年代记录官

怎么可能。

人家王健林从几年前就开始清理自己的地产杠杆，做一个轻资产的转变，也是万达的又一次转型。

从目前和未来房地产的趋势来看，也是在高位抛盘的明智选择，所以当下的万达其实在负债上控制的还是不错的，有能力预防未来的房地产寒冬，所以并不是变为了“首负”。

虽然说王健林的首富宝座不保，并且福布斯榜单上的名单也下滑了许多，但是这是一个经济周期转变所带来的影响，没有办法。

但是，如果能够在未来房地产的寒冬里存活下来，并且储备一定的资金实力，那么一定会在下一个经济周期开始之前，抓住机会的。

我认为王健林还是非常有远见的，并且我也看好万达未来的发展。

所以，既然成为不了首富，也不至于落得一个“首负”。

不过至于王健林的儿子，王思聪，最近真的是倒霉啊，好像还被限制了消费，成为了“老赖”？

这让王思聪如何是好啊。

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琅琊榜首张大仙

近日，福布斯中国富豪榜公布榜单。榜单显示，王健林身价883亿元，排名第14位，财富缩水超过682亿元。要知道，前几年王健林可是登上过中国首富的宝座！目前，王健林身家大幅缩水，这让外界担心，他会不会从首富变成“首负”？

实际上，外界担心王健林从首富变成“首负”也并非空穴来风。王健林的万达集团的负债率从最高时的4000亿人民币，降至去年底2000亿人民币，并且进行轻资产化运营，但2000多亿的债务对王健林来説，也并不轻松。更关键的是，王健林在经过了三次资产大幅水后，其身价也在不断的萎缩过程中。

首先，前些年海外投资铩羽而归，投资损失比较惨重。王健林在国外有大量的投资项目，但是由于政策的限制，万达集团深受海外投资的影响。从而让王健林在海外的投资由于资金链断裂，造成海外工程停贷，部分工程竹篮打水一场空。

再者，为了降低负债率，回收流动性，资产缩水难以避免。万达就大量出售旗下资产把13个文旅城项目以438亿元的价格转让给了融创，旗下77家酒店也以199亿元的价格卖给了富力地产。之后万达又先后出售了伦敦万达60%的股权、万达电影的部分股份、马德里竞技俱乐部17%的股份。今年又把万达百货卖给了苏宁的张近东。

最后，万达这些年向多个行业扩张，在企业转型过程中资产缩水比较历害。举个例子，万达在发展电商业务这一块就很不顺利，万达的电商业务连年亏损，CEO也换了好几个。这主要是万达电商的最终决定权在王健林手里，而不是在电商负责人（职业经理人）手上。同时，王健林又不太懂电子商务的事情。这就导致万达集团在转型过程中，会面临很多的投资损失。

不过，既使万达面临降低负债率，以及在几次投资出现亏损，资产缩水，但王健林也不可能一夜间由首翁变成负翁，主要有以下几个因素：一方面，王健林控制债务的能力还是不错的。2017年时万达的负债规模曾在4000亿，在2018年之时万达负债降到了2200亿元，万达的负债持续的走跌，意味着万达的负债还是在可控范围之内，从而也说明王健林也是有能力把万达的债务掌控之内，王健林又怎么可能会让自己变成首负呢？

另一方面，瘦死的骆驼比马大，王健林还远没到成”负翁”的程度。万达目前虽处于转型阵痛过程中，但至少房地产企业变成商管企业还是相对顺利的。2018年万达服务业收入1609亿元，占总收入的75.1%。王健林还要把万达商管转型成为一家纯粹的商业管理运营企业，为上市铺路。此外，2018年万达金融收入433.6亿元，同比增长28.6%。

从表面上看，王健林一手要轻资产，降低较负债率，另一手是在业务上面临转型阵痛期。但实际上，王健林在短期内快速降低负债规模，以及目前万达转型还有起色来看，从首富变成负翁，为时还尚早，万达现在已经从房地产企业向商业管理运营企业转变过程中，以及至少王健林的商业、文化、金融、电商四个支柱产业还在发展建设过程中，有这么多“小目标“在，王健林一时成不了”负翁“。

不执著财经

王健林成为“首负”这个早就是2017年的事情了，在2017年之前万达的发展相对来说都比较激进，当时王健林可以说是买买买，万达很多项目都是大手笔投资，而投资这些项目的钱，基本上都是通过银行等其他金融机构筹资而来的。

