何桂賢
東莞目前廠房其實是二手房東在裡面哄抬。
按照東莞目前的狀況，15塊左右是合理的，超出就算溢價了。目前是倒閉的公司很多，或者搬走的，一些不怎麼賺錢的製造業，或者是環保不過關的。大部分都搬走了，這樣就造成很多空置的廠房。
東莞這個地方最大的優勢靠近深圳和廣州，以後大灣區發展也會對東莞形成一個包圍，交通便利。特別是很多大公司高科技公司，都往東莞匯聚，東莞的房租不上漲也難了。
現在很多廠房都上漲到20塊錢，加上公攤面積，差不多百分之十的公攤面積吧，現在一個1000平方的廠房，一個月下來差不多3萬。要是有的廠房有環評，費用會更高。現在只要是製造業都需要辦理環評手續。
東莞目前來說，也在慢慢轉型，一些高科技製造，比如華為，京東，菜鳥，這些公司直接跟政府談，招商引資。都進行了佈局。經過一段時間的洗禮淘汰，一些無技術含量的公司，純製造的公司慢慢就淘汰了，留下來的都是一些高科技製造業，或者一些大型製造公司了。
目前東莞市也在管控房價房租，不過也不管用，上有政策下有對策。大部分公司搬到惠州去了，也有很多公司搬到福建，江西等。所以東莞空置廠房多了也正常的。
小陶vlog
座標，東莞風崗鎮一個玩貝廠，去年還有1500人左右，塑料啤，裝配，車縫，噴油，18年最底產量1800萬一個月，今年2月份開始炒職員156個，6月份炒職員82個，2019年1月16號全廠解僱回家過年 。
風雨人生雨
我寫下我最近遇到的，我工廠在長安做出口模具和產品注塑成型工廠90%業務出口海外市場企業非常健康業務非常穩定，單由於多年前和二手物業籤的合同到期，二手物業和村委合同也到期不續簽了，一個1萬三千平米的工業園由於重工業廠房一樓價格高，我們使用了大概2400平米每月房租要上繳9萬，現在工業園區二手物業退出，我們根本要不了13500平米麵積注意宿舍面積就佔用了7500平米，村委只同意一家續簽，單每平米要漲到25最少，意味一個月房租村委要收到34萬的房租，我們只想安心做工廠，多出來那麼大面積我們也無力承受，我們工廠現在面臨不得不搬離長安的選擇，本想安心做工廠，未成天降災難 多年經營的工廠花裝修和撤離最少幾百萬損失，長安經濟不都是靠我們這樣的小企業陌陌貢獻前進的嗎，因為這樣就搬出長安我想說我們只是個長安現狀的縮影。長安和我這樣的製造企業都面臨這樣的問題。
感謝大家點贊，我已經花上百萬搬完工廠了！不知道未來怎麼樣，但只能這樣堅持下去，實業確實難做，創業三思而後行！
努力有一百萬個可能嗎
十五年前在深圳南山區當房價9千多覺得貴，後期不停漲，房租500漲到2800多，後來公司遷到龍華區，2012年為自己留給後路，去東莞出差時，東莞同事告訴我這裡房價才5千多，又離深圳只有2公里，過看後，當天果斷買了145平大四房二廳，轉眼在東莞住了6年，慶幸自己當時買了，不然落腳地方都沒有。
用戶8897832742758
這並不是危言聳聽，是事實，因為我目前就在東莞！
特別是這幾年，東莞作為國內最大的製造業生產基地，迫於外貿戰，產業鏈轉型升級等因素，面臨著空前的危機與挑戰，但某些地方也迎來了史無前例的機遇，造就了同一城市卻又不一樣的景象！政府規劃外的地方，工業園人去樓空比比皆是，規劃內的恰恰相反，人聲鼎沸，廠房，出租房一房難求，房租也順應形勢水漲船高！
