“寶地”大隱於市
新浪樂居台州訊 2019年10月24日
海倫堡（寧波市騁越企業管理有限公司）
以62500萬元競得經中路西側、體育場路北側住宅地塊
成交樓面價約7048元/平（未考慮代建）
溢價率17.0%
地塊位置實景示意
一、地塊規劃要求
出讓地塊為住宅用地，無回購，用地範圍東至經中路，南至體育場路，西至用地界線，北至緯三路。 出讓面積40310 ㎡，地上建築面積≤88682㎡，建築密度≤25%，建築高度≤80米，容積率≤2.2，綠地率≥30%。該工程實施裝配式建築，住宅建築實行全裝修。
地塊內配建9班制幼兒園一個，建築面積不少於3200㎡，用地面積不少於5333㎡，驗收合格後無償移交台州灣循環經濟產業集聚區（台州高新技術產業園區、台州綠心旅遊度假區）管委會；沿街單獨設置主出入口。
周邊配套示意
二、地塊區位和周邊配套
地塊位於台州中央創新區範圍，與東環大道、開發大道、東海大道等城市主幹道保持了適當的距離，交通通達，生活便利，卻又能鬧中取靜。
地塊周邊生活配套齊全，距離歐尚超市約600米，距離萬達廣場和耀達商場約1.2公里，距離市政府約2公里，界牌、後徐兩個菜市場都距離地塊1公里不到，生活氣十足。
地塊南側有高閘浦綠道，傍晚飯後漫步河岸綠道也是不錯的生活場景。
相對不足的是：地塊形狀不夠方正，西北角和周邊有較多廠房，一定程度上影響了居住環境，如果未來這些廠房能適當搬遷，將有助於區塊價值提升。
周邊配套：
教育資源：文華小學、步步高幼兒園、苡君幼兒園、協和天童幼兒園、求真小學、白雲小學、白雲中學、書生小學等；
商業休閒：歐尚超市、萬達廣場、耀達商場、開元大酒店、界牌菜場、後徐菜場、商業街、高閘浦綠道等；
醫療資源：恩澤婦產醫院、百佳東方婦產醫院、中心醫院；
交通資源：東海大道、開發大道、東環大道、機場路
三、地塊周邊樓盤
地塊周邊目前在售樓盤多為尾盤，待售新盤多分佈在機場路以東和中心大道兩側，地塊周邊庫存處於低位，且外來人口密集。
地塊周邊此前主要在售樓盤如方遠天璟（均價約15000~16000元/平）就取得了非常不錯的銷售表現。
該地塊曾於2011年出讓過，當時是以36800萬元成交，溢價率96.35%，成交樓面價約4148元/㎡，這一價格在當時來看算是比較高的。但2012年-2015年適逢台州樓市進入低谷，該項目地塊因故被重新收回。
如今該地塊重新出讓的起始價就比原先的成交價高出1.66億元，地段成熟度和土地價值也較前幾年有了明顯提升， 期待能夠重新煥發光彩。
此前地塊成交後的項目效果圖
END
撰稿/zcz
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