万达买买买一度让万达陷入了债务危机当中。

从2014年开始，万达开足马力拓展海外业务，王健林投资海外市场丝毫不亚于李嘉诚投资欧洲。

比如2014年开年，万达宣布在英国的投资从20亿升到30亿英镑，与伦敦政府达成协议开展城市改造项目。

2014年6月，万达收购马德里地标性建筑 西班牙大厦，花费2.65亿美元。

2014年7月，万达投资建设美国芝加哥第三高楼，前期预计投资9亿美元。

2014年8月，万达中标美国洛杉矶谢尔大道9900号地块项目，前期计划投资12亿美元。

2015年开年，万达转澳大利亚悉尼，并购黄金海岸项目“珠宝三塔＂计划投资9.1亿澳元，同期再投资10亿美元收购悉尼 Alfred大厦和 Fairfax House大楼，王健林再以个人名义出资4500万欧元入股西甲马德里竞技俱乐部!。

2015年2月，万达并购瑞士盈方体育，花费10.5亿欧元。

2015年8月，万达花费6.5亿美元并购美国铁人公司。

2016年1月，万达计划在印度哈里亚纳邦投资100亿美元建设万达产业新城。

2016年2月，万达投资巴黎大型文化旅游商业综合项目，计划投资超过30亿欧元！

2016年3月，万达收购美国卡麦影业，花费11亿美元。

2016年7月，万达收购欧洲最大的院线OdeonUCl，花费9.21英镑。

万达这些过激的投资行为让万达背上了沉重的债务，到了2017年的时候，万达被爆出负债4000多亿元，万达一度面临资金链断裂的危险，因此王健林获得了“首负”的称号。

而真正让万达陷入被动局面的是2017年6月，金融监管机构发布警告，某些企业在海外的投资并购行为是非理性的，是不受欢迎的。同时银监会对银行发出指示，要求对5家公司的信用和可能存在的风险进行彻底调查，这其中就包括了万达集团，此后万达的融资渠道受到了很大的限制，随时有可能面临资金链断裂的风险。

王健林壮士断腕，迅速扭转了万达债务过多的局面。

王健林之所以能够有4000多亿的负债，其实他是有底气的，因为万达旗下拥有很多资产，而且很多资产都是一些优质资产，这些资产随时可以变现用来偿还债务。

比如到了2017年，王健林意识到了万达资金链有可能出现问题的时候，他就开始壮士断腕，并抛售大量资产已达到尽快回流资金用于偿还债务的目的，王健林也由此开始从买买买变成了卖卖卖。

比如2017年万达商业地产将自己旗下的77个酒店全部转让给了富力地产；后来，王健林又将自己的13个文旅项目的91%股权转让给了融创，这两项交易的金额就已经达到了637.5亿元的价格。

随后腾讯、苏宁、京东和融创的买家一共收购了万达14%的股份。2018年1月，万达集团出售海外首个资产项目的股份，将60%的股份转让给富力地产。此外万达网科2018年的员工数量被裁至300名。 到了2019年万达继续剥离旗下房地产业务，苏宁易购于2019年2月收购了万达百货旗下所有的门店，而百年人寿也被绿城集团收购。

经过一系列的资产整合之后，目前万达的资产已经少了很多，负债也少了很多，从2018年万达的负债率来看，其有息负债相较于2017年来说已经下降了30%以上，万达也基本上实现了转型的目标。

在2019年年初在万达年会上，王健林也表示了万达要开始剥离房地产业务，着重由房地产开发商向现代服务企业转型。

经过这一系列的操作之后，虽然万达的资产有所减少，业务增长有所缓慢，王健林的个人财富也有了较大的缩水，但是有句话说的好，瘦死的骆驼比马大。尽管目前万达仍然有很多负债，但相比2017年最高峰时已经减少了很多，而王健林的个人财富也并没有因为负债的减少而有太大的缩水。

比如在2019年福布斯中国富豪榜排名当中，王健林仍然以883.9亿人民币的财富位居中国富豪榜第14位，虽然这个排名相较于王健林首富的位置下降了很多，但这个财富仍然是普通老百姓想都不敢想的。

所以不论是曾经的“首富”，或者是前两年的“首负”，王健林所拥有的财富都是普通人难以到达的。

贷款教授

最新公布的福布斯排行榜上，王健林从原来首富的位置，下跌到第14位，财富缩水682亿，因为王健林的布局发生了危机，但并没有我们文中所说的变成”首负“，也不会欠债累累。

王健林发生危机的起源来自大手笔的国外并购投资，国内的很多资产有转移国外的嫌疑，国家指名道姓叫停了他的资产转移之路，这时候，王健林就出现危机了，因为万达集团负债率高达70%以上，银行就会逼债。那么万达集团就有可能会全面崩溃，倒闭，王健林已经采取了一系列的手法让自己挽住了如今的局面。