說到工廠倒閉的，作為東莞各轄區曾經的老大哥虎門鎮，現在也是今非昔比！曾經的服裝業龍頭老大，現在卻顯得有些力不從心！以前服裝加工廠遍地的情景現在很難再看得到，街頭集市這些也相比以前完全是不可同日而語，甚至有些地方，如懷德，出租房以前500一個月的單間，現在只要200出頭！
和虎門相比，鄰居長安現在可是風聲水起，房租水電暴漲也是意料之中！有Vivo，步步高這些巨頭助陣，再加上政府規劃的輕軌地鐵橫穿長安，各地都是一副忙碌景象！隨便出去逛一圈，都能看到長安的蓬勃生機，修路的，建樓的，機器共鳴，人聲鼎沸！一到週末，長青街，萬達這些地方都是人頭湧動，熱鬧非凡！這就是東莞的現狀，有些地方猶如美人遲暮，有些地方卻又朝氣蓬勃！
為什麼168你不懂
一個城市要發展，它離不開企業（含實體企業、實體店、實體經濟），只要離開了這一重要因素，它必將是個空城或死城。唯獨只有企業才能給城市注入能量與生機和活力，唯獨只有有了企業才會有人，有了人才能夠使得一個城市迅猛發展。這一點也已經在改革開放一路走來得到了實踐的證明，並且是毋容置疑驗證結果。任何自以為是、自我聰明的專家或領導背棄這一發展原則的話，都將是危害當地社會發展的極大錯誤。
用戶7179177417282
東莞廠房租金確實是暴漲，也確實是有一些公司倒閉。
倒閉的大部分是人口密集型企業，高額的人工以及出口訂單的減少，東莞依靠國外訂單的企業日子都不好過，還有一部分企業都在咬牙死撐，也不知道能不能撐得過去。
東莞廠房租金的上漲與大量企業的倒閉同時並存，是不是覺得很矛盾？說穿了也不出奇，倒閉的都是大廠，特別是外資大廠，這些大型的廠房現在有的改成高新產業園了，做傳統行業的進不去，有的被深圳遷移過來的企業入駐，還有的被蓬勃發展的物流公司佔據。而東莞近十年都沒有新建廠房入市，存量廠房還有部分因規劃拆除土地另做他用了。廠房少了，政府在鼓勵萬眾創業，那些倒閉的大公司出來的管理人員和每年的新增大學生都是這些創業團隊的一員，創業需要場地，廠房被二手房東們囤積，把以前的一個工廠劃分為一個個小格子，一棟樓，一層樓，一間房都可以按需做給你，你要多大都可以，房租多少？就是現在的滿天亂飛了。
11月14號2018年東莞市非公經濟工作會議召開，現場發佈了“非公經濟50條”，東莞出招：哄抬廠房租金，三年禁止入市！
這是政府出招了，二手房東也出招了，表面租金掛牌價有下降，昨天看了一下，13到20元每平米，可實際可用面積大幅縮水，多了一個分攤面積，到手實際面積最多七成，房東還大言不慚放話，現在他們統一都是分攤那麼多，你租哪裡的都一樣。
半緣書舍
東莞很多房子廠房地皮不是國家的，是街道辦或村集體的，然後村民也不知道具體怎樣操作，反正每年有分紅就行。
真正撐握價錢大權的是村長或村書記，因為這幾年二手房東多起來了，通過各種渠道途徑找到村長的都有，試想一下，如果你是村長，會怎樣操作？如果你是二手承包商，你會怎樣操作？中間的事，不用明說，都知道。
總結一下，就是隻要資本盯上的行當，沒有實力的普通老百姓趕快走，比如餐飲業、教育行業，再有現在的廠房租房市場。
達文西1826
現在虎門白沙的村委廠房，全被從深圳過來的二手房東訂合同包了。經過簡單裝修後加價30%出租，很多小企業主都在到處找廠房。其實到哪租都差不多，他們是一個村一個村的包，附近村都包了，你搬到哪裡都是他們的廠房。這些吸血鬼弄死了太多小企業！
