杯”。
2
配套设施加快落地，接待能力提升
作为中国最早对外开放的旅游城市，及联合国世界旅游组织向全球首推的中国最佳旅游目的地城市之一，桂林旅游发展可谓赢在起跑线上。
自2012年11月，经国务院同意，国家发展改革委正式批复《桂林国际旅游胜地建设发展规划纲要》。
2018年2月，国务院更是批复同意桂林市建设国家可持续发展议程创新示范区，作为全国首批获批的旅游城市，桂林又一次迎来重大发展机遇。
2018年全年固定资产投资为2403亿元，比上年增长14.6%，为全国平均水平的2.47倍。城市投资力度逐年加强，各类基础配套正加快建设，投资率（固投/GDP）从2013年的84%提升至120%。
2019年前三季度，桂林全市地区生产总值（按可比价格计算）同比增长5.3%。第一产业增加值同比增长3.9%；第二产业增加值同比增长4.7%，其中工业增加值同比增长3.3%，建筑业增加值同比增长8.9%；第三产业增加值同比增长6.2%。
2019年1-9月全市市级重大项目已开工123项，48项已经竣工。项目涵盖了交通、能源和重点产业等多领域，为全市重大项目投资增长提供了强有力的支撑。
桂林市委书记赵乐秦提出，“国际旅游胜地建设要通过一个个实实在在的项目体现出来”。
大力实施项目带动战略，融创万达文旅城、宋城演艺、地中海俱乐部、新加坡悦榕庄度假酒店等一批辐射面广、带动力强、引领产业走向的高端旅游项目纷纷进驻桂林，努力提高城市文化与旅游品位。
在国际旅游胜地建设的“利好”强力拉动下，进驻桂林的
万达、融创、华润、蓝城、富力、广东光大、阳光100、海航、华为、深科技、浪潮、比亚迪、海吉星等国内知名大型企业、实体高新企业和大型文旅度假项目加快落地。
3
文旅处于发展初期阶段，可吸纳容量大
2018年桂林全市商品房销售规模为369亿元，位居广西第3位，仅次于首府南宁、工业中心柳州， 销售规模较5年前169亿元，增长近2.18倍，
市场容量初具规模，且保持高速增长。
但价格水平来看，作为一个旅游城市，单价仅7164元/平方米，低于全国平均房价水平，旅游资源价值待挖掘。
从总价看，全市平均套均总价为88万元/套，仅为全国平均水平的0.68倍，上车门槛低，潜在辐射客群广。
这对于大多数一二线离退休人群来说，都是白菜价，并不是奢侈消费。
2019年前三季度，桂林房地产开发投资增速创新高，商品房销售趋旺。
全市房地产开发完成投资额同比增长21.4%，增速较上年同期大幅提升13.6个百分点，拉动全市固定资产投资增长6.6个百分点，增速创去年各季度以来新高。
全市商品房销售面积同比增长25.0%，增幅较上年同期提升10.4个百分点，较上半年提升3.6个百分点；
全市商品房销售额294.88亿元，同比增长27.4%，比上半年提升2.7个百分点。
作为三线城市的桂林，会不会同其他三四城市一样，存在供过于求的风险呢？
从人造地表（有建筑物及水泥地覆盖的区域）可以看出，城市的空间拓展受限于山地地形的影响，城市建设呈现出点（主城+县城中心）线（漓江等沿线）结合的结构。
在对比的旅游城市中最高，达到8078人/平方公里。
落位到具体库存及规划供应，2018年末商品房待售面积106万平方米，下降17.0%；其中住宅面积仅69万平方米，同比下降20.2%，现有库存待售住房少。
从政府未来三年规划供应来看，呈现出逐年递减的趋势 ，2019年为159公顷，2020年为147公顷，2021年仅120公顷，人口密度高，新增用地少，土地的稀缺性将加强。
文旅大融合开启，置业桂林正当时
日前，《关于以世界一流为发展目标 打造桂林国际旅游胜地的实施意见》 由自治区发改委和文旅厅正式下发。
这一为桂林量身定制的重要文件的出台，标志着胜地建设顶层设计进一步加强，建设目标进一步提高，桂林在全区发展大局中的地位进一步凸显。
《实施意见》共九章二十九条，其中，第二条明确了建设国际旅游胜地的总体目标是：
到2020年，胜利完成《桂林国际旅游胜地建设发展规划纲要》提出的目标任务，旅游总消费达到1600亿元，接待游客量超过1.15亿人次，其中入境过夜游客达到280万人次；
旅游产品和服务体系比较完善，旅游交通网络比较发达，生态环境保护国内领先，人居环境明显改善，基本建成国际旅游胜地。
到2025年，旅游产品和旅游服务达到国际一流，“桂林山水甲天下”品牌享誉全球，游客体验感和满意度世界领先；
旅游市场知名度、美誉度和国际化水平大幅提升，服务业为主体、新型工业和特色农业协调融合发展的现代产业体系全面形成，全面建成世界一流的国际旅游胜地。
为了达到这一目标，《实施意见》提出，打造世界一流的旅游目的地、打造美丽和谐的生态环境、打造高效通畅的综合交通枢纽；
打造绿色高端的现代产业体系、打造宜居宜游的魅力城乡、构建充满活力的体制机制、强化辐射带动和开放合作以及强化政策支持等措施。
桂林
一个即将爆发的全国山水宜居胜地
正以其日益完善的配套
吸纳越多来越多全国
乃至海外的朋友定居这里
想生活在桂林
期待桂林越来越好！
来源丨禾略研究院、居桂林、新华社、桂林晚报、网络
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