第一，抛售资产。

万达集团发生危机之后，王健林第一时间抛售了自己的文旅项目，很多地产项目，隆冬万达项目，还有万达百货项目。这些项目全部出售给其他的财团，让万达的负债率直线下降，形成了正面的现金流。这样就保证了万达集团不会倒闭，也不会因为国家叫停和银行抽贷，而导致资金流流失。

第二，转型之路。

王健林在出售了大量的股权股份之后，迅速进入了转型之路，万达把很多重量级的地产项目，负债率高的重资产全部给出售。这样也为万达迎来了一个非常好的契机，抛售完重资产，反而剩余的全是轻资产的项目，万达现在开始走轻资产之路。现在每到一个地方开万达，万达集团是负责授权挂名运营，而土地是政府的，投资是当地的投资商的。

第三，参与智能制造行业。

万达集团参与了非常多的智能制造行业，比如机器人行业，线下的智能制造场景。这些行业，万达也在悄悄地参与，这也是万达转型之路的最重要的一个方面，而这些方面的板块估值还没有完全进入大众的视野。如果一旦全面进入大众的视野，把这些板块的估值算上去，万达集团的王健林极有可能重回首富的位置。

第四，保留优良资产。

其实万达最挣钱的一些项目里面有重要的万达商城，重要的盈利板块儿，比如电影，这些板块儿，是万达现金流的最好的折中点。同样，万达一直保留着核心的业务，也就是最会下蛋的鸡并没有卖，而是留着自己长久的活力，把一些负资产，一些盈利水平比较低的资产转手出去。

总结一下，大投资大跃进的时代，导致万达的资金出现了大的问题，也陷入了危机，事实上危机的背后往往就是机会，万达这次的危机，导致万达全面转型，并且走向了新的发展之路。

合伟说

不管是“首富”，还是“首负”，其实对富豪们来说，差别都不大，吃瓜群众没必要为富豪们太操心了。

说王健林从首富变首负，意思是指从最富有的人，变成了负债最高的人。王健林在2013年、2015年和2016年都占锯着中国首富的宝座，2013年成为首富时，身家860亿人民币，到2015年，王健林身家已达2200亿人民币。

不过说首富变首负的说法，本身不严谨。对于富人来说，他的财富里面，本身就包含着负债。也就是说他很富有的时候，他的负债也会很高，如果说他的负债很低的，那么它的财富也就会下降。

我们说王健林的财富，一般是指他的“身家”，即万达集团的估值。这里面本身就包含负债的部分。房地产行业的公司本身就是高负债经营，万达集团在2017年下半年的时候，负债达到了4000亿，但是公司的总资产为7000亿。所以当时媒体说王健林成为了“首负”。

之后万达将77座酒店卖给了富力，将万达文旅项目91%的股份卖给了融创。又在2018年的下半年，将万达持有的海外资产几乎全部清空经过一系列的抛售，万达将资产变现，然后偿还债务，使得负债有了非常明显的改善，在2018年年底的时候，负债减少了近2200亿，资产负债率连60%都没有达到。

与此同时，国内的另一家房地产行业龙头公司万科，一边喊着“继续活下去”的口号，一边却在疯狂的拿地，资产负债率继续不断上升。以最新的三季报来看，万科的资产负债率达到85.06%。也就是说万科的总资产为1.64万亿，负债却高达1.39万亿。

所以关于王健林提前主动降低杠杆率，是对还是错？是正确的选择还是无奈的抉择，其实现在还没有人能够知道。但是可以看出的是，王健林对房地产行业，未来前景并不乐观，所以主动收缩房地产行业的战线。

负债降低，杠杆率降低，公司的总资产必然下降，项目自然减少，营收利润也会降低，那么王健林的财富也会降低。今年，王健林在福布斯中国富豪榜单上，已退到了前10名之外。对于他来说，也许这正是他认为正确的选择。

财经宋建文

有句话这样说的“瘦死的骆驼比马大”，王健林是不可能从首富变成首负的。

王健林近几年经过地产撤资，出现持续变卖资产的同时，王健林的资产在不断的下滑，但是王健林的资产下滑并不代表王健林会出现首负。

其次就在2017年之时，当王健林登上中国首富之后，刚好在那一年万达且出现了高负债，负债高达4000亿。而王健林作为万达创始人，自然要把万达的债务给降下来，随后王健林才开始不断的变卖房产还债，在2018年之时万达负债降到了2200亿元，万达的负债持续的走跌，意味着万达的负债还是在可控范围之内，从而也说明王健林也是有能力把万达的债务掌控之内，又怎么可能会让王健林出现首负呢？

