2016年，也是这个时间段前后，汕头楼市正在经历着一场“狂欢”与“惶恐”。
狂欢的是开发商，因为他们可以明目张胆的连夜封盘涨价！惶恐的是购房者，眼看着自己看中的楼盘一天两个价！
3年过去了，汕头楼市安静了，却愈发尴尬了。。。
尴尬的刚需，适合自己的房子没了；尴尬的开发商，地拿了房子建了，却没人来买了。
更尴尬的是，有的盘怎么越卖越便宜！还有业主低价抛售二手房！
主城区，刚需再也进不去的“乌托邦”
以下这段对话，你是否感同身受：
网友：市内首付30万以内，100平以内的房子有什么推荐吗？
房姐：缩小范围，龙湖还是金平？一房、两房还是三房？你要是一房的面积也能接受，我可以给你介绍全市的公寓。
1分钟之后......
网友：房姐，首付30万内、80-100平、龙湖主城区，我按照你说的缩小范围找了找，发现没得选。
“疯狂”的二手市场
龙湖主城区：9字头带精装，赠送全套家具家电
最近，在朋友圈一则二手出售信息吸引了房小妹的注意：该房源是位于龙湖区金砂东路的丰华花园。
房小妹在58同城上查了该小区的二手房价，均价1.27万/㎡，9600元/㎡的售价实在是低于市场价太多。
也难怪房源一经挂出就吸引了不少购房者的咨询，中介的朋友圈更发出凌晨1点多去看房的消息。
听说第二天就已售出，速度十分惊人。根据中介的最新消息是：新业主已拿出来放租，租金4200元/月。
150平的房子租金4200元/月划算吗？要多少年才回本呢？
房小妹算了一笔账：大概租30年可回本，租金回报率达3.5%，回报率还蛮高的。
珠港新城：二手公寓6字头出售！
房源是位于珠港新城H楼盘，为40年产权的居住型公寓，所有水、电、物业费都是住宅费用收取；有配煤气管道，可以明火；可入户、小孩可以读书。
出售该套房源的业主是在2017年6月份购买，当时也是二手购入，以每平方6500元的价格。经计算，这次出售每平方仅需6753元/㎡，需要一次性付款。价格可比楼盘在售的一手价还要低。
目前该套房源已经成功出让，购买者需另缴纳约10万元的税。加上税，每平方大概在7608元/㎡。
| 17栋902户型图
尴尬的开发商：是我飘了还是市场不行
购房者烦，开发商的日子也不好过啊！为了卖房，都使出了浑身解数，但即使是这样，市场依然有点冷，房子依然有点难卖。
开发商也纳了闷了：地也拿了，产品我也尽心了，购房群体去哪了？
为了“活下去”，价格战持续不断！
濠江南滨W楼盘：
2017年单价1.1万+，现在7字头起
近日，位于南滨片区的W楼盘挂出一波优惠信息：
该项目即将推出的17栋高层产品，7字头起，户型涵盖103-140㎡，毛坯交付。
此外，9字头则是项目目前在售的20栋、21栋高层以及29栋洋房，户型103-140㎡，高层均价9000元/㎡，洋房0.9-1.2万元/㎡，全部带装修。
| 项目户型图
要知道，该项目2017年首开的时候，高层均价1.1万/㎡；洋房均价1.4万/㎡，都带精装。
东海岸S楼盘：
4月均价1.6万，现在7字头起
据悉，项目将于11月9日推出7栋新品62-75㎡Loft，层高4.2米，原价1.1万/㎡，现在仅需8字头，据悉还有少量7字头。
今年4月，项目在售125-185㎡的公寓产品，层高3.15-3.6米，均价1.6万/㎡。
写在最后：
临近双十一，不少楼盘都会推出优惠，或许是个上车的好时机。不过对于优惠的产品，可要先了解清楚。
对于低于市场价的二手房，可以说可遇不可求，购买前可先实地走访，更为妥当。
閱讀更多 潮汕樓市 的文章
