一年一度的双十一落下帷幕，今年你又败了多少？是否买到了心仪的商品？
近年来，随着网络发展，网络商品多到"只有你想不到没有我买不到"，这不，从今年双十起，连房子都可以在某宝网购了，价格是1元起拍，惊喜不惊喜，意外不意外？今天同城君带大家去看看这个双十一1元特价房。
据了解，今年双十一当天某宝推出上万套特价房，包括学区房、地铁房等，最低起拍价1元起，瞬间引起大量网友围观参与。很多人不仅纳闷，如今房子都这么便宜了吗？"房价如葱"的预言真的实现了吗？事实上并非如此，之所以这么便宜，是因为这些房子大部分是法拍房。
什么是法拍房？真的很便宜吗？
法拍房就是"法院拍卖房产"的简称，通常是因为房主无力履行按揭合同或无力偿还债务时，债权人经由司法途径申请法院强制执行，将债权人名下房产拍卖，变现所得偿还债务，而拍卖的标的，就是法拍房。
据同城君了解，法拍房在公开拍卖前，法院会有专门评估机构评估，一般会低于市场价，另外法院为了吸引更多人参与竞价，会将起拍的门槛压得更低，但事实上，想要最终以5/6折价格拍下是几乎不可能的，更别说1元了。我们以几个例子看下，法拍房最终成交价与市场价能相差多大。
2019年9月，浙江杭州一套学区房在网上竞拍，房子面积80多平方米，1元起拍，引来众人围观，经过239次加价、142次延时，最终被一位买家以609.5万元的价格拍下，正常的市场价为655万。2019年10月，杭州市上城区复兴南苑一套面积34.22平方米的学区房1元竞拍，引来了1.8万人次的围观，最后这套房子以116万成交，当时市场价为147万。
单从价格上来说，很多法拍房确实能拿到低于市场价的价格，那是不是法拍房就值得抢购，专家表示：法拍房，抢对是馅饼，抢错是陷阱。
想购法拍房？法拍房的五大风险先了解下
评判一个事物好坏，既要看到利益，也要看到风险。据专业机构统计：10套法拍房里至少有6套有问题，只是问题大小而已，在竞拍法拍房之前，需要先了解下法拍房存在的风险。
风险1.税、费风险，据了解，如果购买的是个人持有的住宅性质法拍房，买家需要承担5.6%的增值税、3%的个人所得税以及契税，而如果是个人持有的非住宅类物业，还需要缴纳土地增值税等，也是相当大的一部分费用。
风险2.产权风险，众所周知，目前住宅产权的最长年限为70年，而很多法拍房产权仅剩下50年或更短时间，这就直接影响房屋的价值。
风险3.房屋占有状况风险，很多法拍房法院在拍卖公告明确表明不负责清场，这或许就会带来一个问题，房子拍到，但原租户合同还未到期，面对案外人的强制占有，买受人不得自行启动新一轮的诉讼程序，真是麻烦又闹心。
风险4.房子是否结清工程款等，即房子是否结清了一些工程款、建筑工程款和工人工资，这种情况在独栋别墅中比较容易出现，这些费用属于优先受偿的费用，拍卖后也需要承担。
风险5.房屋装修风险，有些法拍房只是对房屋进行拍卖，但不包括室内装修，某些房子是红木装修，并有一些昂贵家居，可能会引发纠纷。
除了以上五种风险，法拍房还有部分凶宅、涉黑房、罪犯据点、户口迁出、学籍问题和资不抵债等问题。最让人难以接受的是，很多法拍房需要交20-30万保证金，拍到房子之后需要全款付清，否则保证金将不予以退还，所以，没了解清楚之前，尽量不要下手法拍房，尽量从58同城这样正规的房屋出售平台选购，只要房子选的好会比法拍房还划算。
那么，是不是法拍房就完全不要碰了？也不尽然，网上有一个段子很形象：那些劝你不要买法拍房的人，可能正在拍第二套。同城君认为在竞拍前实地走访房屋房源，仔细了解竞拍公告和竞买须知，寻求税务师、会计师和房产律师等专业人士帮忙查清楚房屋状况，如果评估觉得很划算，尽可以去试试，没准幸运之神就光顾你了呢。
对于1元起拍房子，你怎么看呢？
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