但是近几年的王健林确实是一波三折啊，随着从中国首富宝座随着降到了当前中国首富榜排名第14名，总资产为883.9亿元。王健林个人资产不断缩水跟他开始转型有非常大的因素。

其一，王健林想要转型，隔行如隔山，转型的同时必然要投入大量的资金去铺路，如果没有资金的开源，想要转型成功是非常困难的。所以既然王健林在转型，必然要花重金转型，在转型之时资产缩水也是非常正常的。

其二，王健林其实很多资金都是已经到了海外投资，但是由于政策的限制，已经狠狠的打在了王健林脸色。从而让王健林在海外的投资由于资金链断裂，造成海外工程停贷，部分工程竹篮打水一场空。

近二三年的王健林确实没有之前顺风顺水的了，万达出现各种问题，自己的投资也是不断的受阻碰壁。但不管王健林当前遇到什么重大问题，作为曾经的中国首富，手里还手握几百亿的资金，真正想要翻身也不是不可能，手握几百万现在在怎么折腾也不会变成首负的底部。王健林就是随便变卖手中的一些资产，都已经足够超越很多的人资产，又怎么可能会变成首负呢？

今时今日的王健林已经不再是夕日的王健林，但大家永远都是记住一句话瘦死的骆驼比马大，王健林从首富变成首负相信也是不可能的事。

老金财经

朋友们好！

王建林过得好好的呢。虽然王建林财富总额下降了几百个亿，但是那都是身外之物，可能过几天就又涨回来了。

1、王建林财富缩水

根据福布斯最新发布的中国富豪榜的名单，王建林财富大幅度缩水。而富豪榜首位是马云，财富总额达到了2701亿元人民币，第二名是马化腾，第三名是许家印。

而王健林的财富总额则从2018年的1566.3亿元跌至今年的883.9亿元，财富总额接近腰斩，排名从去年的第4位跌至今年的第14位。这样的跌幅确实是有点猛了，一年竟然缩水682.4亿元，连前十名都没进。

2019年，王建林应该是财富总额缩水最多的富豪了。

2、万达在干什么？

2018年，王健林都在调整万达集团的业务板块，从新梳理业务模块，强力推动万达去地产化，万达商业地产已更名为万达商管，做地产项目的轻资产管理。

因此，可以看出来，2018年，整个万达集团都是在调整期度过的，因此，万达整个集团的估值发生变化也是比较正常的了。

万达调整以后，实际上包括四大版块，一个是文化板块，商管版块，金融版块和地产把板块。

如果王建林财富总额缩水682.4亿美元，也就意味着万达集团的估值可能也是发生了比较大的变化。

整个万达集团的版块梳理和调整可能还没有显现出来整体价值。

3、万达2018年业绩

2018年万达业绩还是相当不错的，营业收入达到了2142.8亿元，完成年计划的101.6%，同比下降5.7%。其中服务业收入1609亿元，占总收入的75.1%。

万达商管、文化、地产、金融四大板块成绩单也是相当的亮眼。其中，2018年万达文化产业集团整体收入达692.4亿元，收入占比达32.3%，商管实现376亿元收入、金融实现收入433.6亿元、地产实现540.2亿元收入。王健林称，文化产业已经成为万达第一大产业。

相较往年，万达地产业绩已经大为缩水。540.2亿元的年度收入，同比减少34.9%。

4、万达未来的方向

从未来万达的发展方向来看，万达将聚焦文化板块，商管版块，金融版块和地产把板块。而未来最具潜力的产业就是大健康产业，这个可能是未来万达重点突破的战略产业，大学和医院就是大健康服务产业上两颗皇冠明珠。“

王建林是很聪明的，这几年一直在调整万达集团的业务板块，也就是从总体上去杠杆，降低资产负债率，增强万达集团的业务弹性，也增强万达集团的盈利能力。

综上所述，王建林虽然财富缩水，但是实际上万达集团的营业收入等也没有发生太大的变化，可能还是万达集团业务板块调整所带来的估值的变化而已。

睿思天下

王健林一年财富缩水600多亿，这充分说明很多人的财富都是纸上富贵

近期出炉的福布斯富豪榜，老王的身价大幅缩水680亿，只有880多亿了。老王干了什么，一年财富缩水这么多？

最大的可能就是万达商业股份的出售。

目前万达商业是未上市状态，从港股私有化，也是差不多最低估值时退市的。之后，港股地产股就迎来一波大牛市，包括恒大，融创，都是其中的大牛股，涨幅高达四五倍。

可见，老王最近几年真的是流年不利，运气不太好。最低点退市，然后在A股排队多年，却因为房地产公司无法IPO而迟迟无法上市。两头吃堵，这运气真够背的。

关键是私有化的时候借了很多钱，要还利息啊，压力山大，没办法于是，今年初向腾讯，京东，苏宁，融创组成的财团出售万达商业14%的股份，作价340亿元。2月，又卖给阿里12.77%万达电影的股权，作价77.94亿元。仅此两项，就割了400多亿的资产。

再加上资本市场不景气，万达电影股价也是跌跌不休，而万达商业也无法获得上市，资本无法增值，缩水是在所难免的。

而核心资产万达商管今年净利润也大幅下滑。

截至2019年9月30日，万达商管总负债3332.82亿元，资产总计6050.2亿元，资产负债率为55%。营业收入490.98亿元，较去年同期下降31.83%。完成利润总额244.95亿元，同比下降27.7%，归属于母公司所有者净利润176.23亿元，同比减少26%。

赵冰峰财经

谁说的！万达虽然这几年的日子不好过，但怎么说也曾经是首富，即便是暂时遇到一些困难，但也不至于落魄到成为“首负”的！

万达负债降低、王健林资产缩水严重

万达近几年的一直围绕“轻资产化”在运作，先后将旗下77家酒店作价199亿元卖给富力，又将13个文旅项目以438亿元转让给融创。与此同时，不断还在卖卖卖，出售60%伦敦万达股权，将马德里俱乐部17%股权变卖……。

经过这一系列操作，效果是非常显著的！万达从之前总负债4000亿元，不降持续降低至2000多亿元，这样将总体负债水平降至可控的范围内，使得财务数据更加的健康！

但同样的，出售资产、虽然可降低负债水平，但出售后，企业营收将大幅度下降，公司估值自然会有所降低！

而福布斯，对于个人财富的排名，其最主要的依据就是，个人名下公司股权的整体估值情况！万达营收下降、估值降低，这恐怕才是王健林为何财富缩水超过682亿元，其2019年福布斯中国富豪榜排名只有14位的主要原因之一！

但反过来说，福布斯排名的降低，又能说明什么呢！

从现如今，从国内楼市的整体趋势来看，万达此前进行“轻资产”转型，策略是非常正确的！

SIHO潘石屹，这两天为何一直在出售国内的物业么，不就是再学万达的“轻资产”战略么！但早在几年前，万达就开始通过资产变现、储备大量的现金，果然“姜还是老的辣”啊！

总之，对于这些大佬来说，财富不过只是一大串数字罢了！而王健林，即便是成不了“首富”，但也不至于变成“首负”的！别在杞人忧天咯！

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财经者思

瘦死的骆驼比马大，所以不管怎么说王健林都不可能从首富变成“首负”。我们这些整天为温饱问题犯愁的人，去担心大企业家会不会变“首负”，真的是有点天方夜谭了。

不说别的，就是现在还在监狱里的黄光裕都不是首负；还有现在成为老赖，逃到美国去的贾跃亭也都不是首负。商人之所以能成为成功的企业家，那是他们都足够的精，很会精打细算。

商海沉浮，没有哪位企业家能保证自己的企业永远一帆风顺，近年来企业出现波折、引起话题争议度最高的富豪当属万达的王健林了。作为万达这个房地产巨头的创始人，王健林抓住机遇，在1992年创立了万达后高速扩张，让万达广场在国内遍地开花，花费21年的时间坐上中国首富的宝座。当时连任多届中国首富的他高调的上节目、投资海外资产，还放出了“先定一个小目标”的金句。

2018年底，万达的财报显示，万达管理的负债金额为1924.39亿元，尽管万达已经将近6000亿的负债还掉了大部分，但它依旧是负债最高的企业之一。然后很多人就以此来推论王健林由首富变成了“首负”。负债而且是对银行的负债，这个负债数额很大，很吓人，但是人家家大业大，随便卖掉一些资产或是股权都可以变现很多资金，所以负债也只是暂时的，并不影响别人赚钱。

今年上半年，因抛售资产变得低调的王健林再度高调复出，根据不完全统计，2019年上半年万达的对外投资金额已经超过了2600亿元，再加上8月份王健林又高调宣布，要在长春再投1000亿元发展电影和文旅项目，王健林今年已经在全国进行了高达3600亿的投资布局。8个月投资3600亿！从这可以看出，人家回笼资金也只是分分钟的事，所以我们担心别人的负债，有点杞人忧天了。

综上所述，王健林是个商人，人家的资本运作能力，绝对不是我们单个人能想象得到的。人家的负债也只是暂时的，而且负债并不影响别人继续大手笔花钱投资。

關鍵字: 财经 王健林 首负